全國政協(xié)委員莫天全：長(zhǎng)租公寓運(yùn)營不能過度使用金融手段
3月6日晚間，全國政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng)莫天全舉行兩會(huì)媒體發(fā)布會(huì)，對(duì)多個(gè)樓市熱門話題表達(dá)了看法。
“今年成交量和土地市場(chǎng)會(huì)有所提升”
今年年初至今多個(gè)熱點(diǎn)城市在樓市調(diào)控上面實(shí)施了“一城一策”的試點(diǎn)，對(duì)樓市產(chǎn)生什么樣的影響？
對(duì)此，莫天全指出，2019年樓市政策的松動(dòng)、回暖是一大趨勢(shì)。因城施策作為長(zhǎng)效機(jī)制的安排，也會(huì)讓一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所松綁。此外，金融政策層面，特別是對(duì)民營企業(yè)的支持方面，也會(huì)有所放開。
不過，莫天全同時(shí)指出，調(diào)控的基調(diào)，包括金融、限購等方面不會(huì)變化。因此，整個(gè)國家的房?jī)r(jià)不可能大起大落。而成交量和土地市場(chǎng)會(huì)有所提升，成交量方面，今年跟去年下半年相比，會(huì)延續(xù)向好的趨勢(shì)。
“長(zhǎng)租公寓需要配套政策來支持”
隨著租購并舉的推進(jìn)，使長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)得到了快速發(fā)展，但去年也出現(xiàn)了房租上漲、甲醛超標(biāo)等問題。
談及長(zhǎng)租市場(chǎng)時(shí)，莫天全指出，長(zhǎng)租公寓的發(fā)展需要鼓勵(lì)，也需要有配套政策來支持長(zhǎng)租公寓的發(fā)展，讓中低收入群體有一個(gè)較好的居住環(huán)境。不過，長(zhǎng)租公寓一直都有，并非新鮮的行業(yè)。這兩年之所以較為火熱，原因在于，長(zhǎng)租公寓加入了創(chuàng)新運(yùn)營的方式。長(zhǎng)租公寓實(shí)則還是對(duì)出租房的管理。
莫天全指出，長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)了幾大問題，首先是租金的控制，長(zhǎng)租公寓要防止、避免行業(yè)出現(xiàn)壟斷，有可能一些公司通過壟斷房源的方式控制租金，這需要監(jiān)管；二，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營過程中，金融手段的運(yùn)用不能太過，要符合各種金融政策；三，要回歸出租、物業(yè)管理的本源。
農(nóng)村集體用地入市對(duì)盤活房地產(chǎn)有較大作用
3月5日，十三屆全國人大二次會(huì)議在人民大會(huì)堂開幕，國務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告，在2019年政府工作任務(wù)中，提及“推廣農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)成果”。
其中，集體經(jīng)營性建設(shè)用地的入市由于影響著城市建設(shè)用地的供應(yīng)，影響著樓市發(fā)展，一直受到市場(chǎng)的關(guān)注較多。
對(duì)此，莫天全在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)指出，土地市場(chǎng)作為一級(jí)市場(chǎng)，是撬動(dòng)房地產(chǎn)的第一環(huán)要素。沒有足夠供應(yīng)量，要控制房?jī)r(jià)比較困難。所以，集體土地的入市，一方面可以提高供應(yīng)量，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、控制房?jī)r(jià)有幫助。此外，對(duì)提高人們的居住水平也起到改善作用。
“集體土地入市更多體現(xiàn)在租賃公寓內(nèi)，對(duì)中低收入群體的幫助更為直接，可以控制租金上漲?！蹦烊瑫r(shí)強(qiáng)調(diào)，集體土地入市、建設(shè)，要按照每個(gè)城市的總體規(guī)劃來安排，才會(huì)避免相關(guān)問題。
莫天全指出， 不僅是農(nóng)村集體土地入市要全面鋪開，農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)、入市，都已拿上了日程，農(nóng)村集體土地入市，對(duì)盤活房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大助推作用。
“城市群的發(fā)展是一大趨勢(shì)”
在國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》10天后，3月1日，國家發(fā)改委首次解讀意見。都市圈的劃定及其模式成為關(guān)注焦點(diǎn)。
對(duì)此，莫天全指出，城市群的發(fā)展是一大趨勢(shì)，是無法阻擋的。城市群不僅可以解決房地產(chǎn)的問題，還能推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
首先，城市群的發(fā)展，能發(fā)揮中心城市的作用，解決中心城市的一些問題；其次，中心城市的溢出效應(yīng)，也能讓周邊城市享受到好處；第三，可發(fā)揮中心城市的管理水平，在提升效率、資源充分利用上有較大好處。很多資源可相互匹配，相互共享。
“用城市群的發(fā)展，可以解決很多問題，比如可以不用一窩蜂地在一個(gè)地方抬高房?jī)r(jià)，可以平抑房?jī)r(jià)?！蹦烊硎?。
“粵港澳大灣區(qū)未來會(huì)連成一片”
莫天全指出，粵港澳大灣區(qū)是多個(gè)城市群的集合。粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)，除了帶來經(jīng)濟(jì)方面的好處外，最大的好處在于，把未來20年的發(fā)展都考慮進(jìn)來，香港、澳門會(huì)與深圳、珠海等區(qū)域形成一片，未來邊界線不會(huì)那么明確。從整個(gè)國家的崛起、發(fā)展來看，粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)，能解決經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面的問題。
