房產(chǎn)過(guò)戶與房產(chǎn)更名大不相同，沒(méi)買(mǎi)房的千萬(wàn)別搞錯(cuò)了！
買(mǎi)房已經(jīng)成為全民性話題，茶余飯后誰(shuí)都可以聊幾句。也更會(huì)關(guān)注房子寫(xiě)的是誰(shuí)的名字。這就涉及到過(guò)戶和更名的問(wèn)題，因?yàn)檫^(guò)戶和更名代表著房屋的歸屬權(quán)，所以在買(mǎi)房時(shí)也是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。兩個(gè)名詞聽(tīng)起來(lái)差不多，實(shí)則相差甚多，那過(guò)戶和更名都有什么區(qū)別呢？今天知了找房給大家分析一下。
一、房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過(guò)戶的概念
房產(chǎn)更名:
更名發(fā)生在購(gòu)買(mǎi)新房的環(huán)節(jié)，是針對(duì)開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作。房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好的前提下對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。
這時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)收回原先簽的合同，與購(gòu)房者再重新簽訂一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你辦理房本。
房產(chǎn)過(guò)戶
房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
通常是在房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)之后。要想將產(chǎn)權(quán)證上換成另外一個(gè)人的名字就必須到房管局指定的交易去過(guò)戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。
二、房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過(guò)戶的區(qū)別
1、房產(chǎn)過(guò)戶更復(fù)雜
房產(chǎn)過(guò)戶要比更名更復(fù)雜。過(guò)戶只能由房地產(chǎn)交易中心的人員進(jìn)行變更，而更名只需要開(kāi)發(fā)商同意。過(guò)戶的時(shí)候，就必須要有房屋產(chǎn)權(quán)證。而更名是在還沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證之前，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行變更?？偠灾?，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，是辦理不了過(guò)戶的。因此房產(chǎn)過(guò)戶要比房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。
2、房產(chǎn)過(guò)戶交費(fèi)更多
無(wú)論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過(guò)戶，在處理的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。房產(chǎn)更名是開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
相比房產(chǎn)更名收取的固定的費(fèi)用，房產(chǎn)過(guò)戶因?yàn)樾问蕉鄻?，在辦理的過(guò)程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬(wàn)，如果原房主或者是被過(guò)戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，房產(chǎn)過(guò)戶需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。
所以知了找房的小伙伴們知道了吧，房產(chǎn)過(guò)戶和房產(chǎn)更名不是一回事哦，負(fù)責(zé)辦理的部門(mén)不同，需要繳納的費(fèi)用也各不相同，在買(mǎi)房前一定要多多做功課，或者給知了找房留言，我們幫您解答
