金三銀四即將到來(lái) 該不該這時(shí)候買(mǎi)房？
2018年，樓市迎來(lái)了很多的政策性調(diào)整，樓市漸入佳境，2019年的伊始全國(guó)樓市暖風(fēng)頻吹,無(wú)論是內(nèi)部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，亦或是外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，皆趨向穩(wěn)定，市場(chǎng)信心開(kāi)始回歸。何時(shí)購(gòu)房，越來(lái)越像一道算術(shù)題。
金三銀四 一二線(xiàn)城市入市房源量多
據(jù)安居客網(wǎng)站不完全統(tǒng)計(jì)，一二線(xiàn)部分城市開(kāi)盤(pán)數(shù)量較前兩月有明顯增加。一線(xiàn)城市中，3月開(kāi)盤(pán)入市房源明顯多于2月，其中深圳3月入市房源量約是2月的4.5倍，上海入市數(shù)量約是2月的3倍，開(kāi)盤(pán)數(shù)量為31盤(pán)。
二線(xiàn)城市中，杭州、南京3月開(kāi)盤(pán)量均比2月有較大幅度的攀升，入市量以3-4倍的方式增長(zhǎng)；青島和天津3月開(kāi)盤(pán)量也是多于2月，增長(zhǎng)幅度不大；重慶和成都就目前統(tǒng)計(jì)來(lái)看，3月開(kāi)盤(pán)數(shù)量不及2月。
就大部分城市來(lái)看，“金三銀四”依舊是開(kāi)發(fā)商紛紛入市的機(jī)會(huì)，房源數(shù)量也是明顯多于往常，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，入市房源數(shù)量多，可供選擇的機(jī)會(huì)也會(huì)有所提升。
利率下調(diào) 購(gòu)房壓力有所減少
根據(jù)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)顯示，2019年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個(gè)月回落。分城市來(lái)看，目前，一二線(xiàn)部分城市房貸利率同樣有所下調(diào)。
南京：大部分銀行首套房利率已降至上浮15%，少部分銀行可以做到10%；二套房方面，大部分基本上浮20%左右。
深圳：此前，深圳絕大部分商業(yè)銀行執(zhí)行首套住宅基準(zhǔn)利率上浮15%，二套住宅貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。到了去年12月和今年1月，深圳多數(shù)商業(yè)銀行的首套住宅基準(zhǔn)利率上浮比例從15%悄然回調(diào)至10%。
北京：越來(lái)越多銀行將首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)到上浮5%，審批和放款速度也有所加快，二套房貸款利率仍維持基準(zhǔn)利率上浮20%。
合肥：征信有最新變化，首套房貸款結(jié)清房貸按照首套房利率執(zhí)行。
房貸利率的下調(diào)，直接影響了購(gòu)房者的買(mǎi)房后月供還款的壓力。以購(gòu)買(mǎi)總價(jià)250萬(wàn)元的房子為例，首付三成貸款30年，若是利率上浮25%，月供為10633.18元；若是利率上浮15%，月供為10085.04元，每月少還款548.14元，而30年的總利息則少了19.73萬(wàn)元。
在房?jī)r(jià)維穩(wěn)的政策之下，房貸利率下調(diào)和入市房源量的增加等利好，對(duì)于普通剛需族來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)自身情況，選擇適合自己的樓盤(pán)，畢竟買(mǎi)房是件大事！別指望能抄底在最低點(diǎn)，也別指望能暴跌。
