廣州春節(jié)前“剛需”片區(qū)成交旺
根據“陽光家緣”數據顯示，2019年1月，廣州市（不含南沙、從化）中介網簽量為3407宗，較去年12月的3292宗環(huán)比回升3.4%。一般而言，年前1月份成交都會走低，而今年節(jié)前的成交量不降反升，主要是由于今年春節(jié)假期在2月初，因此春節(jié)對1月的二手整體成交影響較小。但盡管如此，1月成交量比去年同期的7464宗仍下滑56.1%，整體成交偏低。
1月二手盤源明顯減少
廣州中原研究發(fā)展部分析人士指出，進入2019年以來，廣州二手住宅市場一個主要特征是供應明顯減少。監(jiān)測數據顯示，1月新增房源數量大減，環(huán)比大幅下滑兩三成。主要是因為春節(jié)假期臨近，業(yè)主開始陸續(xù)返鄉(xiāng)、出游；同時也有部分業(yè)主選擇在3月小陽春后放盤，以便更好地促成成交和調整報價。
1月部分“剛需”片區(qū)置業(yè)速度明顯加快，有意搶在春節(jié)返鄉(xiāng)潮前“淘筍貨”，例如天河東圃、白云區(qū)機場路等。但部分高價片區(qū)的客戶依然維持“持幣觀望”狀態(tài)，買賣雙方更趨理性。
從各區(qū)成交情況來看，1月中心各區(qū)成交量環(huán)比均有所回升，其中，天河、海珠、荔灣表現亮眼。
老城區(qū)物業(yè)仍是熱門
在老城區(qū)中，芳村片區(qū)備受關注，成交穩(wěn)步提升。2019年1月共成交58宗，環(huán)比上升38%。廣州中原研究發(fā)展部分析人士表示，芳村片區(qū)成交活躍主要得益于兩方面原因：片區(qū)周邊配套成熟，樓價尚處于洼地，樓梯樓套均總價僅180萬元/套，入市門檻低；另一方面，芳村片區(qū)規(guī)劃利好不斷，除多條地鐵線路規(guī)劃建設外，未來白鵝潭商務區(qū)將帶動樓市價值進一步提升。
1月中山八路板塊成交亦有明顯提升，其中貢獻最多的為“剛需”樓盤珠島花園。東風東板塊樓梯樓盤源成交活躍度同樣也有所提升，購房客戶需求多為“學位兼自住”，主要為今年9月份入學做準備。
華南板塊一二手倒掛
在1月成交中，番禺區(qū)以664宗的成交量，重新奪回各區(qū)榜首位置。但華南板塊成交不升反降，網簽宗數更是比上月大降兩成。原因在于近期華南板塊涌現了不少一手樓盤，如珠江鉑世灣、碧桂園藏瓏府，價格與周邊優(yōu)質二手盤源相當，一二手倒掛現象明顯，致使不少二手客戶分流到一手市場。
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