科技賦能和對外開放帶來優(yōu)質(zhì)寫字樓市場新機(jī)遇
近日發(fā)布的《2019年中國房地產(chǎn)市場展望報告》中預(yù)計，中國主要城市寫字樓需求增長將稍有放緩，核心區(qū)域韌性顯現(xiàn)，科技發(fā)展、共享辦公、和持續(xù)開放帶來的外資需求將帶來新增長點(diǎn)。
城市核心區(qū)域主導(dǎo)新增供應(yīng)，科技賦能和對外開放帶來優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的新機(jī)遇。
2018年寫字樓需求呈現(xiàn)前高后低的趨勢。TMT和共享辦公繼續(xù)擴(kuò)張，但受下半年經(jīng)濟(jì)增長減速和互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)動蕩的影響，全年新增需求為537萬平方米，同比下跌12%。世邦魏理仕對各主要城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和寫字樓租戶構(gòu)成受貿(mào)易戰(zhàn)的影響程度進(jìn)行分析，結(jié)果顯示貿(mào)易戰(zhàn)對當(dāng)前寫字樓需求的直接影響為10%左右，且一線城市受到的影響較大。
展望2019年，經(jīng)濟(jì)增長和貿(mào)易環(huán)境不確定性并未排除。世邦魏理仕預(yù)計全國17個城市的寫字樓新增供應(yīng)有望突破千萬平方米，而新增需求總量預(yù)計小幅下降至約530萬平方米。在需求下滑與持續(xù)充沛的新增供應(yīng)疊加作用下，國內(nèi)主要城市平均空置率預(yù)計在年末將突破20%，二線城市平均空置率料將接近30%。
雖然市場承壓，行業(yè)積極的一面也正在孕育。人工智能、云計算和物聯(lián)網(wǎng)等子行業(yè)繼續(xù)高速發(fā)展，并通過與金融、制造、零售、醫(yī)療、教育和交通等各個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的融合創(chuàng)造出新的商業(yè)機(jī)會。共享辦公作為企業(yè)業(yè)務(wù)單元的解決方案，有望繼續(xù)被大中型企業(yè)納入長期房地產(chǎn)策略。另一方面，隨著中國對外開放的力度進(jìn)一步加強(qiáng)，新增外商投資及外資金融機(jī)構(gòu)的入駐將為寫字樓需求帶來新的增長點(diǎn)。
