上海減稅兩天后 北京宣布個人售房多項稅費(fèi)減半
3月9日，繼上海市于3月7日正式下調(diào)相關(guān)房屋交易稅費(fèi)之后，北京市也迎來個人買賣二手房再次迎來減稅降費(fèi)的新紅利。
發(fā)布在國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局官網(wǎng)上的“京財稅〔2019〕196號文”顯示，北京市對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅（不含水資源稅）、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。
根據(jù)此次減免政策，個人間買賣或贈與二手房（包括住房、非住房）業(yè)務(wù)中，賣方、買方涉及的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅4個稅種，均可享受50%的減免優(yōu)惠。本市對此次減免政策的執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。
新的減免政策自然會給交易雙方帶來實(shí)惠。以一套購買后不滿兩年、價值100萬元的住房為例，買賣雙方可合計減免稅款3002.5元。但相比北京市當(dāng)前的房價水平而言，多位業(yè)內(nèi)人士直言：對市場的直接影響不大。光大證券研究部即指出，“從稅額上來看，我們認(rèn)為直接影響不大。從意義上來看，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域更多的體現(xiàn)為心理影響”。
“最近二手房交易與租賃環(huán)節(jié)均出現(xiàn)了減稅，出現(xiàn)減稅的原因均是整個社會系統(tǒng)減稅，并非單獨(dú)針對房地產(chǎn)領(lǐng)域?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉解釋說，增值稅附加稅是附加稅的一種，對應(yīng)于增值稅的，按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。其納稅義務(wù)人與獨(dú)立稅相同，但是稅率另有規(guī)定，是以增值稅的存在和征收為前提和依據(jù)的。通常包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。這3種附加稅加一起共11%，折合計算大約是總房價的0.6%。平時說的營業(yè)稅及附加大約5.6%，是營業(yè)稅+附加，其中營業(yè)稅5%，附加約0.6%。
“和上海一樣。現(xiàn)在減稅調(diào)整到5.3%，比沒調(diào)之前僅少0.3%！”張大偉搶強(qiáng)調(diào)，只減少部分交易稅費(fèi)，只是在當(dāng)下樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下，對市場有一定的心理影響。其同時提醒記者，二手房交易環(huán)節(jié)的增值稅只發(fā)生在部分房源，也就是兩年內(nèi)交易的二手房，和超過兩年的非普通住宅二手房。各地的稅基都是5%+附加，各地附加不一樣，北京城區(qū)是合計5.6%，郊區(qū)的5.5%。產(chǎn)權(quán)不滿2年的全額收取，產(chǎn)權(quán)滿2年的為差額收取，計稅價格減去原購房價格。后續(xù)預(yù)計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免，但幅度預(yù)計都與上海接近。
與張大偉看法類似，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，增值稅附加稅和印花稅本身都不是大額的稅種，所以類似政策本身對于交易成本的影響其實(shí)不大，但體現(xiàn)了國家減稅降稅的導(dǎo)向。房地產(chǎn)市場中，購房者或房東最關(guān)心的是包括增值稅、契稅和個稅這種較大的稅種，比如總價100萬的住房，此類稅費(fèi)可以達(dá)到5萬元，即類似5%的稅費(fèi)成本?？傮w上看，此類政策若不調(diào)整，其他稅費(fèi)調(diào)整的意義其實(shí)不大。購房者不必為一些小稅種的調(diào)整有太多的擔(dān)心或關(guān)注。
