存量住房服務市場：互聯(lián)網(wǎng)運營是大勢所趨
隨著房地產(chǎn)市場從拿地蓋樓、新房交易為主向存量開發(fā)為主轉(zhuǎn)型，住房服務市場互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)空間正在打開。
據(jù)自然資源部12日發(fā)布數(shù)據(jù)，目前全國盤活存量土地已經(jīng)占年度新增建設用地指標的75%。事實上，我國地產(chǎn)、房產(chǎn)都在進入存量為主時代。據(jù)住建部住房政策專家委員會及中金公司數(shù)據(jù)，目前全國城鎮(zhèn)住房存量約2.74億套，對應存量面積約261億平方米。地產(chǎn)房產(chǎn)市場正從征地拿地、新建開發(fā)、交易新房為主轉(zhuǎn)向存量房交易服務為主。從停車場、電梯運營到廚房、廁所改造，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)運營是大勢所趨。
據(jù)中金公司研究部董事總經(jīng)理張宇介紹，按中金公司研究報告，從套型結(jié)構(gòu)看，國內(nèi)城鎮(zhèn)存量住房一居二居室占62%，套型偏??；從樓層結(jié)構(gòu)看，約21%的存量住房為平房，57%的住房為6層及以下，多數(shù)沒有電梯；從居住設施看，約16%的存量房沒有廚房或衛(wèi)生間，26%的住房無獨立沖水衛(wèi)生設施。立足BAT、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈、BIM等信息技術(shù)數(shù)據(jù)整合、分析與處理，存量住房智能化開發(fā)空間巨大。
“房地產(chǎn)正從建設階段向運營階段切換，建設將不再是焦點，運營才是生存下去的重要手段?！彬v訊智慧建筑創(chuàng)始人、微瓴實驗室負責人劉莫閑說，國內(nèi)電梯保有量要翻一番需要12年，但廠商目標已不再是新建市場，而是用5年時間把100萬臺電梯連接上網(wǎng)。
金融服務與房地產(chǎn)交易在線化，將開辟新經(jīng)紀時代。開個門店、招幾個經(jīng)紀人模式將走向互聯(lián)網(wǎng)平臺化運營，房地產(chǎn)服務業(yè)將進入全新階段。房多多創(chuàng)始人兼CEO段毅對記者說，立足存量時代與產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，房地產(chǎn)基礎服務市場有望從2017年1300億元增至2022年3000億元，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新服務將從2017年900億元增至2022年1500億元，170萬經(jīng)紀人將能更高效地工作。
