婚前婚后買房,產(chǎn)權(quán)大有不同！房產(chǎn)證上有你的名字房子也不是你的！
結(jié)束了愛情長跑，在步入婚姻殿堂之前，大部分情侶都會選擇買房。結(jié)婚就有可能離婚，為了防止未來離婚時得不到房產(chǎn)，婚前丈母娘都極力要求房產(chǎn)證上添加女方的名字，但是，房產(chǎn)證上有你的名字房子就是你的嗎？來看看吧，婚前婚后買房，產(chǎn)權(quán)大不相同，劃分復(fù)雜著呢！
婚前買房產(chǎn)權(quán)怎么分？
1、婚前一方個人出資買房
這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不能進行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。
2、婚前二人共同出資買房
雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，該房產(chǎn)就算二人否認共有財產(chǎn)，可以進行分割，分割方式按當(dāng)時的出資比例。
3、婚前一人支付首付，婚后共同還貸
在法律上有規(guī)定，婚前買房有一方支付首付的，該首付部分屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。
4、婚前父母買房
當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外?！币虼耍绻J定為對自己子女的贈與，則屬于該方個人財產(chǎn)，如果明確贈與雙方，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以進行分割。
婚后買房產(chǎn)權(quán)怎么分？
1、婚后買房共同出資
婚后夫妻雙方以共同財產(chǎn)出資購買房屋的，即使房屋登記在一方名下，一般來講也應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財產(chǎn)進行處理。
2、婚后一方父母出資
婚后由一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
3、婚后雙方父母出資
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
婚前買房和婚后買房的最大區(qū)別，其實就是婚前購置的房屋大多數(shù)情況下屬于個人財產(chǎn)，除非對房屋做夫妻共同財產(chǎn)的公正；婚后購買的房屋，一般情況下則屬于夫妻共同財產(chǎn)。 離婚時因為房產(chǎn)分割問題也發(fā)生過很多的糾紛，遇到這種情況建議大家及時的咨詢專業(yè)的婚姻律師。
