城市搶人才，樓市搶房票 經濟學家：房價只漲不跌
近日，全面放開落戶政策的推出，在地產圈又掀起不小的波瀾。知了找房的粉絲也留言稱，發(fā)改委放開落戶，更多的城市加入搶人大戰(zhàn)，房價是不是又將回升？剛需今年還能買房嗎？
放開落戶限制的城市都有哪些？
通知指出，城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。
根據(jù)住建部發(fā)布的《中國城鄉(xiāng)建設統(tǒng)計年鑒》，2017年底，城區(qū)常住人口在100萬至500萬的有69個城市，其中西安、沈陽、哈爾濱、昆明、鄭州、杭州、濟南、青島、大連、長春等10個城市的人口超過了300萬，屬于全面放開放寬落戶條件的城市。
滿足“全面取消落戶限制”的城市則有59個，包括長沙、洛陽、蘇州、無錫、揚州、合肥、寧波、福州、廈門、南寧等城市。
2019年至今，發(fā)布各種人才引進與落戶政策的城市已超過50個。除京滬兩地，全國大部分城市落戶難度已經不大，放開落戶政策有利于農業(yè)轉移人口平等獲得城市公共資源，也使房地產市場有了穩(wěn)定的市場需求。
落戶條件放寬，對樓市帶來什么影響？
放寬落戶政策，雖不是專門針對房地產制定的政策，但市民最關心還是對樓市有什么影響？房價會不會上漲？剛需今年還能買房嗎？
1、落戶條件放開，擴大購房剛需
大量人口涌入擴大了城市購房需求規(guī)模，提高了戶籍人口對本地樓市的拉動作用，有利于促進購房交易的成交，擴大房地產市場容量。
放寬落戶帶來的人口流入，長期來看對房地產市場需求量具有積極的促進作用。
2、供求上漲有助于房價抬升
人口大量流入也利于拉升房價。供求關系決定了住房價格，當人口大規(guī)模流入之后，帶來的直接的購房需求的上漲將對樓市供求天平產生一定影響，進一步拉升城市的整體房價。
3、人才儲備拉動經濟增長
對于很多城市來說，經濟增長是一個不可忽視的問題，如何能更快更高的拉動經濟增長，在某種程度上，吸引產業(yè)投資是最直接的方法，所以人才進行人力資源儲備是關鍵。
人才政策變相降低了限購門檻，會帶來房價上漲的預期。但從長遠發(fā)展看，人才對城市的核心作用是推動產業(yè)，而不是房地產，因此人才政策不應成為房地產調控的窗口。
剛需還能買房嗎？
關于樓市未來的發(fā)展趨勢，“房住不炒”已經是基本國策，未來很長一段時間重點城市調控都仍然會保持高壓姿態(tài)，只要調控不松，房價就不會有太大變化。剛需真的沒有必要太擔心房價大漲，16年那種井噴上漲的局面不可能再次發(fā)生，百姓不答應，國家也不會允許的。
但是從當前的市場看出樓市正在回暖，尤其是一二線城市。3月北京樓市二手房網(wǎng)簽住宅16051套，創(chuàng)下了近十個月以來的簽約新紀錄；深圳3月新房住宅的成交套數(shù)環(huán)比上漲141%。加上落戶條件的全面放開，未來更多人口的加入，房價小幅回升也是必然。
經濟學家易憲容近日也表示，“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”三穩(wěn)實際上是讓房地產市場的價格只漲不跌。如果房地產市場出現(xiàn)價格下跌的跡象，各地都會出來托市，防止下跌。這就給投機炒作創(chuàng)造了條件，無風險套利預期形成，國內一些城市的房地產市場瘋狂又可能再次啟動。他這里所提的其實就是一二線城市。
對于大部分一二線城市來說，房價趨于穩(wěn)定就是剛需買房的最好時機。未來會通過人才引進房票，爭搶好房的劇情會一再上演，所以剛需還是多選多看早作打算吧！
對于三四線的樓市，專家認為錢正在從三四線城市流出，并且開發(fā)商也正在把三四線城市的貨值變現(xiàn)，投入到一二線土地市場里。三四線風險在加劇且伴有下行趨勢，因此剛需買房完全可以觀望之后再做打算。
