一季度河內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金上漲入住率下降
由于市中心的供應(yīng)量下降以及設(shè)施和價(jià)格的不利因素，2019年前三個(gè)月河內(nèi)辦公室租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了新的趨勢(shì)。河內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從中心擴(kuò)展到鄰近地區(qū)和新的商業(yè)中心。租戶(hù)現(xiàn)在更喜歡河內(nèi)西部的辦公樓。
租金上漲，入住率下降
根據(jù)Savills Vietnam在2019年第一季度關(guān)于河內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)告，該市的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)正面臨辦公空間的稀缺。三年后，只有一個(gè)新的A級(jí)和三個(gè)新的B級(jí)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)。這些項(xiàng)目合計(jì)增加了81,000平方米，使總供應(yīng)量達(dá)到180萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4%。
值得注意的是，中央商務(wù)區(qū)在五年內(nèi)迎來(lái)了它的第一座甲級(jí)建筑。除了新推出的泰國(guó)廣場(chǎng)外，西部和中央商務(wù)區(qū)的甲級(jí)建筑目前沒(méi)有相鄰的空間。
在2019年第一季度，平均總租金達(dá)到每月每平方米20美元，比上一季度增長(zhǎng)2%，同比增長(zhǎng)5%。平均入住率比上一季度下降2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1個(gè)百分點(diǎn)至92%。
據(jù)預(yù)測(cè)，河內(nèi)的辦公需求將繼續(xù)增加。該市新注冊(cè)的企業(yè)有6,339家，年增長(zhǎng)率為16%，這將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)增加對(duì)辦公室的租賃需求。
權(quán)力下放仍在繼續(xù)
根據(jù)Savills的說(shuō)法，預(yù)計(jì)新的供應(yīng)量將達(dá)到約392,000平方米，直到2020年。租戶(hù)正從舊的CBD(Hoan Kiem)搬到中城和西部等新的商業(yè)區(qū)。需求驅(qū)動(dòng)因素包括改善基礎(chǔ)設(shè)施，如地鐵線(xiàn)路，增加商業(yè)和住宅開(kāi)發(fā)，以及大型經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的空間?？紤]到大量工人的辦公用品供應(yīng)有限的地區(qū)包括Thanh Xuan，Hai Ba Trung，Long Bien，Hadong和Tay Ho。
其他咨詢(xún)和經(jīng)紀(jì)公司的研究表明，西方?jīng)]有那么多高質(zhì)量和設(shè)備齊全的辦公室供應(yīng)。另一方面，B級(jí)和C級(jí)辦公室的可用性很高，但需求量很低。
在Pham Van Dong大道，從Thang Long Bridge到Mai Dich Flyover，除了Leadvisors Tower外，沒(méi)有新的甲級(jí)寫(xiě)字樓。Leadvisors Tower位于Pham Van Dong大道36號(hào)，是為數(shù)不多的受投資者高度贊賞的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目之一。
據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，Leadvisors Tower是越南首批日本標(biāo)準(zhǔn)辦公樓之一。該大廈預(yù)計(jì)將于2019年第三季度投入運(yùn)營(yíng)。到目前為止，該項(xiàng)目已經(jīng)錄得健康的吸納率，已有大量租戶(hù)租用了辦公空間。
“我們希望在西部有一個(gè)寬敞，通風(fēng)，現(xiàn)代的工作空間，但要找到一個(gè)理想的地方并不容易。鑒于未來(lái)一段時(shí)間西部甲級(jí)建筑供應(yīng)稀缺，Leadvisors Tower是其中一個(gè)出色的選擇，”商業(yè)主人Mai Anh說(shuō)。
