沒(méi)有北京戶(hù)口如何在北京買(mǎi)房？
時(shí)間：2017/3/3
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作為北漂一族，小編最大的愿望就是能買(mǎi)一套自己的房子，再也不用看房東的臉色，也可以按照自己的想法去裝飾自己的小家。雖然勒緊褲腰帶每日吃土一年的工資也不夠買(mǎi)北京的一個(gè)廁所，但夢(mèng)想還是要有的，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢？
今天就來(lái)給大家科普一下，沒(méi)有北京戶(hù)口的親們，如何在北京買(mǎi)房
第一種方式：購(gòu)買(mǎi)不限購(gòu)的房子
北京房產(chǎn)交易的限購(gòu)政策只針對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅，只有取得購(gòu)房資格才能購(gòu)買(mǎi)。但是也有一些是不限購(gòu)的，比如土地使用年限為40或50年的房屋，適合居住的就是商住兩用房、公寓等；平房不限購(gòu)，但會(huì)計(jì)入到住房套數(shù)進(jìn)行考量；法拍房也不限購(gòu)，競(jìng)拍成功后可憑人民法院裁定文書(shū)及協(xié)助執(zhí)行同事書(shū)辦理過(guò)戶(hù)，但一般是全款購(gòu)買(mǎi)，不能貸款。
第二種方式：以公司名義購(gòu)房
1、個(gè)體工商戶(hù)：個(gè)體工商戶(hù)連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個(gè)體工商戶(hù)稅，限購(gòu)1套住房，產(chǎn)權(quán)所有人只能為經(jīng)營(yíng)者（或家庭成員）
2、注冊(cè)公司購(gòu)房
因?yàn)楣举I(mǎi)房是不限購(gòu)的，很多沒(méi)有公司的會(huì)為了購(gòu)房資質(zhì)，注冊(cè)公司去買(mǎi)房。在這里提示一下這樣做的缺點(diǎn)：
（1）如果公司是空殼公司，是無(wú)法進(jìn)行貸款的。注冊(cè)了公司卻沒(méi)有經(jīng)營(yíng)，年審也很難過(guò)關(guān)。
（2）以公司的名義買(mǎi)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，每年都要交納房產(chǎn)稅和土地使用稅。房產(chǎn)稅（每年繳納）=房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格×70%×1.2%
土地使用稅（每年繳納）=房屋面積×土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（18元-30元/平米不等）
（3）將來(lái)想要再出售的話，要交的稅費(fèi)比較多。
第三種方式：取得購(gòu)房資格
沒(méi)有北京戶(hù)口，想要在北京買(mǎi)房還有一個(gè)方式，那就是努力取得購(gòu)房資格。一種途徑是取得《北京市工作居住證》，最多可以買(mǎi)兩套住宅；另一個(gè)途徑是連續(xù)繳納五年社?；騻€(gè)稅，再加上有效的暫住證（現(xiàn)在叫北京市居住證），最多買(mǎi)一套住宅。
在限購(gòu)未松綁的北京買(mǎi)房，如果沒(méi)有北京戶(hù)口，只能通過(guò)以上三種方法實(shí)現(xiàn)了，最后祝愿每個(gè)北漂早日在北京安家！
今天就來(lái)給大家科普一下，沒(méi)有北京戶(hù)口的親們，如何在北京買(mǎi)房
第一種方式：購(gòu)買(mǎi)不限購(gòu)的房子
北京房產(chǎn)交易的限購(gòu)政策只針對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅，只有取得購(gòu)房資格才能購(gòu)買(mǎi)。但是也有一些是不限購(gòu)的，比如土地使用年限為40或50年的房屋，適合居住的就是商住兩用房、公寓等；平房不限購(gòu)，但會(huì)計(jì)入到住房套數(shù)進(jìn)行考量；法拍房也不限購(gòu)，競(jìng)拍成功后可憑人民法院裁定文書(shū)及協(xié)助執(zhí)行同事書(shū)辦理過(guò)戶(hù)，但一般是全款購(gòu)買(mǎi)，不能貸款。
第二種方式：以公司名義購(gòu)房
1、個(gè)體工商戶(hù)：個(gè)體工商戶(hù)連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個(gè)體工商戶(hù)稅，限購(gòu)1套住房，產(chǎn)權(quán)所有人只能為經(jīng)營(yíng)者（或家庭成員）
2、注冊(cè)公司購(gòu)房
因?yàn)楣举I(mǎi)房是不限購(gòu)的，很多沒(méi)有公司的會(huì)為了購(gòu)房資質(zhì)，注冊(cè)公司去買(mǎi)房。在這里提示一下這樣做的缺點(diǎn)：
（1）如果公司是空殼公司，是無(wú)法進(jìn)行貸款的。注冊(cè)了公司卻沒(méi)有經(jīng)營(yíng)，年審也很難過(guò)關(guān)。
（2）以公司的名義買(mǎi)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，每年都要交納房產(chǎn)稅和土地使用稅。房產(chǎn)稅（每年繳納）=房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格×70%×1.2%
土地使用稅（每年繳納）=房屋面積×土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（18元-30元/平米不等）
（3）將來(lái)想要再出售的話，要交的稅費(fèi)比較多。
第三種方式：取得購(gòu)房資格
沒(méi)有北京戶(hù)口，想要在北京買(mǎi)房還有一個(gè)方式，那就是努力取得購(gòu)房資格。一種途徑是取得《北京市工作居住證》，最多可以買(mǎi)兩套住宅；另一個(gè)途徑是連續(xù)繳納五年社?；騻€(gè)稅，再加上有效的暫住證（現(xiàn)在叫北京市居住證），最多買(mǎi)一套住宅。
在限購(gòu)未松綁的北京買(mǎi)房，如果沒(méi)有北京戶(hù)口，只能通過(guò)以上三種方法實(shí)現(xiàn)了，最后祝愿每個(gè)北漂早日在北京安家！
