還在糾結小產(chǎn)權房能買嗎？一文講清楚買小產(chǎn)權房有哪些風險！
小產(chǎn)權房被大家病垢了多年，國家也出臺了很多限制政策，但不可否認它在“居者有其屋”和穩(wěn)定房價上起到了一定的作用。那小產(chǎn)權房到底能否購買呢？購買小產(chǎn)權房有哪些風險呢？
一、小產(chǎn)權房的定義
我們常見的小產(chǎn)權房主要有兩類：一是經(jīng)過國家相關政府部門土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房；二是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，這兩種小產(chǎn)權房在本質(zhì)上是有區(qū)別的。
1、城中村改造房
城中村改造房是小產(chǎn)權房的一種。我國的土地所有制分“國有土地所有制”和“集體土地所有制”，商品房土地性質(zhì)為國有，城中村改造房由于其土地性質(zhì)為集體所有，沒有繳納土地出讓金，房屋的產(chǎn)權是不完全的，所以被叫做“小產(chǎn)權”，雖然是受到法律保護的合法建筑，但不能作為商品房自由買賣，只能在村集體成員內(nèi)部轉讓、置換。
2、非法建造房屋
之所以這么叫它，是因為這種房子通常是開發(fā)商私下與土地使用者或持有者達成協(xié)議，違法占用集體用地或者耕地建造的房子，雖然也叫“小產(chǎn)權房”，但其本質(zhì)上卻屬于違法建筑，是沒有任何產(chǎn)權的。
除了常見的這兩類，還有村民自建房、不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用的房屋和被限制銷售的房屋等好幾種類型。
二、購買小產(chǎn)權房的風險
1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權證
其實，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權房大嚴重的問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
我們都知道，小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
3、配套不完善
通常，小產(chǎn)權的房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。
4、小產(chǎn)權房交易難
想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權房，由于小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
5、拆遷補償難
購買小產(chǎn)權房的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
6、質(zhì)量沒保障
開發(fā)商在建設小產(chǎn)權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。
7、子女繼承很麻煩
小產(chǎn)權房在子女繼承時，也會比較麻煩。就算最后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經(jīng)的商品房。
總結
對于已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房的購房者，如果是被開發(fā)商欺騙，購買了文中提到的違法“小產(chǎn)權”建筑，可以起訴開發(fā)商，要求合同無效追回錢款；其他可以證明產(chǎn)權的小產(chǎn)權房，就安心住著，但一定要要留好合同，最大程度上保護自己的權益。我國一直都明令禁止買賣小產(chǎn)權房，因此買小產(chǎn)權房是不受法律保護的，這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購房者可就難以維權了。
