一季度北京甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降1.3%
據(jù)萊坊一季度《北京寫字樓市場報(bào)告》顯示，第一季度，北京市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降1.3%至每月每平方米375.7元。北京的寫字樓大宗交易市場較為活躍，共錄得三宗整購交易。
甲級寫字樓市場
2019年第一季度，北京共有兩個(gè)寫字樓項(xiàng)目竣工交付。其中一座是位于亞奧區(qū)域的新建寫字樓項(xiàng)目城奧大廈，另一座則是位于望京-酒仙橋區(qū)域的改建寫字樓項(xiàng)目上東公園里，共為北京甲級寫字樓市場帶來117,929平方米的新增面積，拉動全市空置率環(huán)比微升0.6%至8.9%。截至2019年三月底，北京甲級寫字樓租賃市場的存量達(dá)980萬平方米。
租金方面，受全球經(jīng)濟(jì)增長放緩預(yù)期的影響，更多跨國公司選擇通過縮減租金預(yù)算來保證企業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定性。位于非核心商圈的甲級寫字樓由于較高的交通通達(dá)性以及價(jià)格優(yōu)勢而受到關(guān)注；甚至一些高品質(zhì)的乙級寫字樓也備受青睞，吸引到一批甲級寫字樓的租戶。因此，2019年一季度全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降1.3%至每月每平方米人民幣375.7元。
萊坊董事及北京辦公樓服務(wù)部主管朱毓敏表示: “展望2019年，北京甲級寫字樓市場將迎來一個(gè)供應(yīng)小高峰。其中，除CBD中服地塊外的項(xiàng)目外，核心商圈新增供應(yīng)大多為寫字樓改建項(xiàng)目，大量新建項(xiàng)目則主要集中在麗澤金融商務(wù)區(qū)。麗澤金融商務(wù)區(qū)的崛起預(yù)計(jì)將分流金融街區(qū)域的部分企業(yè)，為金融類企業(yè)租戶提供更多的選擇。下季度，預(yù)計(jì)將有15萬平方米的新增寫字樓面積入市，空置率或?qū)㈦S著新項(xiàng)目的入市小幅增長，但租金預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)定?！?
投資市場
預(yù)計(jì)未來，境外投資者將在大宗交易市場保持優(yōu)勢地位，起到活躍北京寫字樓存量市場的作用。
2019年第一季度，北京寫字樓大宗交易市場的買家有來自境外的機(jī)構(gòu)投資者也有大型國企。啟城投資與顥騰投資聯(lián)合瑞士合眾集團(tuán)等境外機(jī)構(gòu)投資者斥資人民幣57.2億元對位于中關(guān)村核心區(qū)的地標(biāo)建筑鼎好大廈完成戰(zhàn)略性收購；工銀國際與遠(yuǎn)洋集團(tuán)成立境外基金，以人民幣53.8億收購甲級寫字樓遠(yuǎn)洋光華國際（北京）。此外，3月17日，伊利集團(tuán)發(fā)布公告稱擬以人民幣18.7億元購買北京諾德中心三期18號寫字樓。
