2月房企業(yè)績再現(xiàn)滑坡 百強規(guī)模環(huán)比下降22.9%
繼1月業(yè)績普遍下滑之后，2月份，房企的成績?nèi)匀晃从衅鹕?
與此同時，各地的樓市供應、成交均出現(xiàn)明顯下滑，有專家分析，2019年房地產(chǎn)形勢難言樂觀。
房企業(yè)績出現(xiàn)滑坡
2月份，房企整體銷售額出現(xiàn)漲幅明顯放緩，龍頭房企全面同比下調(diào)，銷售數(shù)據(jù)開始退燒。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2月單月的整體銷售規(guī)模（操盤金額）較1月環(huán)比下降22.9%。按照可比口徑統(tǒng)計，2月百強銷售額同比下滑11%左右。
受行業(yè)觀望情緒濃厚影響，疊加房企普遍將推盤重心放在下半年，雖然各大房企紛紛開啟了返鄉(xiāng)置業(yè)和新春鉅惠活動，但仍不改2月的冷淡行情，各梯隊業(yè)績均出現(xiàn)不同程度下滑。其中，TOP3降幅較小，單月業(yè)績環(huán)比降幅為10.9%；TOP51-TOP100房企降幅最大，環(huán)比下滑32.6%；其余梯隊的環(huán)比降幅均在20%以上。
此外，TOP10及TOP20梯隊房企的銷售金額門檻較去年同期有一定下滑，銷售權益榜TOP10房企的入榜門檻為171.3億元，降幅近20%；TOP20的企業(yè)門檻從122.2億元降到了107.6億元；其他各梯隊房企的銷售金額門檻與去年同期基本持平。
2月房地產(chǎn)市場還呈現(xiàn)兩階段變化，其一，春節(jié)市場持續(xù)轉冷，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮爽約。春節(jié)兩周（1月28日-2月10日），三四線城市并未迎來市場期盼已久的火爆銷售場景，成交量不增反跌，暫以23%同比跌幅居前。諸如徐州、淮安等返鄉(xiāng)置業(yè)型城市成交明顯遇冷，成交量同比皆腰斬。
其二，節(jié)后市場漸有回暖征兆，尤其是那些市場調(diào)整到位的核心一二線城市，樓市、地市皆有轉暖的跡象。譬如，南京再現(xiàn)搶購熱潮，部分項目開盤當天實際到訪量多達3000人，1個半小時便告售罄，市場熱度可見一斑。與此同時，蘇州節(jié)后首場土拍堪稱火爆，參拍房企數(shù)量明顯增多，多宗地高溢價出讓，最終7宗地攬金近百億，這與前期底價成交乃至流拍形成強烈反差。
為什么房企出現(xiàn)了如此大的業(yè)績滑坡呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績上漲乏力的現(xiàn)象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開始出現(xiàn)了龍頭房企上漲速度放緩。出現(xiàn)1-2月數(shù)據(jù)放緩的原因除市場本身退燒外，與2018年當時有2017年大量結轉有關系。2019年龍頭房企放緩很大程度上與三四線城市逐漸退燒有關，預計2019年初銷售額很難超過2018年同期。
“經(jīng)歷2018年底調(diào)控政策的稍微松動之后，近期的房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)并不理想”，著名經(jīng)濟學家宋清輝在接受《華夏時報》記者采訪時表示，在整個樓市進入下行通道背景下，預計2019年房地產(chǎn)形勢依然難言樂觀，房企成交量和房價都可能會出現(xiàn)進一步下滑。目前，有不少龍頭房企的銷售業(yè)績都出現(xiàn)了放緩跡象，有的降幅在40%左右甚至更高。從今年該行業(yè)的趨勢來看，若調(diào)控政策上沒有大的變化，房企業(yè)績或會持續(xù)大幅下滑，樓市將會進一步降溫。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，2月份房企銷售金額的下滑，和市場短期波動有關，這絕對不能算是悲觀的數(shù)據(jù)，后續(xù)企業(yè)業(yè)績反彈空間依然會很大。數(shù)據(jù)波動也和銷售額的基數(shù)有關，往往進入到好幾千億規(guī)模的房企，增長速度會逐漸放緩，百億年銷售規(guī)模的企業(yè)，增速則會顯得很快。
億翰智庫分析認為，考慮到市場需求還未見底，2019年的房地產(chǎn)市場依然是持續(xù)探底的過程，這也是門檻值提升勢頭受阻的直接原因。從數(shù)據(jù)來看，頭部房企或是由于推盤節(jié)奏、或是由于審慎心理，擴張步伐有所減緩。中小房企生存空間被進一步壓縮，壓力越來越大。
2月市場成交出現(xiàn)腰斬
不光是房企業(yè)績下探，房地產(chǎn)市場供應、成交也進入低谷。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，受到春節(jié)假期影響，29個重點城市整體供應459萬平米，環(huán)比銳減73%，同比下跌55%。供應縮量主要源于成交不濟，房企基本都放緩了推盤節(jié)奏，觀望情緒也比較濃厚。
成交方面，2月全國29個重點城市整體成交960萬平米，環(huán)比銳減53%，相比2018年降幅達28%，由于今年核心一二線城市購房熱情依舊沒有好轉，三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮意外爽約，成交腰斬在預期之中。
張大偉分析，對于房地產(chǎn)市場來說，對房地產(chǎn)市場進入調(diào)整周期的擔憂越來越強烈。從2019年后續(xù)趨勢看，一二線繼續(xù)在調(diào)控影響下低迷，三四線城市出現(xiàn)退燒現(xiàn)象，除非出現(xiàn)大規(guī)模政策變化，否則2019年大部分房企將面臨銷售額同比停滯甚至下調(diào)的可能性。
克而瑞研究中心預測，節(jié)后市場回暖僅限于部分城市、部分項目，持續(xù)時間周期存疑，并非市場全面轉暖的信號。2019年將是房地產(chǎn)市場銷售“小年”，各線城市仍將延續(xù)持續(xù)分化的市場格局。一二線城市成交量在政策趨緩下基本保持穩(wěn)定，三四線城市依舊面臨較大的調(diào)整壓力。長期來看，高杠桿經(jīng)營、高增長模式注定不可持續(xù)，房企將由高速增長轉向有質量增長。
面對房地產(chǎn)市場的低谷，房企應如何突圍呢？宋清輝表示，因為宏觀經(jīng)濟下行壓力較大、地價也越來越高，今年房企想要突圍并不容易，甚至呈現(xiàn)出突圍越來越難的局面。不少房企都普遍面臨著業(yè)績壓力，該如何成功突圍成為擺在他們面前的難題。建議房企多把目光放到房地產(chǎn)以外的世界，可以考慮“將雞蛋放在不同的籃子里”，從多元化的業(yè)務模式中尋找更多的投資機會，例如布局長租公寓、文旅地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)等。
