一線城市100平方米做成四居 樓盤為銷量拼了
面對去年結(jié)轉(zhuǎn)的庫存和今年新增的旺盛供應(yīng)，新年伊始，各大樓盤也是拼了。眾多限房價項目在發(fā)揮價格優(yōu)勢之余，開始專注市場需求。尤其是在一線城市，近100平方米的四居出現(xiàn)了，不能不說是在市場競爭激勵下，產(chǎn)品發(fā)展的一大跨步。
MINI四居變成“一步到位”新標準
太小或者功能不足的空間難以承載家的幸福。三居室曾經(jīng)被很多置業(yè)專家說成是一步到位，理由是：在“房票”稀缺的時代，買房就要一步到位。而四居室則被認為是豪宅的標配、輕奢的象征。
而今，隨著“二孩時代”來臨，三代、六人組合的家庭越來越多，四居開始成為一步到位的新標準。如果沒有一步到位的財力，不斷改善的剛需們就不會停下追趕樓市的腳步。
來自貝殼研究院的調(diào)研結(jié)果顯示，目前，北京改善型換房成交占比大約為61%，首次置業(yè)群體占比為29%，改善型換房為市場成交主力。
面積不求大，功能一定要完備。這是很多改善型換房人對家的要求。
然而，一線城市面對高企的房價，要一步到位談何容易？
因為洞察到市場的這一需求，位于在戶型設(shè)計上一直精益求精的深圳，住宅均價約為46500元/平方米的龍光玖龍臺，推出102平方米和105平方米兩大主力戶型，其通過優(yōu)化公攤率，提升得房率，打造四房兩廳兩衛(wèi)的全生命周期大空間。這一戶型的總價約為500萬元左右。
值得一提的是，以戶型“大氣”著稱的北京，在新的市場需求下也催生這種MINI四居。春節(jié)前，樣板間剛剛開放的大興金茂悅推出了全周期的成長型戶型，104平方米四居可以同時滿足兒童成長、適老需求的設(shè)計，通過空間靈動的設(shè)計，形成社交化的生活方式。大興金茂悅均價約37000元/平方米，核算下來，總價也不過400萬元。
貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年，從交易占主導(dǎo)的二手房套總價分布看，總價700萬以下物業(yè)成交占比保持在80%以上。因此，無論是剛需，還是剛改，低總價、高使用率仍是大多數(shù)購房者的需求。
全家庭戶型有望成為新趨勢
MINI四居的好處還在于空間的靈活變換，若是兩口之家，可將多出來的房間打造為書房、休閑室、健身室；若是三代同堂，則可安放父母的愜意晚年；而二胎家庭，可以打造成兩個兒童房。由此，這樣的四居被認為是全家庭戶型。
目前，市場上出現(xiàn)的MINI四居都是四居兩廳兩衛(wèi)，功能齊全，主臥中采用套房結(jié)構(gòu)，容納獨立內(nèi)嵌式衛(wèi)生間，這樣可以保障主人生活的私密性。
事實上，自新一輪宏觀調(diào)控以來，在北京市場，高使用率的戶型結(jié)構(gòu)已成為新特征。比如，禧瑞天著89平方米三居、和悅?cè)A錦90平米三居、中海云熙的88平方米三居。但是100平方米的四居并不多見。
對此，有業(yè)內(nèi)人士分析認為，也許是受“70/90”政策限制，70%的戶型為90平方米以下中小戶型的影響，以往100平方米的四居產(chǎn)品在樓盤中的比例并不高，四居以上的戶型大多在130平方米以上，最小也要120平方米左右。
此外，上述業(yè)內(nèi)人士認為，高低配規(guī)劃一直是北京樓盤普遍采用的方式，而四居往往被劃入高配的行列。作為高端產(chǎn)品的四居，如果按100平方米的標準來設(shè)計，又會太局促。
如今，隨著四居剛改需求的增加，昔日的輕奢戶型開始離購房者越來越近了。
“目前，為了避免同質(zhì)化競爭，從產(chǎn)品上形成競爭力已經(jīng)成為很多項目的共識?！币粰?quán)威研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍這樣認為。
尤其是隨著二孩家庭的增多，這一產(chǎn)品有望成為市場的一個新趨勢。尤其是在北京五環(huán)以外區(qū)域的項目，因為缺乏區(qū)域競爭優(yōu)勢，則力求在產(chǎn)品戶型上吸引更多的購房者。
