房價最高打3折！江蘇又一地出手，近期“以房搶人”全梳理
“以房搶人”早已屢見不鮮，從海南到呼和浩特，再到寧波，如今，21世紀經(jīng)濟報道記者發(fā)現(xiàn)，江蘇蘇州的吳中區(qū)也出手了。
4月23日，蘇州吳中區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布消息稱，《吳中經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)購房銷售管理實施辦法(試行)》正式出臺，向人才定向出售“優(yōu)購房”，最高給予3成折扣。
根據(jù)規(guī)定，蘇州吳中區(qū)每年提供一定數(shù)量房源面向優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)和高層次人才定向優(yōu)惠出售；符合購房條件的企業(yè)或個人經(jīng)認定后給予優(yōu)購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。
能夠享受30%優(yōu)惠的人才包括，諾貝爾獎獲得者、國家最高科學技術(shù)獎獲得者、中國科學院院士、中國工程院院士、發(fā)達國家權(quán)威學術(shù)機構(gòu)會員等。
21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，目前首批房源位于太湖新城板塊，預計于2019年下半年正式推出。據(jù)查詢，該板塊房價集中在11000-30000元/平方米不等。
“以房搶人”政策升級
實際上，21世紀經(jīng)濟報道記者梳理發(fā)現(xiàn)，在2019年發(fā)布各種人才引進與落戶等政策的城市已經(jīng)超過60個，特別是二三線城市，不斷推出人才落戶、補貼購房等政策。
但近期，全國各地出現(xiàn)的“以房搶人”政策不斷升級，尤其在呼和浩特推出“大學生半價買房”新政后，迅速成為全國熱議的焦點。
4月18日，內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《呼和浩特市大學畢業(yè)生安居工程(試點)實施辦法》的通知。通知中指出，“具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))可半價買房”。
除呼和浩特外，2019年海南、寧波也有類似“以房搶人”政策。
3月29日下午，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳和海南省委人才發(fā)展局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善人才住房政策的補充通知》，放寬引進人才在海南購房資格和信貸要求，規(guī)定隨總部企業(yè)遷入員工享受本地居民同等購房待遇。這意味著，未來部分企業(yè)的員工在海南購房，不受到戶籍限制。這是避開海南樓市“限購令”的新路徑。
4月21日，浙江寧波發(fā)布最新人才政策，涉及高層次人才、基礎人才、應屆本科生和碩士研究生、青年精英人才、青年留學歸國人才這五大類人才。按照規(guī)定，此次寧波人才新政對符合條件的本科生在購買家庭首套唯一住房最高可獲得不超過8萬元的補貼，而高層次人才最高可獲得60萬元的住房補貼。
房子會成為“殺手锏”嗎？
近期，不少二三線城市拋出了“房子”這一利器。但，房子會成為未來城市“搶人”的“殺手锏”嗎？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，落戶寬松、購房首套不限購、提供購房補貼確實已是大部分二、三線城市發(fā)布的主要吸引人才政策。目前看，京滬等一線城市限購嚴格，房價高企，人才居住生活不易。在這種情況下，二、三線城市的房價相對較低，若放松購房條件，再有購房補貼，顯然更能吸引人才流入。
但華南城市研究會會長、暨南大學教授胡剛認為，“以房搶人”政策在吸引人才方面雖然能起到正面作用，但具體效應明顯還需要看后期。
誠如胡剛所言，人才選擇城市有很多因素考慮，包括有多少人符合資格，其中又有多少人才有意愿置備房產(chǎn)。一些城市出臺的人才新政是一種靠指標或者是為出政績的一種臨時性制度措施，若沒有后續(xù)政策跟進和配套，想長期留住人才很難。
對于城市引才來說，產(chǎn)業(yè)基礎支撐很關(guān)鍵，良好的產(chǎn)業(yè)基礎可以形成人才集聚效應。沒有穩(wěn)固合適的產(chǎn)業(yè)，人才很難落地，增加的人口反而會變成城市的一種負擔。
