東莞多棟超高層寫字樓項(xiàng)目扎堆亮相
時(shí)間：2019/1/8
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摩天大樓作為一個(gè)城市的地標(biāo)，往往也是樓市投資的風(fēng)向標(biāo)。2018年年末到2019年年初，民盈·國貿(mào)中心最高樓，寰宇匯金中心最高樓，萬科首鑄·東江之星最高樓等多棟堪稱地標(biāo)的超高層建筑相繼亮相，在改寫東莞天際線的同時(shí)，也在刷新著東莞寫字樓硬件配套的新高度，受到業(yè)內(nèi)人士和高端物業(yè)投資者的關(guān)注。
東莞
超高層寫字樓集中亮相
2019年1月，東莞大道旁，高達(dá)423米的民盈·國貿(mào)中心T2號樓正在快速建設(shè)中，從路邊仰望，這棟摩天大樓直插天際，氣勢如虹。這棟東莞目前最高樓正在加緊施工，部分樓層已經(jīng)在鋪設(shè)玻璃幕墻。
南城總部基地寫字樓集群已初具規(guī)模。2018年年末，集群最高樓——寰宇匯金中心凱旋大廈也已封頂，250米左右的高度，也成為區(qū)域高度。開發(fā)商相關(guān)人士告訴記者，凱旋大廈全部是寫字樓單位，雖已封頂，但目前暫未入市銷售，預(yù)期在2019年上半年入市銷售。
與兩座高樓呈三角形的另一個(gè)支點(diǎn)，萬科首鑄·東江之星最高樓，也正在快速的建設(shè)中，據(jù)開發(fā)商反饋，這棟250米高摩天大樓為超甲級純寫字樓，將于2019年封頂。據(jù)開發(fā)商介紹，這幢區(qū)域最高樓寫字樓共58層，面積段為85-1900平方米，分低區(qū)（5-20）、中低區(qū)（21-34）、中高區(qū)（35-47）、高區(qū)（48-58）。目前推出低區(qū)與中低區(qū)產(chǎn)品單位，定價(jià)較高單位約18500元/平方米。中高區(qū)與高區(qū)暫未定價(jià)。
值得關(guān)注的是，這些超高層寫字樓低層單位價(jià)格與高層價(jià)格相差不小，如民盈·國貿(mào)中心在售寫字樓單位，低區(qū)均價(jià)約25000-28000元/平方米左右，高區(qū)單位均價(jià)則達(dá)到40000元/平方米。東江之星地標(biāo)寫字樓高區(qū)雖然暫未定價(jià)，但從亮相單位來看，中低區(qū)價(jià)格也比低區(qū)高很多。
硬件提升迎合需求
記者走訪了解到，近年入市的高端寫字樓，在硬件配置上均有提升。如前兩年入市的嘉宏振興大廈，頂層設(shè)置停機(jī)坪。而東江之星地標(biāo)寫字樓除電梯、新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)置外，停車場還設(shè)置車位引導(dǎo)系統(tǒng)，功能含反向?qū)ぼ嚕ㄗ詣?dòng)導(dǎo)航巡查系統(tǒng)）等。
合富研究院高級分析師李興旺向記者分析表示，近年入市的超高層寫字樓不僅僅是高度的提升，在硬件配置和品質(zhì)上也是很大的提升，地標(biāo)的意義不僅在建筑外觀形態(tài)上，還有內(nèi)在?？梢哉f，這些超高層寫字樓彌補(bǔ)了東莞高端寫字樓的供給不足。
東莞
超高層寫字樓集中亮相
2019年1月，東莞大道旁，高達(dá)423米的民盈·國貿(mào)中心T2號樓正在快速建設(shè)中，從路邊仰望，這棟摩天大樓直插天際，氣勢如虹。這棟東莞目前最高樓正在加緊施工，部分樓層已經(jīng)在鋪設(shè)玻璃幕墻。
南城總部基地寫字樓集群已初具規(guī)模。2018年年末，集群最高樓——寰宇匯金中心凱旋大廈也已封頂，250米左右的高度，也成為區(qū)域高度。開發(fā)商相關(guān)人士告訴記者，凱旋大廈全部是寫字樓單位，雖已封頂，但目前暫未入市銷售，預(yù)期在2019年上半年入市銷售。
與兩座高樓呈三角形的另一個(gè)支點(diǎn)，萬科首鑄·東江之星最高樓，也正在快速的建設(shè)中，據(jù)開發(fā)商反饋，這棟250米高摩天大樓為超甲級純寫字樓，將于2019年封頂。據(jù)開發(fā)商介紹，這幢區(qū)域最高樓寫字樓共58層，面積段為85-1900平方米，分低區(qū)（5-20）、中低區(qū)（21-34）、中高區(qū)（35-47）、高區(qū)（48-58）。目前推出低區(qū)與中低區(qū)產(chǎn)品單位，定價(jià)較高單位約18500元/平方米。中高區(qū)與高區(qū)暫未定價(jià)。
值得關(guān)注的是，這些超高層寫字樓低層單位價(jià)格與高層價(jià)格相差不小，如民盈·國貿(mào)中心在售寫字樓單位，低區(qū)均價(jià)約25000-28000元/平方米左右，高區(qū)單位均價(jià)則達(dá)到40000元/平方米。東江之星地標(biāo)寫字樓高區(qū)雖然暫未定價(jià)，但從亮相單位來看，中低區(qū)價(jià)格也比低區(qū)高很多。
硬件提升迎合需求
記者走訪了解到，近年入市的高端寫字樓，在硬件配置上均有提升。如前兩年入市的嘉宏振興大廈，頂層設(shè)置停機(jī)坪。而東江之星地標(biāo)寫字樓除電梯、新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)置外，停車場還設(shè)置車位引導(dǎo)系統(tǒng)，功能含反向?qū)ぼ嚕ㄗ詣?dòng)導(dǎo)航巡查系統(tǒng)）等。
合富研究院高級分析師李興旺向記者分析表示，近年入市的超高層寫字樓不僅僅是高度的提升，在硬件配置和品質(zhì)上也是很大的提升，地標(biāo)的意義不僅在建筑外觀形態(tài)上，還有內(nèi)在?？梢哉f，這些超高層寫字樓彌補(bǔ)了東莞高端寫字樓的供給不足。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心總經(jīng)理車德銳則對記者表示，寫字樓的升級換代肯定是有需求的。不過超高層寫字樓不等于都是超高端寫字樓，目前東莞對高端寫字樓的需求量較大，但對超高端寫字樓的需求仍相對有限。
