多地房地產(chǎn)成交面積同比下滑 投資屬性不斷弱化
百城新開盤項目去化率持續(xù)走低、44城樓市供求雙降，加之三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮“爽約”，種種跡象顯示，中國多地樓市在春節(jié)期間持續(xù)轉(zhuǎn)冷。
2019年春節(jié)假期，房企普遍調(diào)降新推案力度，1月28日至2月10日44個重點監(jiān)測城市新增供應(yīng)量明顯回落，同比下降29%。
分析稱，這主要是受到前期新開盤項目表現(xiàn)不佳影響，多數(shù)項目推售時間節(jié)點被迫向后延期。其中，二線城市供應(yīng)量顯著回落，同比跌幅多達42%，多數(shù)城市節(jié)前一周便開始減少供貨，西安、福州等同比皆腰斬。攝
此外，過去兩周，受該機構(gòu)監(jiān)測的100個中國城市新開盤項目平均去化率低至17.1%。同期，重點監(jiān)測的44個城市商品房成交量有所回落，同比下降14%，市場熱度略不及去年同期。其中，二線城市成交量同比微降4%，蘇州、青島等市場再陷低迷，成交量均有不同程度的回落。三四線市場不容樂觀，以23%的同比跌幅居前，不少城市成交量同比腰斬。
返鄉(xiāng)置業(yè)熱曾是支撐三四線城市房地產(chǎn)市場的重要因素，但今年春節(jié)期間，三四線樓市分化明顯，返鄉(xiāng)置業(yè)退熱。過去兩周，韶關(guān)、臺州等城市供應(yīng)量以及成交量雙雙大幅回落，去年春節(jié)銷售火爆的徐州、淮安等市場今年也出現(xiàn)供求雙降的情形?？硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理楊科偉分析稱，一方面，三四線城市房價現(xiàn)已升至階段性高點，市場購買力透支;另一方面，從去年四季度開始三四線城市房地產(chǎn)市場已相繼進入調(diào)整期，市場成交明顯減速，在此背景下，三四線城市未出現(xiàn)明顯的春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮也屬正?，F(xiàn)象。
另據(jù)諸葛找房發(fā)布的一份春節(jié)假期購房調(diào)查，超八成受訪者今年春節(jié)期間有置業(yè)計劃，其中，回鄉(xiāng)置業(yè)比例僅為四分之一?；剜l(xiāng)置業(yè)的熱門城市多集中于老家省會城市和老家地級市，縣城樓市需求較淡。
今年以來，多個重點城市房地產(chǎn)成交面積同比有所下滑，其中，重慶降幅近六成，杭州、南京、武漢降幅均近過半，僅上海降幅在17%以內(nèi)。
投資
內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市，在房地產(chǎn)界算得上“名城”。幾年前，鄂爾多斯曾因樓市低迷引起全國關(guān)注，供給過剩，價格下降，“鬼城”“空城”等表述讓人記憶猶新。剛剛從家鄉(xiāng)返回北京的劉女士告訴記者，今年春節(jié)回家，感覺老家鄂爾多斯樓市悄然發(fā)生了一些變化，兩三年前劉女士關(guān)注的一處180平方米房子，已經(jīng)從總價40萬元漲到了七八十萬元。當(dāng)年猶豫沒買，讓劉女士直呼后悔。新區(qū)的學(xué)區(qū)房已經(jīng)高達每平方米1萬元?？傮w上，成交也比較活躍，劉女士的妹妹因為置換房屋出售兩套住房，也都賣得挺順利。
河北人邊毅一直關(guān)注家鄉(xiāng)唐山樓市，他告訴經(jīng)濟日報記者，這兩年唐山樓市漲價不少，他住的小區(qū)從三四年前開盤時每平方米7000元，到現(xiàn)在已經(jīng)是每平方米16000元左右。二手房也跟著大形勢漲了不少。但是，在邊毅看來，房價已經(jīng)夠高了，特別是二手房和非熱門地段，現(xiàn)在似乎已經(jīng)“漲不動”了，還是核心區(qū)域的房價高，保值也高。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去一年，領(lǐng)漲全國樓市的已經(jīng)不再是傳統(tǒng)熱點城市，而是三四線城市居多，甚至相當(dāng)數(shù)量的縣城也有比較明顯的上漲趨勢。2018年12月份，國家統(tǒng)計局公布的70個中城市新建商品住宅價格中，價格與上年同月相比上漲最多的城市包括西安、?？凇⒑艉秃铺?、大理、宜昌、三亞、南充、遵義、石家莊等。漲幅居前三名的城市是西安、?？凇⒑艉秃铺?，分別上漲22.4%、22.1%、21%。
離北京不遠的河北省承德市興隆縣，因為高鐵設(shè)站等因素，吸引了中冶、融創(chuàng)、碧桂園等知名開發(fā)商入駐，房價也一路上漲。2018年，在北京工作的鄭偉回老家買了一套房產(chǎn)，她選擇的花園洋房價格每平方米10600元。樓盤銷售顧問小石告訴記者，他們的項目共4期，目前正在銷售的是第1期，從2018年6月份開盤至今，2400多套房還剩下600多套沒賣。開盤價格為均價每平方米8800元，期間有些起伏，但變化不大，今年農(nóng)歷新年以前，由于沖業(yè)績，價格優(yōu)惠幅度比較大。鄭偉說，高鐵設(shè)站的消息帶火了老家樓市，四五年間價格漲了一倍。
離成都不遠的四川省蒲江縣，風(fēng)景優(yōu)美、物產(chǎn)豐富。蒲江縣人小杜在成都工作。在他印象里，2018年老家蒲江縣很多老房子拆遷，人們拿到補償款之后重新購買新房子，因為需求量大，樓市火了一把，價格上漲很多。還有不少縣城周邊的人，因為種植耙耙柑、“不知火”暢銷水果掙到了錢，也選擇到縣城買房改善居住條件。
專家表示，三四線城市房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性，是各地落實“因城施策、分類指導(dǎo)”調(diào)控政策的具體體現(xiàn)。城市房價平穩(wěn)還有利于建立長效調(diào)控機制，進而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性。
