剛剛過(guò)去的4月樓市傳遞了兩大信號(hào)
4月的樓市并不平靜。理解它，有兩個(gè)維度。
一個(gè)是中央層面，發(fā)改委放開(kāi)落戶限制，中央重申“房住不炒”，住建部發(fā)出“預(yù)警提示”。
一個(gè)是地方層面，鶴崗成收縮城市樣本，廣州大幅放寬落戶限制，深圳推出五折安居房，蘇州、杭州、合肥再現(xiàn)地王。
透過(guò)兩個(gè)維度，4月樓市傳遞兩大信號(hào)。
時(shí)刻警惕 及時(shí)亮劍
4月初，發(fā)改委一則重磅文件落地，全國(guó)城區(qū)常住人口300萬(wàn)—500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開(kāi)放寬落戶條件；城區(qū)常住人口100萬(wàn)—300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制。
一時(shí)間，關(guān)于“落戶政策松動(dòng)，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？”的討論甚囂塵上。
中新社國(guó)是直通車此前采訪多位專家認(rèn)為，隨著城市落戶限制取消，人口向大城市集聚效應(yīng)明顯，對(duì)部分城市樓市會(huì)有促進(jìn)作用。
大城市放松落戶限制，被視為樓市一大利好。
4月中旬公布的一季度房地產(chǎn)投資、銷售數(shù)據(jù)及3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，讓樓市回溫得以確認(rèn)。
數(shù)據(jù)顯示，一季度，衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)的4項(xiàng)指標(biāo)，開(kāi)發(fā)投資、銷售情況、到位資金、景氣指數(shù)齊齊增長(zhǎng)。3月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，新房市場(chǎng)環(huán)比增長(zhǎng)城市達(dá)65個(gè)，僅4個(gè)城市小幅下跌，從同比看，70個(gè)城市全線上漲，無(wú)一下跌。
在業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為樓市“小陽(yáng)春”已來(lái)時(shí)，4月19日舉行的中央政治局會(huì)議重申“房住不炒”，要求落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。
同一天，住建部傳遞出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的信號(hào)。
按照穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評(píng)價(jià)、年度考核的要求，住建部對(duì)2019年一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度大的城市進(jìn)行了“預(yù)警提示”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)家重申保持房地產(chǎn)政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，是對(duì)“樓市松動(dòng)”說(shuō)法的有力回應(yīng)，同時(shí)也說(shuō)明國(guó)家在樓市調(diào)控方面時(shí)刻警惕、及時(shí)亮劍。
恒大研究院院長(zhǎng)任澤平指出，這說(shuō)明國(guó)家的短期穩(wěn)增長(zhǎng)政策將逐步讓位于長(zhǎng)期的改革開(kāi)放。
一個(gè)典型的案例是，4月底樓市漲幅較大的丹東再次升級(jí)了限購(gòu)政策，同時(shí)要求同一樓盤(pán)商品住房銷售價(jià)格每月環(huán)比漲幅不得超過(guò)0.6%。
樓市上面懸著的達(dá)摩克利斯劍一直都在。
城市分化 冷熱不均
4月官方文件首提“收縮型城市”，稱收縮型中小城市要瘦身強(qiáng)體，轉(zhuǎn)變慣性的增量規(guī)劃思維，嚴(yán)控增量、盤(pán)活存量，引導(dǎo)人口和公共資源向城區(qū)集中。
幾天后，關(guān)于鶴崗房子“白菜價(jià)”的新聞登上了各大媒體熱搜榜。
鶴崗房子“白菜價(jià)”的背后有人口的流失。據(jù)《黑龍江省統(tǒng)計(jì)年鑒》，2001年鶴崗人口達(dá)111.26萬(wàn)人，此后一路走低，降至2017年的100.95萬(wàn)人，連續(xù)16年負(fù)增長(zhǎng)，減少人口超過(guò)10萬(wàn)人。
在中國(guó)，像鶴崗這樣的城市還有許多。據(jù)了解，2007-2016年間，中國(guó)有84座城市出現(xiàn)了“收縮”，這些城市都經(jīng)歷了連續(xù)3年或者3年以上的常住人口減少。
收縮型城市樓市有未來(lái)嗎？
易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，日本的現(xiàn)狀可能是未來(lái)20年中國(guó)情況的預(yù)言。
日本官方發(fā)布的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至2018年10月1日，日本空置房屋數(shù)量達(dá)到864萬(wàn)間，為歷史性新高，空置率也上升至13.6%?？罩寐瘦^高的多為“三四線及以下”城市或農(nóng)村地區(qū) 。
一邊收縮型城市樓市遇冷，另一邊城市熱火朝天搶人。
人口對(duì)城市發(fā)展的重要性被普遍重視。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)至少已有25個(gè)城市加入“搶人大戰(zhàn)”，其中，石家莊提出的“零門(mén)檻落戶”、呼和浩特提出的“五折買房”都引起了高度關(guān)注。
今年4月，廣州進(jìn)一步放寬了人才落戶限制，取消碩博落戶社保年限，本科人才社保連繳半年可落戶。具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的深圳也加快了引人才步伐。4月29日晚，深圳一口氣發(fā)布三則征求意見(jiàn)稿提出，符合條件的人可在深圳三折租房、五折買房。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市吸引人才對(duì)樓市會(huì)有推動(dòng)和支撐作用。此前的西安、成都、杭州、天津在出臺(tái)人才新政后，都經(jīng)歷了樓市不同程度的波動(dòng)。
對(duì)于不同城市未來(lái)的樓市發(fā)展，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，要看三點(diǎn)，一看發(fā)展?jié)撃埽窗l(fā)展周期，三看發(fā)展差異。
這也意味著，未來(lái)城市間房地產(chǎn)走勢(shì)將繼續(xù)分化。
