后疫情時(shí)期：小面積分割寫字樓更受青睞
時(shí)間：2020/11/13
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后疫情時(shí)期：小面積分割寫字樓更受青睞
今年春節(jié)突然爆發(fā)的疫情對(duì)全國(guó)乃至全球都造成了很大的影響，不過，在多種措施共同推進(jìn)下，國(guó)內(nèi)疫情得到了良好的控制，武漢在封城2個(gè)月以后終于迎來了解禁，而美國(guó)、意大利的疫情依然十分嚴(yán)峻，這意味著我國(guó)率先進(jìn)入了后疫情時(shí)期。
那么在這個(gè)時(shí)期，大家對(duì)在生活、工作等方面會(huì)產(chǎn)生哪些需求變化呢？這對(duì)寫字樓市場(chǎng)會(huì)帶來哪些影響呢？
4月28日，58同城、安居客發(fā)布《后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》，首次聚焦商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人群體，從商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人復(fù)工視角切入，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行了深度剖析和解讀。報(bào)告指出，3月末，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人復(fù)工率已經(jīng)達(dá)93%，特殊時(shí)期后80%以上經(jīng)紀(jì)公司重點(diǎn)布局線上營(yíng)銷，逾八成新客來自線上；寫字樓租賃需求方面，小面積、精裝修辦公場(chǎng)所更受青睞，醫(yī)療健康、科技、金融行業(yè)需求強(qiáng)勁，租戶行業(yè)分布更加分化。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年第一季度全國(guó)商品房銷售額20365億元，同比下降24.7%，其中，住宅銷售額下降22.8%，辦公樓銷售額下降36.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降39.8%。為緩解這一現(xiàn)狀，“擴(kuò)內(nèi)需+新基建”的政策加速實(shí)施，從效果來看，新興產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)活躍，顯示出強(qiáng)大的活力和動(dòng)力。隨著新基建上馬與傳統(tǒng)基建快速推進(jìn)，未來有望成為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要支撐，將刺激商業(yè)進(jìn)一步復(fù)蘇。
商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全面發(fā)力線上蓄客，逾八成新客來自線上
據(jù)58同城、安居客《后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》顯示，伴隨特殊時(shí)期得到有效控制，3月末商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人整體復(fù)工率已達(dá)93%。隨著全面復(fù)工的推進(jìn)，實(shí)地帶看已基本可以正常開展，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)逐漸恢復(fù)線上線下結(jié)合找房模式，其中3月份寫字樓帶看量比2月份提升約10%。
雖然帶看有提升，但是總體客戶少、成交量低仍然是特殊時(shí)期后商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的最大問題。2-3月份寫字樓與商鋪成交量均大幅下滑，其中寫字樓租賃成交量下滑高達(dá)70%。而寫字樓租戶需求方面，調(diào)研顯示，特殊時(shí)期后企業(yè)在選址偏好上，更青睞小面積、精裝修辦公場(chǎng)所，可直接拎包入駐，降低裝修成本。
面對(duì)成交量下降經(jīng)紀(jì)公司積極拓展業(yè)務(wù)新渠道，58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，特殊時(shí)期后80%以上商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司重點(diǎn)布局線上營(yíng)銷，通過58同城、安居客等平臺(tái)推出的直播講房、臨感VR服務(wù)、視頻房源等線上工具拓客營(yíng)銷。在受訪經(jīng)紀(jì)公司中，平均80%以上的新客戶來自線上渠道，同時(shí)線上客戶從帶看到成交的轉(zhuǎn)化明顯提升，側(cè)面表明特殊時(shí)期后這些客戶為剛性需求。
為進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主方積極調(diào)整租賃策略，針對(duì)已入駐企業(yè)、商戶，寫字樓及零售國(guó)有物業(yè)紛紛推出了1-2個(gè)月租金減免優(yōu)惠；針對(duì)新簽租戶，業(yè)主方大多也都推出了租金減免等優(yōu)惠舉措。此外，業(yè)主方還在裝修期、押金、支付方式等方面均提供了不同程度優(yōu)惠。
特殊時(shí)期影響了一些行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也給一些行業(yè)帶來了機(jī)遇，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，被特殊時(shí)期催生的行業(yè)需求強(qiáng)勁，而其他被壓制的行業(yè)也正在逐漸復(fù)蘇。寫字樓租賃需求方面，醫(yī)療健康、科技、金融行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，專業(yè)服務(wù)業(yè)極具潛力，租戶行業(yè)分布更加分化。
今年春節(jié)突然爆發(fā)的疫情對(duì)全國(guó)乃至全球都造成了很大的影響，不過，在多種措施共同推進(jìn)下，國(guó)內(nèi)疫情得到了良好的控制，武漢在封城2個(gè)月以后終于迎來了解禁，而美國(guó)、意大利的疫情依然十分嚴(yán)峻，這意味著我國(guó)率先進(jìn)入了后疫情時(shí)期。
那么在這個(gè)時(shí)期，大家對(duì)在生活、工作等方面會(huì)產(chǎn)生哪些需求變化呢？這對(duì)寫字樓市場(chǎng)會(huì)帶來哪些影響呢？
4月28日，58同城、安居客發(fā)布《后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》，首次聚焦商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人群體，從商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人復(fù)工視角切入，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行了深度剖析和解讀。報(bào)告指出，3月末，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人復(fù)工率已經(jīng)達(dá)93%，特殊時(shí)期后80%以上經(jīng)紀(jì)公司重點(diǎn)布局線上營(yíng)銷，逾八成新客來自線上；寫字樓租賃需求方面，小面積、精裝修辦公場(chǎng)所更受青睞，醫(yī)療健康、科技、金融行業(yè)需求強(qiáng)勁，租戶行業(yè)分布更加分化。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年第一季度全國(guó)商品房銷售額20365億元，同比下降24.7%，其中，住宅銷售額下降22.8%，辦公樓銷售額下降36.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降39.8%。為緩解這一現(xiàn)狀，“擴(kuò)內(nèi)需+新基建”的政策加速實(shí)施，從效果來看，新興產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)活躍，顯示出強(qiáng)大的活力和動(dòng)力。隨著新基建上馬與傳統(tǒng)基建快速推進(jìn)，未來有望成為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要支撐，將刺激商業(yè)進(jìn)一步復(fù)蘇。
商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全面發(fā)力線上蓄客，逾八成新客來自線上
據(jù)58同城、安居客《后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》顯示，伴隨特殊時(shí)期得到有效控制，3月末商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人整體復(fù)工率已達(dá)93%。隨著全面復(fù)工的推進(jìn)，實(shí)地帶看已基本可以正常開展，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)逐漸恢復(fù)線上線下結(jié)合找房模式，其中3月份寫字樓帶看量比2月份提升約10%。
雖然帶看有提升，但是總體客戶少、成交量低仍然是特殊時(shí)期后商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的最大問題。2-3月份寫字樓與商鋪成交量均大幅下滑，其中寫字樓租賃成交量下滑高達(dá)70%。而寫字樓租戶需求方面，調(diào)研顯示，特殊時(shí)期后企業(yè)在選址偏好上，更青睞小面積、精裝修辦公場(chǎng)所，可直接拎包入駐，降低裝修成本。
面對(duì)成交量下降經(jīng)紀(jì)公司積極拓展業(yè)務(wù)新渠道，58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，特殊時(shí)期后80%以上商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司重點(diǎn)布局線上營(yíng)銷，通過58同城、安居客等平臺(tái)推出的直播講房、臨感VR服務(wù)、視頻房源等線上工具拓客營(yíng)銷。在受訪經(jīng)紀(jì)公司中，平均80%以上的新客戶來自線上渠道，同時(shí)線上客戶從帶看到成交的轉(zhuǎn)化明顯提升，側(cè)面表明特殊時(shí)期后這些客戶為剛性需求。
為進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主方積極調(diào)整租賃策略，針對(duì)已入駐企業(yè)、商戶，寫字樓及零售國(guó)有物業(yè)紛紛推出了1-2個(gè)月租金減免優(yōu)惠；針對(duì)新簽租戶，業(yè)主方大多也都推出了租金減免等優(yōu)惠舉措。此外，業(yè)主方還在裝修期、押金、支付方式等方面均提供了不同程度優(yōu)惠。
特殊時(shí)期影響了一些行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也給一些行業(yè)帶來了機(jī)遇，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，被特殊時(shí)期催生的行業(yè)需求強(qiáng)勁，而其他被壓制的行業(yè)也正在逐漸復(fù)蘇。寫字樓租賃需求方面，醫(yī)療健康、科技、金融行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，專業(yè)服務(wù)業(yè)極具潛力，租戶行業(yè)分布更加分化。
