首例！東莞3月1日起購房兩天內(nèi)“無理由退房”
首例！這個城市3月1日起購房兩天內(nèi)"無理由退房"，提供一個冷靜期和緩沖期
經(jīng)過6個多月公示之后，1月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官網(wǎng)上正式對外發(fā)布了《關(guān)于推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購書(范本)》的通知》。
《通知》中最受關(guān)注的一點是，買家在樓盤認(rèn)購后，“兩天內(nèi)可無理由退定”。該規(guī)定將從今年3月1日起正式實施。東莞也是國內(nèi)目前唯一出臺“無理由退房”政策的城市。
東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在全國范圍內(nèi)有個別企業(yè)推出“無理由退房”，但實際操作時前提條件比較苛刻，退款時間也比較長，往往引起購房人投訴。認(rèn)購書范本的使用將為購房者提供一個冷靜期和緩沖期，避免非理性購房風(fēng)險，以最大限度減少后續(xù)合同糾紛。
據(jù)悉，目前認(rèn)購書范本采取的是開發(fā)商自愿使用的方式。
兩天內(nèi)可無理由退定
一時沖動交付了買房定金怎么辦呢？類似退定的糾紛屢見不鮮。從3月1日起，在東莞簽訂認(rèn)購書起的兩天內(nèi)想要解除認(rèn)購書退定金主動權(quán)徹底回歸到了購房者手中了。
1月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購書(范本)》的通知》。
根據(jù)《通知》，購房者在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)(不含簽訂當(dāng)日)要求解除認(rèn)購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，出售方應(yīng)當(dāng)退還。
也就是說，以后在東莞買房也可以像在網(wǎng)上購物時一樣，在規(guī)定期限內(nèi)可以提出“無理由解除認(rèn)購書和退回定金”。截至目前，東莞是國內(nèi)唯一一個正式出臺“無理由退房”政策的城市。
那么，新規(guī)的實施將對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？東莞合富研究院高級分析師李興旺認(rèn)為，本次新規(guī)對東莞樓市具有劃時代意義，意在保護(hù)置業(yè)者消費權(quán)益，讓市場回歸理性，對東莞房地產(chǎn)的健康發(fā)展起積極作用。新政的出臺，讓樓盤信息更加透明化。為了避免置業(yè)者反悔，開發(fā)商前期銷售工作會做得更充分，對比過往集中大型開盤，預(yù)計開發(fā)商今后更傾向于分流式開盤。目前東莞樓市已由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。
規(guī)定了四種退定情況
值得注意的是，此次東莞認(rèn)購書范本詳細(xì)規(guī)定了四種退定情況：
1、購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除認(rèn)購書并退還定金。
2、購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商有權(quán)解除認(rèn)購書，購房者已支付的定金不予退還；開發(fā)商未在約定的期限內(nèi)與購房者簽訂《商品房買賣合同》的，購房者有權(quán)解除認(rèn)購書，開發(fā)商雙倍返還購房者已支付的定金。(對簽約期限作出補充約定的，從其約定。)
3、簽訂認(rèn)購書時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》(含正文和附件)，兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除認(rèn)購書。
4、開發(fā)商在購房者支付認(rèn)購定金之日起至認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。
同時，還規(guī)定，若存在開發(fā)商退還定金情形的，開發(fā)商應(yīng)在購房者申請之日起20個工作日內(nèi)退還定金。
東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在全國范圍內(nèi)有個別企業(yè)推出“無理由退房”，但實際操作中前提條件比較苛刻，退款時間也比較長，往往引起購房人投訴。
廣州世聯(lián)行資深市場研究員崔登科認(rèn)為，對購房者有一個比較好的影響，購房者的權(quán)益提升得比較大。
