低至市場價30%的法拍房，有何隱情？這樣的房子能買嗎？
低于市場價的法拍房又熱了起來，去年杭州曾有一套豪宅拍賣出1.13億的高價，今年2月份北京朝陽區(qū)的一套99.3平的法拍房以877.78萬成交，是起拍價的1.35倍。一切都在透露著法拍房的升溫。
一、法拍房為何受人追捧？
法拍房的首要特點(diǎn)就是“價格便宜”，有的法拍房是同小區(qū)房產(chǎn)市場價的30%，有的甚至低至15%，另外，部分地區(qū)法拍房不限購也是購房者選擇的原因之一。
二、為什么近期法拍房市場升溫？
2016年時房價高漲，很多人不慎在高點(diǎn)買房。受經(jīng)濟(jì)形勢的影響，去年，金融、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)出現(xiàn)了一些失業(yè)降薪的現(xiàn)象，當(dāng)時在高點(diǎn)使用了高杠桿買房的人，此時的購房款超出了自己的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力，有些人還不起貸款了。也就是說，買的高，貸的多的人，還款能力出現(xiàn)問題，使得法拍房數(shù)量增長。
另外，企業(yè)因現(xiàn)金流的問題產(chǎn)生的債務(wù)糾紛也是法拍房數(shù)量增加的主要原因。去年我國依然堅持金融去杠桿，并且經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響到一些企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)，企業(yè)在貸款時多拿房產(chǎn)作為抵押，如果還不起貸款，法院只能將房子拍賣了。
三、法拍房能否購買？有何風(fēng)險？
1、掌握拍賣原因
購房者一定要在參與司法拍賣前查明相關(guān)信息，這其中包括房屋原業(yè)主的身份背景、房產(chǎn)的實際居住情況、房產(chǎn)的屬性關(guān)系等，否則可能會在拍得房屋后還要處理各種麻煩。通過法院，周邊中介，附近鄰居等，來了解法拍房拍賣的真實原因，了解背后的故事。寧可謹(jǐn)慎，不可魯莽。
2、買賣不破租賃
了解房屋是否有長期租賃關(guān)系，交接騰退是否很復(fù)雜，都要有一個心理預(yù)期。
“如果房屋里存在長期的租賃關(guān)系，且租金是一次性長期支付的。依據(jù)民法買賣不破租賃的原則，競買人即使取得房屋所有權(quán)，也不能對抗租客的租賃權(quán)，無法實際入住。
3、法拍房悔拍代價大
悔拍代價亦很大，一定要了解了再拍房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
4、戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒保障
目前沒有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶口，即便你過戶了不動產(chǎn)證。特別是帶有學(xué)區(qū)屬性的住宅，是不是會影響自己的權(quán)益。
所以在購買法拍房前，也需要咨詢當(dāng)?shù)氐膽艏?，了解最新的政策并咨詢學(xué)校是否影響孩子的學(xué)籍。
最后，大家在購買法拍房前一定要親自去現(xiàn)場查看，了解房產(chǎn)的詳細(xì)情況，一旦感覺有風(fēng)險就要有選擇放棄的勇氣。買房不是買菜，還是要冷靜謹(jǐn)慎地選擇一個靠譜的房子。
