好消息！沒(méi)有購(gòu)房資格也能買房，準(zhǔn)備買房的快看看啦！
買房首要的條件就是要有購(gòu)房資格，如果沒(méi)有購(gòu)房資格，再多的錢都無(wú)濟(jì)于事。限購(gòu)政策下很多人都失去了，北京買房需5年社保，環(huán)京也要納稅3年。難道沒(méi)有購(gòu)房資格，就不能買房了？NO！下面小編就給大家介紹兩個(gè)不需要購(gòu)房資格就能買的房子。
被贈(zèng)與房產(chǎn)
一般來(lái)說(shuō)，被別人贈(zèng)與的房子也是不需要購(gòu)房資格的。但是需要注意的一點(diǎn)就是：如果是非直系親屬間贈(zèng)與的，那么你就需要繳納高昂的稅費(fèi)。
小產(chǎn)權(quán)的房子
所謂的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房也無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款。
雖然小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有要求購(gòu)房資格，但我國(guó)一直都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，因此買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購(gòu)房者可就難以維權(quán)了。
雖然以上的兩種房子不需要購(gòu)房資格，但是都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)與限制，在購(gòu)買時(shí)一定要調(diào)查清楚來(lái)源與自身情況，謹(jǐn)慎選擇。
