2018年北京新建商辦類公寓成交同比下降70%
距離3·26商辦調(diào)控政策兩周年還有一周,3月19日下午貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù),2017年北京新建商辦類公寓成交量同比下降82.9%、2018年同比下降70%?！?.26”商辦政策出爐以來,北京市場商辦類物業(yè)成交持續(xù)下降。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì):在商辦調(diào)控新政后,市場簽約只有6000套左右。調(diào)控2年來,商辦類公寓同比跌幅91%。
回顧2017年3月26日,北京市的住建委、規(guī)土委、工商局、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)北京舉等5部門聯(lián)合發(fā)布公告稱:北京商辦類項(xiàng)目未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變用途;最小分割單元不得低于500平方米;公告執(zhí)行前,已銷售商辦類項(xiàng)目再次上市交易可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織,也可出售給個(gè)人,但個(gè)人需要滿足在京名下無住房和商辦類房產(chǎn)記錄,在京連續(xù)繳納5年社保或個(gè)稅;商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人提供購房貸款。
也就說 “326”商辦調(diào)控兩年來,北京商、住兩用項(xiàng)目被限制,無法出售給個(gè)人用于居住。但對于政策執(zhí)行前,已經(jīng)上市的商辦類項(xiàng)目仍可銷售給滿足相應(yīng)條件的個(gè)人。
“3·26”調(diào)控政策后,商辦市場急劇下滑,北京新建商辦類公寓成交量持續(xù)在低位運(yùn)行,均價(jià)波動(dòng)下行。貝殼研究院整理相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2019年1-2月商辦類公寓成交量較2018年同期下降11.6%,較2017年同期下降88.7%。2018年均價(jià)同比下跌16.1%,2019年1月均價(jià)環(huán)比持平,2月均價(jià)略有上漲。2月均價(jià)的上漲主要是由于高單價(jià)的五到六環(huán)之間物業(yè)成交占比升高,而低單價(jià)的六環(huán)外物業(yè)占比下降所致。
對于商辦類市場交易的持續(xù)下滑,市場有所預(yù)期。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為,北京執(zhí)行的是全國最嚴(yán)格商辦類調(diào)控政策,在政策沒有松綁的情況下,商辦類產(chǎn)品的成交量不可能反彈。嚴(yán)厲政策的調(diào)控下,商辦類產(chǎn)品不能使用杠桿,商辦市場未來投資空間受到很大局限。該政策執(zhí)行后推出的商辦類產(chǎn)品只能由公司名義購買,進(jìn)一步?jīng)Q定了其成交量不可能大幅度升溫。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示,過去2年,北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史記錄,一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施。經(jīng)過連續(xù)接近2年的連續(xù)樓市調(diào)控,隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期,市場逐漸進(jìn)入低谷徘徊預(yù)計(jì)后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運(yùn)行。
