別想太多：未來三四線城市房價(jià)依然漲不動(dòng)
看到黑龍江鶴崗房價(jià)低至300元每平新聞之后，我找了一些不知名的城市，然后在房產(chǎn)中介的網(wǎng)站上搜索一看，大吃一驚，單價(jià)每平方數(shù)百元、總價(jià)幾萬元的房子還有許多。這也在一定程度上說明鶴崗的低價(jià)房并不是國內(nèi)唯一的存在，還有很多不知名、沒有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的城市，其房價(jià)對(duì)奮斗在一線城市還買不到的人們而言，真是貨真價(jià)實(shí)的“白菜價(jià)”。
1元1包的辣條在一線城市的超市賣1元，在四線城市的商場里也賣1元，即便有偏差也不會(huì)太大。然而不同城市、不同地段的房價(jià)不同，同樣是鋼筋混凝土，有的售價(jià)低到每平方米不足千元，有的售價(jià)則能超過20萬元。一、二線城市的小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)商品房便宜很多，這和鶴崗的棚改房有些類似，房產(chǎn)證都沒有那么容易就拿到手，小產(chǎn)權(quán)房的難度會(huì)更大。
一二線城市的房價(jià)高有很多原因，簡單舉三點(diǎn)原因。
一是因?yàn)橥恋刭Y源相對(duì)稀缺，房地產(chǎn)商拿地成本高決定了建成后的房價(jià)將處于更高價(jià)位；
二是住房數(shù)量對(duì)城市人口數(shù)量而言也相對(duì)稀缺，根據(jù)供給需求曲線，在后續(xù)產(chǎn)量有限、需求量長期處于旺盛的情況下，價(jià)格也會(huì)不斷增長；
三是這些城市的有錢人很多，貧窮限制了絕大多數(shù)人的想象，真正的有錢人不會(huì)覺得房價(jià)高到難以承受，這給了地產(chǎn)商進(jìn)一步漲價(jià)的空間。
能夠形成上述三點(diǎn)原因，和一二線城市的自身情況相關(guān)，其中包括了歷史、政治、地理等多方面的因素，這些因素聚合在一起便成為了“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展”。非壟斷型企業(yè)之所以能夠屹立不倒，主要是靠創(chuàng)新發(fā)展新的生產(chǎn)力，因循守舊、固步自封的企業(yè)會(huì)壯大一時(shí)，未來極有可能會(huì)默默無聞，即便消失了也無人問津。城市的發(fā)展也是如此，吃老本、吃資源、不奮斗、不開拓思路，城市的前景便會(huì)越來越渺茫。
一二線城市都有眾多產(chǎn)業(yè)，尤其是高新科技產(chǎn)業(yè)所提供的大量機(jī)會(huì)，對(duì)高學(xué)歷人才以及高技術(shù)人才有著難以拒絕的吸引力，再加上許多城市掀起搶人大戰(zhàn)、留人大戰(zhàn)，以處處為人才著想的方式吸引外地人才參與城市發(fā)展建設(shè)，使得這些城市的人口數(shù)量處于凈流入狀態(tài)，也成為這些城市房價(jià)將長期處于相對(duì)較高位置，甚至?xí)骄徸吒叩脑颉?
很多四線城市所做的事情是吃老本，消耗著當(dāng)?shù)刎S富的自然資源，而并沒有積極跟隨時(shí)代做進(jìn)一步的發(fā)展。有媒體報(bào)道，有一些四線城市的產(chǎn)業(yè)中，管理人員數(shù)量要遠(yuǎn)超一線作業(yè)工人，在缺少奮斗力量、缺少吸引優(yōu)質(zhì)人才、缺少新產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的背景下，城市人口數(shù)量必然是凈流出。在人口越來越少、需求越來越弱的情況下，房地產(chǎn)商開發(fā)普通住宅將面臨沒人愿意購買的窘境，因此還不如建設(shè)豪宅專供當(dāng)?shù)馗缓馈Ｋ?，鶴崗房價(jià)出現(xiàn)了兩端嚴(yán)重分化的情況：一邊萬余元可以買一套，一邊萬余元才可以買一平方米。
房價(jià)不高對(duì)老百姓來說可能是好事，至少當(dāng)?shù)厝嗽诋?dāng)?shù)刭I房的壓力不會(huì)太大。最擔(dān)心最害怕的是這些城市將房價(jià)的走低作為政績——“看，我們積極響應(yīng)了房住不炒，我們控制住了房價(jià)，我們沒有讓房價(jià)成為老百姓們的負(fù)擔(dān)”?？刂品績r(jià)、穩(wěn)定房價(jià)很有必要，但通過這種方式令房價(jià)不走高，則是自掘墳?zāi)沟男袨椤?
人才不斷流失，沒有新鮮血液涌入，一座城市可能會(huì)慢慢演變成為空城，逐漸喪失一座城市的功能。不論國家如何重視，地方政府自己不努力、地方企業(yè)沒有干勁，從上到下在事業(yè)發(fā)展層面擰不成一股繩，談何招商引資？談何吸納人才？談何創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)？談何高質(zhì)量增長？我們所追求的幸福生活不是安于現(xiàn)狀，而是不斷創(chuàng)造更美好的生活。不踏踏實(shí)實(shí)發(fā)展，這類四線城市或一些更小城市的房價(jià)會(huì)繼續(xù)下行。始終無法收回建筑成本的小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人、棚改房的產(chǎn)權(quán)人，有可能會(huì)一再降低銷售價(jià)格至大幅低于綜合成本，地方小型房地產(chǎn)企業(yè)為清空庫存、回籠資金也會(huì)采用降價(jià)策略。
如果這類城市未來不愿意做改變，或只是在口頭上改變、行動(dòng)上和原來保持一致，這類城市未來的房地產(chǎn)市場依然不會(huì)有希望。如果城市尋找符合自身實(shí)際的新產(chǎn)業(yè)、開發(fā)契合自身實(shí)際的新動(dòng)能，成功招商引資、獲取優(yōu)質(zhì)高端人才，未來的城市將獲得飛躍式的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)將壯大，房地產(chǎn)市場也會(huì)在市場的變化中水漲船高。
