購房者心態(tài)趨于平穩(wěn)，樓市整體并不具備“大陽春”基礎
時間：2019/5/1
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近日，58同城、安居客發(fā)布《2019年一季度樓市總結(jié)報告》（以下簡稱《報告》）顯示，一季度用戶找房熱度有所上揚，但漲幅不及去年，購房者心態(tài)趨于平穩(wěn)。
《報告》顯示，一季度新一線城市中新房熱門城市為西安、重慶、武漢、成都，但與去年相比，僅武漢同比上漲，其余三城同比均呈下行趨勢。其他城市中，蘇州、天津的找房熱度同比上漲超三成。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，近一段時間以來，不少城市出臺“攬才”政策，通過提供租房、購房、生活等補貼，以及開放落戶等政策吸引人才流入。人才落戶政策會積極影響到樓市需求側(cè)，由于人才引進導致的購房需求增加，也在一定程度上推動樓市在趨穩(wěn)中保持向上。
值得注意的是，具體來看，不同城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)差異性較大。《報告》指出，一線城市樓市穩(wěn)定將體現(xiàn)在房價和土地價格兩個層面；二線城市則呈現(xiàn)出地區(qū)性差異，熱點城市降溫還將在上半年持續(xù)，但降溫已趨緩；三四線城市的分化將更為明顯，受去庫存政策和棚改政策調(diào)整影響，部分城市樓市降溫更為明顯。
業(yè)內(nèi)人士認為，從基本面來看，一季度部分城市出現(xiàn)成交回暖，但全國不會出現(xiàn)成交量價大漲格局，整體市場并不具備“大陽春”基礎。
《報告》顯示，一季度新一線城市中新房熱門城市為西安、重慶、武漢、成都，但與去年相比，僅武漢同比上漲，其余三城同比均呈下行趨勢。其他城市中，蘇州、天津的找房熱度同比上漲超三成。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，近一段時間以來，不少城市出臺“攬才”政策，通過提供租房、購房、生活等補貼，以及開放落戶等政策吸引人才流入。人才落戶政策會積極影響到樓市需求側(cè)，由于人才引進導致的購房需求增加，也在一定程度上推動樓市在趨穩(wěn)中保持向上。
值得注意的是，具體來看，不同城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)差異性較大。《報告》指出，一線城市樓市穩(wěn)定將體現(xiàn)在房價和土地價格兩個層面；二線城市則呈現(xiàn)出地區(qū)性差異，熱點城市降溫還將在上半年持續(xù)，但降溫已趨緩；三四線城市的分化將更為明顯，受去庫存政策和棚改政策調(diào)整影響，部分城市樓市降溫更為明顯。
業(yè)內(nèi)人士認為，從基本面來看，一季度部分城市出現(xiàn)成交回暖，但全國不會出現(xiàn)成交量價大漲格局，整體市場并不具備“大陽春”基礎。
對此，張波進一步解釋說，首先，政策面上不允許，國家對樓市調(diào)控的目標不會變，樓市小幅波動屬于正常范疇，但交易熱度大幅上升，尤其是房價快速上升一定會被控制；其次，市場面上難實現(xiàn)，一二線城市樓市調(diào)控并未放松；再次，2019年不少房企調(diào)低了業(yè)績增速，拿地依然謹慎，融資難度依然較高。
