燕郊房價(jià)為何總是大起大落？這才是關(guān)鍵，未來不是誰都能買房
有這樣一個(gè)地方，它以房價(jià)出名，專門盛產(chǎn)房子，燕郊簡直就是一個(gè)神奇的存在。你走在燕郊102國道上，兩邊琳瑯滿目的房屋廣告，可謂房子銷售集散地。燕郊本來就是一個(gè)特殊的地方，雖然地理位置處在河北，但是比起北京的一些其他遠(yuǎn)郊區(qū)來離市中心還更近一些，現(xiàn)在搬到東邊那就更近了。被稱為北京編外郊縣，燕郊所屬的北三縣雖然隸屬于廊坊，但是與廊坊的地界毫不接壤。
這還不算，按理說自從房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位被逐步落實(shí)后，房地產(chǎn)穩(wěn)定大局已經(jīng)決定了全國各地房價(jià)不會(huì)有大起大落的情況，因?yàn)檎{(diào)控總是在調(diào)和平衡，市場過熱就潑點(diǎn)冷水，市場過冷就刺激一下。但是燕郊似乎總是在法外之地，大起大落的事也總是在燕郊發(fā)生。
近日，燕郊“冰封”已久的市場又在醞釀上漲。3月18日，社科院住房大數(shù)據(jù)顯示，2019年2月廊坊燕郊房價(jià)環(huán)比上漲7.63%，這是燕郊房價(jià)連續(xù)3個(gè)月快速上漲。都說燕郊是北京樓市晴雨表，的確如此，北京也在回暖，只是這燕郊的步子邁得有點(diǎn)大，2月，北京房價(jià)環(huán)比上漲0.95%，通州區(qū)環(huán)比上漲1.69%，比起上月來漲幅均有上升。反觀燕郊上漲7.63%著實(shí)應(yīng)該算做暴漲了。
我們一定不會(huì)忘記燕郊前幾年的房價(jià)大漲。今年初工人日報(bào)這樣描寫：旺盛的購房居住需求，讓這里成了炒房客的“賭坊”。過去10多年，燕郊的房價(jià)如過山車一般。最近一年多更為明顯：2017年3月之前，燕郊的房價(jià)曾被炒到接近4萬元每平，如今已經(jīng)跌至不到2萬元每平。三河某中介李曉康表示，當(dāng)時(shí)他負(fù)責(zé)的這個(gè)商圈，成交單價(jià)是16000元左右，相比2017年3月份最高時(shí)31000元，下降了將近一半48%，投資需求已經(jīng)被完全擠出了市場。
從之前的房價(jià)沖高到近4萬，由此也讓燕郊成為全國房價(jià)最貴的小鎮(zhèn)。但是房價(jià)漲得越快，掉得也就越快，在過山車上沖高有多猛，下來時(shí)就越刺激。房價(jià)沖高是投資投機(jī)者的功勞，房價(jià)跌落也是炒房者的原因。
燕郊能從一個(gè)不知名的小鎮(zhèn)迅速成長為一個(gè)全國知名的房地產(chǎn)大鎮(zhèn)，原因有很多，除了其獨(dú)特的地理位置外，就是各種利好不斷來襲。北京的擠出效應(yīng)讓燕郊撿了個(gè)大便宜，這個(gè)不用過多解釋，這里也成為剛需們進(jìn)入北京的大跳板。投資投機(jī)客的眼睛是盯著剛需的，剛需你需要啥，他們就會(huì)炒啥。漸漸地，燕郊也成了炒房的天堂。
不可否認(rèn)，燕郊的需求有大量的剛需，僅僅是剛需房價(jià)不會(huì)這么瘋狂，隨著炒房者的介入，但凡有一點(diǎn)點(diǎn)利好，都會(huì)被當(dāng)成炒作的工具，而且越炒越邪乎，越邪乎購房者就是越有興趣。這里已然成為被過度透支紅利的地方，甚至透支了很多年。燕郊的需求是真的，利好也是真的。只是被過度透支，夾雜炒房者的攪動(dòng)，燕郊的市場真的是經(jīng)歷了那個(gè)瘋狂的年代，也是不成熟的表現(xiàn)。
2017年房價(jià)達(dá)到高峰，很多人被忽悠說還會(huì)繼續(xù)大漲，不少人也踏著高點(diǎn)進(jìn)入了，然而隨著政策一聲令下，房價(jià)更是立竿見影，一下回到了幾年前的原點(diǎn)。追著房價(jià)大漲買，然后又面臨著房價(jià)大跌的壓力等。廣大業(yè)主痛苦煎熬，炒房客想死的心都有了！不少炒房者也是四處取經(jīng)求得安慰。
燕郊房價(jià)大漲是伴隨著全國房價(jià)上漲而起的，只是燕郊特殊的優(yōu)勢讓這里成為大漲的必然之地，燕郊我一直看好，就是因?yàn)檫@里有強(qiáng)大的市場需求，因?yàn)楸本o論調(diào)控與否，很多人也是不可能買得起那么貴的房子的。對于燕郊房價(jià)的大漲，不用多說，這個(gè)可以理解?？墒菫楹窝嘟挤績r(jià)又會(huì)大跌呢？燕郊的各種利好都在眼前啊，比如往東邊遷，比如北三縣與之統(tǒng)一規(guī)劃……這都是利好，只是這些利好早在之前就已經(jīng)透支過了。而如今，哪怕你想買，嚴(yán)厲的調(diào)控政策是不可能讓需求釋放出來的，故而不可能能剎住房價(jià)下跌的車。剛需客多，同時(shí)炒房者更不少。投資比例過高，讓這里市場無比混亂。
說白了，無論是房價(jià)大漲還是大跌，其中都是因?yàn)閾诫s了過多的投機(jī)炒房行為。既然未來要統(tǒng)一規(guī)劃，那這里就不再只是河北的北三縣，北京想安穩(wěn)，這里的市場也一定要安穩(wěn)。未來的市場會(huì)更加理性，配套讓居住更宜居，不是誰都能進(jìn)燕郊。所以調(diào)控也不可能只是調(diào)控房價(jià)，還包括跟北京很像的一些政策。這就是未來燕郊的格局和邏輯。所以，現(xiàn)在還在趁回暖大肆炒作的人可能要落空了。
