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近年來，在宏觀調(diào)控和市場變革背景下，房地產(chǎn)住宅市場活躍程度持續(xù)降溫，商業(yè)地產(chǎn)也受到核心地段土地供應(yīng)限制，尤其在一線城市，想要在中心地段獲得土地困難重重。
產(chǎn)業(yè)園
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的熱度逐漸上升，不少房企早早布局，似有把產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為轉(zhuǎn)換賽道的重要切入點(diǎn)。
那么，2019年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)會是房企的轉(zhuǎn)型利器嗎？
無論是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的迫切需求還是新興產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，都需要全新的產(chǎn)業(yè)配套和服務(wù)。市場需求的另一端是政策對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的大力支持，僅就2018年來說，國務(wù)院、發(fā)改委、工信部、文旅部以及各地方政府均有利好動向。
從長遠(yuǎn)來看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為企業(yè)打造了一個良好的發(fā)展平臺，聚集效應(yīng)能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。對于當(dāng)?shù)貋碇v，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更是有助于改善環(huán)境、提升區(qū)域知名度和加速經(jīng)濟(jì)增長。各地方政府歡迎產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)落地發(fā)展，這為房企發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)提供了便利。
相較2017年，2018年全國推出工業(yè)用地面積增長達(dá)兩位數(shù)，工業(yè)用地成交樓面均價同比有所下降。一方面反映出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度在加快，也說明房企在土地成本方面有所減少，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或許會成為房企另一個新的利潤增長點(diǎn)。
在上游研發(fā)設(shè)計(jì)及下游終端市場中尋找機(jī)會，是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收益的重要渠道。做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一件“費(fèi)時費(fèi)力”的活兒，房企需要具備產(chǎn)業(yè)整合、研究、實(shí)踐和融合四種能力，這并非一日之功。
當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，不缺數(shù)量缺質(zhì)量和經(jīng)驗(yàn)，大多沒有科學(xué)的市場調(diào)研和統(tǒng)一規(guī)劃，同質(zhì)化嚴(yán)重，后期運(yùn)營也并不如意。正因?yàn)槿绱?，少有在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊盈利的房企。
想要做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，要轉(zhuǎn)變開發(fā)思路，把握未來趨勢，踩準(zhǔn)節(jié)奏。
未來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展理念將是越來越重視生態(tài)、環(huán)保、智慧城市、低碳等問題，可持續(xù)發(fā)展的同時挖掘自身特色也是重要方向之一。

完善運(yùn)營服務(wù)體系將是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)增收的重要課題，采用先進(jìn)的物業(yè)、商業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及水平，完善企業(yè)配套服務(wù)和政策服務(wù)體系可以為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)吸引力和發(fā)展加分不少。另外，針對性招商以及提供運(yùn)營管理服務(wù)也會帶來可觀的收益。