預(yù)料2019年香港中環(huán)寫(xiě)字樓租金將下跌
香港房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期，但市民對(duì)住宅需求強(qiáng)勁，預(yù)料2019年下半年住宅市場(chǎng)將會(huì)回穩(wěn)，全年樓價(jià)下跌3.8%。
香港樓價(jià)於去年8月開(kāi)始回落，并於2019年上半年持續(xù)，預(yù)期發(fā)展商將在首季繼續(xù)推出15%的折扣優(yōu)惠吸引買(mǎi)家，二手市場(chǎng)的跌幅會(huì)較為溫和，預(yù)料約10%。但因土地短缺問(wèn)題仍然存在，預(yù)料樓價(jià)中期仍會(huì)處?kù)陡呶弧?
鄭亥延表示，由於市民對(duì)住宅需求強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)減價(jià)後可吸引買(mǎi)家入市，2019年下半年住宅市場(chǎng)將會(huì)回穩(wěn)。全年一般市場(chǎng)樓價(jià)下跌3.8%，豪宅下跌2%，租金分別下跌2%及0.9%。
在寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)方面，高力國(guó)際香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)總經(jīng)理顏慧萍表示，2019年中資企業(yè)減慢擴(kuò)張步伐和釋出空間，預(yù)料中環(huán)及金鐘的寫(xiě)字樓租金將下跌3.8%。由於預(yù)租活動(dòng)活躍，且在缺乏新供應(yīng)的情況下，預(yù)料九龍東的租金有上升趨勢(shì)，升幅逾2%。
工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)方面，高力國(guó)際亞洲資本市場(chǎng)及投資服務(wù)副常務(wù)董事胡孝直表示，在活化工廈計(jì)劃加持下，工業(yè)物業(yè)備受看好。2018年工業(yè)物業(yè)樓價(jià)及租金分別有15.9%和7.4%的升幅。由於市場(chǎng)新供應(yīng)遠(yuǎn)低於需求，預(yù)料2019年工業(yè)物業(yè)租金及價(jià)格將持續(xù)上升，估計(jì)今年價(jià)格及租金再升約8.4%及5.4%。
