經(jīng)濟(jì)觀察：看好中國經(jīng)濟(jì) 外資涌入中國一線城市買樓
北上廣深等中國一二線城市的寫字樓、購物中心正迎來一波外資潮。包括國際私募巨頭黑石、新加坡凱德集團(tuán)、房地產(chǎn)信托基金領(lǐng)展等在內(nèi)的外資買家，頻頻“光顧”，斥巨資買樓。
據(jù)同策資管統(tǒng)計(jì)，今年前3個月，外資機(jī)構(gòu)在中國內(nèi)地的大宗交易已達(dá)8起，累計(jì)金額超過300億元(人民幣，下同)，僅黑石一家機(jī)構(gòu)就出手近200億元。
3月份，外媒曝出黑石擬以15億美元的價(jià)格收購號稱“上海最大開放式購物中心”的長泰廣場。黑石集團(tuán)今年還先后以4.8億美元收購美國商業(yè)地產(chǎn)巨頭塔博曼旗下位于西安、鄭州和韓國的三家購物中心50%股權(quán)；以70.23億港元的價(jià)格接手海航集團(tuán)子公司香港國際建投69.54%股份。
除黑石外，凱德集團(tuán)今年斥資27.52億元收購上海浦發(fā)大廈約70%的面積；領(lǐng)展房產(chǎn)基金也以66億元和25.6億元的價(jià)格分別收購位于深圳市福田區(qū)和北京通州區(qū)的兩個購物中心。
國際房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海19日在接受中新社記者專訪時指出，從去年開始，外資的確是加大了對北上廣深的關(guān)注，并且成功購得了很多項(xiàng)目。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，去年中國物業(yè)大宗交易中三分之一是由外資完成，而且今年外資“買樓”依舊保持強(qiáng)勁勢頭。
以北京為例，高力國際提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京大宗物業(yè)交易中，僅1%的成交額由外資貢獻(xiàn)，而到了2018年，這一數(shù)據(jù)躍升至25%。上海的外資買家成交額占比也由2017年的35%提高到去年的48%。
這并非外資首次在中國掀起地產(chǎn)投資熱。2005年前后，中國也出現(xiàn)過一波外資買樓的熱潮，不少城市地標(biāo)被外資購入。不過，2006年開始，中國出臺了多項(xiàng)政策，限制外資炒房，外資買樓開始降溫，收購物業(yè)數(shù)量大減。直到2015年，房地產(chǎn)“限外令”松綁，外資對境內(nèi)物業(yè)的收購數(shù)量又開始呈現(xiàn)上升趨勢。
自去年下半年以來，中國房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)，不少城市的寫字樓和購物中心出現(xiàn)空置率走升，租金下調(diào)的情況，為何外資在此時加大力度“買買買”？
嚴(yán)區(qū)海指出，外資“買買買”主要還是基于其對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心，看好中國的增長前景。其次，還與當(dāng)前人民幣對美元匯率處于低點(diǎn)，以及境外融資成本相對較低等因素有關(guān)，“這些對外資來講都很有吸引力”。當(dāng)然，也因?yàn)榻谑袌霰韧暧辛烁嗟捻?xiàng)目可買。
值得注意的是，去年以來，中國官方一系列擴(kuò)大開放的舉措，包括明年年初即將實(shí)施的《外商投資法》等也為外資的活躍提供了助力。嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，外資的活躍與中國放寬準(zhǔn)入制度是有關(guān)的，特別是從以前的批準(zhǔn)制到報(bào)備制，中國對資金流入的政策更加放開。
黑石集團(tuán)等國際私募基金一向擅長“低買高賣”，其加速布局中國商業(yè)地產(chǎn)是否為了抄底？
嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為不能算作抄底。他指出，這些核心城市的資產(chǎn)價(jià)格目前并不便宜。外資涌入中國商業(yè)地產(chǎn)更多還是看好北上廣深等城市資產(chǎn)的保值增值能力，其背后是對中國經(jīng)濟(jì)增長的長期信心。這也是近年來大部分外資在配置資產(chǎn)時把中國當(dāng)做亞洲最重要市場之一的原因。
中國經(jīng)濟(jì)“一季報(bào)”日前公布，6.4%的同比增速顯示出中國經(jīng)濟(jì)中高速增長的韌性。
