廣州今年預計53.5萬平新增甲級寫字樓入市
2019年第一季度，由于企業(yè)對于寫字樓租賃的決策進度受整體經(jīng)濟增長放緩所影響，廣州甲級寫字樓租賃市場的凈吸納量較去年同期有所下降。第一太平戴維斯近日發(fā)布的報告顯示，全市凈吸納量為53321平方米，環(huán)比下降33.2%，全市空置率環(huán)比上升0.2個百分點至4.9%，平均租金環(huán)比下跌0.9%至每平方米每月182.5元。
寫字樓：今年預計有53.5萬m2新增甲級寫字樓入市
廣州甲級寫字樓市場供應量將在2019年有所回升，預計年內(nèi)將迎來53.5萬平方米新增供應入市，屆時空置率將進一步攀升。
2019年第一季度，位于琶洲的廣州報業(yè)文化中心入市，為市場帶來約6.8萬平方米新增供應，將全市甲級寫字樓存量推高至505.7萬平方米。預計位于黃埔區(qū)魚珠子市場的保利魚珠港A2棟將于第二季度交付，為廣州甲級寫字樓市場帶來5.9萬平方米的新增供應。
鑒于整體經(jīng)濟增速放緩，企業(yè)對于寫字樓租賃成本控制的審慎態(tài)度將在2019年延續(xù)，預計今年全市寫字樓租金增長速度將有所放緩。
預計未來五年，琶洲將有153.0萬平方米新增供應，占總體新增供應的42%；國際金融城將有109.2萬平方米新增供應，占總體新增供應的30%；珠江新城將有39.9萬平方米新增供應，占總體新增供應的11%；越秀將有8.9萬平方米新增供應，占總體新增供應的2%。預計未來五年的年均凈吸納量將比過去五年提升7.5%至46.1萬平方米，由于未來新增供應量較大預計全市整體空置率將有明顯回升。
零售物業(yè)：今年將迎來優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場交付高峰
截至季末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場空置率環(huán)比下降0.5個百分點至8.4%。其中，核心商圈及非核心商圈的空置率分別環(huán)比上升0.1和環(huán)比下降0.9個百分點至6.2%和11.8%。
2019年第一季度，位于荔灣的荔勝廣百廣場開業(yè)，為廣州零售物業(yè)市場帶來3.7萬平方米新增供應，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量擴大至約514萬平方米。預計第二季度將有兩處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市，分別是位于番禺的萬博奧園國際中心和位于蘿崗的蘿崗奧園廣場，總共為市場帶來17.3萬平方米的新增供應。
今年將迎來優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場的交付高峰，隨著大量新增供應入市，預計全市空置率將有所上升，租金有所回落。為適應未來消費新需求，預計核心商圈將有更多傳統(tǒng)購物中心進行升級改造以提升競爭力。為持續(xù)擴大市場版圖，預計更多線上品牌將在線下開設體驗式門店。線上與線下市場的有機結合將改變傳統(tǒng)消費模式，新零售模式將進一步發(fā)展。
住宅：市中心和市郊片區(qū)價格差距有望縮小
由于市中心區(qū)域土地供應有限，未來新增供應將主要集中于南沙、番禺和不限購的增城、從化等區(qū)域。此外，城市更新進程提速，未來亦將出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)舊改項目入市，提升全市住宅物業(yè)品質(zhì)。
規(guī)劃紅利釋放，加之大灣區(qū)內(nèi)交通通達性的提高，廣州相對較低的住宅價格基數(shù)有望吸引香港、澳門居民的興趣。其中，南沙片區(qū)存在較大增值空間，或?qū)⒊蔀橥顿Y熱點所在。后市住宅價格預計將以穩(wěn)定增長為主。市中心和市郊片區(qū)間價格水平分化現(xiàn)象持續(xù)，但差距有望縮小。
