杭州寫字樓租賃需求回暖呈現(xiàn)多元化 全年超30萬新增供應(yīng)
時(shí)間：2019/1/22
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2018年杭州甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)創(chuàng)歷史第二高位，市場(chǎng)需求在過去一年呈現(xiàn)進(jìn)一步多元化的格局。仲量聯(lián)行杭州分公司總經(jīng)理辛毅表示：“盡管租金增長(zhǎng)率受需求影響，短期內(nèi)漲幅收窄，但新興商務(wù)區(qū)良好的升值潛力吸引投資者持續(xù)關(guān)注杭州優(yōu)質(zhì)辦公市場(chǎng)，大宗物業(yè)投資市場(chǎng)仍表現(xiàn)活躍。
杭州 (2)
租賃需求回暖且呈現(xiàn)多元化。在經(jīng)歷第三季度的清淡后，2018年第四季度杭州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求回暖。但整體而言，下半年去化速度仍較上半年有所放緩。本季度甲級(jí)寫字樓吸納量主要來自武林和錢江新城品質(zhì)較高的辦公樓項(xiàng)目，錢江新城以江景優(yōu)勢(shì)和物業(yè)品質(zhì)吸引大型國(guó)企落戶?？萍碱惼髽I(yè)需求活躍，多家大型互聯(lián)網(wǎng)公司擴(kuò)租，承租面積超越金融服務(wù)業(yè)。各大知名聯(lián)合辦公品牌繼續(xù)布局杭州，尤其青睞傳統(tǒng)商圈核心區(qū)位，而開發(fā)商也以更靈活的方式介入聯(lián)合辦公領(lǐng)域。
全年超30萬新增供應(yīng)入市，空置率小幅回調(diào)。2018年第四季度，位于黃龍商務(wù)區(qū)的黃龍萬科中心二期A、B棟、錢江新城的君豪中心正式竣工入市。其中黃龍萬科中心是黃龍商務(wù)區(qū)繼2015年以來第一次迎來新增供應(yīng)，該項(xiàng)目有著良好的預(yù)租表現(xiàn)。然而受連續(xù)三年新增供應(yīng)保持高位影響，杭州甲級(jí)辦公市場(chǎng)空置率同比小幅上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)，至25.4%。
新增供應(yīng)抑制租金漲幅，投資市場(chǎng)年底集中成交。2018下半年起，持續(xù)的新增供應(yīng)及吸納速度放緩使得租金上漲動(dòng)力不足。2018年全年甲級(jí)辦公市場(chǎng)租金同比僅上漲1.6%，錄得4.7元/平方米/天。
受近兩年杭州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展、租金收益看漲以及城市能級(jí)發(fā)展的帶動(dòng)，投資市場(chǎng)氛圍仍較為活躍。本季度錄得兩筆整棟成交，均位于新興商務(wù)區(qū)，以區(qū)域發(fā)展?jié)摿绊?xiàng)目增值空間獲得投資者的青睞。
杭州 (2)
租賃需求回暖且呈現(xiàn)多元化。在經(jīng)歷第三季度的清淡后，2018年第四季度杭州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求回暖。但整體而言，下半年去化速度仍較上半年有所放緩。本季度甲級(jí)寫字樓吸納量主要來自武林和錢江新城品質(zhì)較高的辦公樓項(xiàng)目，錢江新城以江景優(yōu)勢(shì)和物業(yè)品質(zhì)吸引大型國(guó)企落戶?？萍碱惼髽I(yè)需求活躍，多家大型互聯(lián)網(wǎng)公司擴(kuò)租，承租面積超越金融服務(wù)業(yè)。各大知名聯(lián)合辦公品牌繼續(xù)布局杭州，尤其青睞傳統(tǒng)商圈核心區(qū)位，而開發(fā)商也以更靈活的方式介入聯(lián)合辦公領(lǐng)域。
全年超30萬新增供應(yīng)入市，空置率小幅回調(diào)。2018年第四季度，位于黃龍商務(wù)區(qū)的黃龍萬科中心二期A、B棟、錢江新城的君豪中心正式竣工入市。其中黃龍萬科中心是黃龍商務(wù)區(qū)繼2015年以來第一次迎來新增供應(yīng)，該項(xiàng)目有著良好的預(yù)租表現(xiàn)。然而受連續(xù)三年新增供應(yīng)保持高位影響，杭州甲級(jí)辦公市場(chǎng)空置率同比小幅上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)，至25.4%。
新增供應(yīng)抑制租金漲幅，投資市場(chǎng)年底集中成交。2018下半年起，持續(xù)的新增供應(yīng)及吸納速度放緩使得租金上漲動(dòng)力不足。2018年全年甲級(jí)辦公市場(chǎng)租金同比僅上漲1.6%，錄得4.7元/平方米/天。
受近兩年杭州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展、租金收益看漲以及城市能級(jí)發(fā)展的帶動(dòng)，投資市場(chǎng)氛圍仍較為活躍。本季度錄得兩筆整棟成交，均位于新興商務(wù)區(qū)，以區(qū)域發(fā)展?jié)摿绊?xiàng)目增值空間獲得投資者的青睞。
2019年辦公市場(chǎng)展望：2019年杭州甲級(jí)辦公新增供應(yīng)量將小于2018年，傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)新交付項(xiàng)目將為市場(chǎng)帶來新活力。預(yù)計(jì)整體吸納量將保持穩(wěn)定，與新增供應(yīng)持平。仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮表示：“杭州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的需求將繼續(xù)受益于城市創(chuàng)新活力及科技類企業(yè)的擴(kuò)張需求。未來一年，面對(duì)更趨復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，杭州甲級(jí)辦公租金有望保持平穩(wěn)，長(zhǎng)期向好趨勢(shì)不變?！?
