熱點(diǎn)二線城市漲幅突出 房?jī)r(jià)上漲結(jié)果并非“都挺好”
前段時(shí)間，電視劇《都挺好》的熱播，讓蘇州成為全國(guó)新任網(wǎng)紅城市，蘇家老宅也成為年輕人到蘇州旅游必到的“打卡勝地”。不知道是否與此有關(guān)，蘇州的房?jī)r(jià)也跟著熱了起來(lái)。
下面是冰山指數(shù)提供的房?jī)r(jià)漲幅對(duì)比圖，通過(guò)這張圖片，能夠直觀感受到目前市場(chǎng)的情況。可以看到，在這些城市中，蘇州的漲幅，遙遙領(lǐng)先其他城市。那么問(wèn)題來(lái)了，像蘇州這樣房?jī)r(jià)漲幅比較大的熱點(diǎn)城市，未來(lái)樓市該如何發(fā)展呢？
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易居克而瑞發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，4月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比增長(zhǎng)1%。
分開(kāi)來(lái)看：
一線城市成交面積環(huán)比下降16%，同比增長(zhǎng)39%；二線城市成交面積環(huán)比下降3%，同比下降2%；三四線城市成交面積環(huán)比下降1%，同比增長(zhǎng)2%。
另外，對(duì)比以前的數(shù)據(jù)來(lái)看，四月，四個(gè)一線城市中只有北京的成交面積環(huán)比增長(zhǎng)，其他三個(gè)城市的成交面積環(huán)比均有不同程度的下降?？傮w來(lái)看，目前，一線城市的總成交面積絕對(duì)值依然處于2014年以來(lái)的較低位。
二線城市中，四月，熱點(diǎn)二線城市成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)，2019年前4個(gè)月一些熱點(diǎn)二線城市成交量已經(jīng)回到了2016年四季度以來(lái)的平均水平。
2019年前兩個(gè)月，三四線城市成交量處于較低水平，雖然3月，4月成交有所回暖，但是對(duì)比2018年下半年的月度成交還是有一定距離。而從同比增速來(lái)看，2018年12月以來(lái)，同比增速已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)五個(gè)月下降。
我們看到，目前樓市的整體情況相較于三月是比較冷的，但是一些熱點(diǎn)的二線城市卻異軍突起，成為現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)漲力量。
以網(wǎng)紅城市蘇州為例，根據(jù)安居客上顯示的蘇州二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖來(lái)看，從三月開(kāi)始，蘇州的房?jī)r(jià)就開(kāi)始一路上升，雖然后來(lái)房?jī)r(jià)有所波動(dòng)，但這種波動(dòng)也是在高位徘徊。
當(dāng)然，蘇州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲幅，與電視劇《都挺好》的熱播并沒(méi)有太過(guò)直接的關(guān)系。而是最近這段時(shí)間，從各種渠道傳出蘇州要建設(shè)機(jī)場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)自貿(mào)區(qū)等一系列利好消息引發(fā)的對(duì)蘇州樓市預(yù)期的看好。不過(guò)，蘇州這種房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)還能持續(xù)多久，其實(shí)還是政策面所決定的。
雖然現(xiàn)在蘇州收緊調(diào)控的政策還沒(méi)有出臺(tái)，但是，根據(jù)蘇州住建部門(mén)回復(fù)網(wǎng)友的留言中可以看到，蘇州的調(diào)控政策正在制定當(dāng)中，距離出臺(tái)的日子，可能真的不遠(yuǎn)了。
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蘇州的政策還沒(méi)有出臺(tái)，不過(guò)在最近房?jī)r(jià)漲幅比較大的合肥，樓市政策收緊已經(jīng)開(kāi)始了。
就在全國(guó)房貸利率普遍寬松的情況下，合肥的房貸政策卻再次收緊。目前，根據(jù)合肥當(dāng)?shù)劂y行人員反饋的情況來(lái)看，合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行所有支行全面停貸，光大、中信等銀行首套房貸利率再上調(diào)……
中信銀行對(duì)于部分資質(zhì)不是很優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)，首套房貸利率上浮25%，相比之前上調(diào)了5%。另外，民生銀行首套房貸利率也由之前的上浮15%，調(diào)整到上浮20%。興業(yè)銀行首套房利率則從之前的上浮20%，調(diào)整到上浮25%。
更有甚者，今年曾一度傳出，首套房貸利率僅上浮15%的合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行，已經(jīng)不做住房貸款了。
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5月6日，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布消息，決定從5月15日開(kāi)始，對(duì)中小銀行實(shí)行較低存款準(zhǔn)備金率。
不過(guò)縱觀整個(gè)消息全文，還是可以看出明顯的局限性的，比如，此次釋放的長(zhǎng)期資金2800億元，全部用于發(fā)放民營(yíng)和小微企業(yè)貸款，而且僅僅針對(duì)縣級(jí)銀行。
一般降準(zhǔn)后，能夠有效補(bǔ)充市場(chǎng)的流動(dòng)性，促進(jìn)企業(yè)貸款，拉動(dòng)投資和消費(fèi)的增長(zhǎng)。而這一次降準(zhǔn)能夠影響樓市多少，就不得而知了，畢竟縣級(jí)城市一般沒(méi)有調(diào)控措施的。
可以看到現(xiàn)在政策的制定，都對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)大bug嚴(yán)防死守，生怕引起房地產(chǎn)新一輪的大漲，從而影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的平穩(wěn)，而且從近期官方的表態(tài)來(lái)看，“房住不炒”，保持房地產(chǎn)穩(wěn)定，依然是房地產(chǎn)工作的重中之重。
04
《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》近日刊發(fā)了一篇名為“房住不炒定位未變，樓市仍以穩(wěn)為主”的文章，給前段時(shí)間土地市場(chǎng)過(guò)熱，樓市小陽(yáng)春做出了回應(yīng)。
這篇文章中提到，可以預(yù)見(jiàn)的是，在“因城施策”政策之下，地方政府有義務(wù)嚴(yán)密監(jiān)控樓市變化，有過(guò)熱趨勢(shì)應(yīng)及時(shí)調(diào)整降溫，對(duì)于市場(chǎng)低迷、掉頭向下的城市，也應(yīng)該采取一定措施活躍市場(chǎng)。
不僅如此，前幾天，發(fā)改委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)指出，放寬落戶(hù)不等于對(duì)房地產(chǎn)放松調(diào)控。并且發(fā)改委稱(chēng)，不管戶(hù)籍制度怎么改，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位是必須堅(jiān)持、不能動(dòng)搖的。
現(xiàn)在的市場(chǎng)越來(lái)越難預(yù)測(cè)了，就拿“因城施策，一城一策”來(lái)說(shuō)，全國(guó)這么多城市，城市的級(jí)別不同，對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度也不盡相同，因此底線就特別難以尋找。
在這樣的情況下，我們唯一可以確定的就是“唯穩(wěn)”，也就是發(fā)改委表態(tài)的“防止房?jī)r(jià)大起大落”。大牛市依然在路上，那些房?jī)r(jià)漲幅較高的城市，高位進(jìn)場(chǎng)的人要小心了。
