想要拿到滿(mǎn)意的補(bǔ)償金 拆遷補(bǔ)償協(xié)議得簽對(duì)！
實(shí)踐中，被征收人與征收方多以簽訂補(bǔ)償協(xié)議的方式來(lái)確定補(bǔ)償安置問(wèn)題，協(xié)議簽的好不好直接關(guān)系到被征收人拿多少補(bǔ)償金，補(bǔ)償能不能按期拿到，征收方不履行協(xié)議應(yīng)該怎么辦等問(wèn)題。一份好的協(xié)議意味著合理補(bǔ)償，而一份有問(wèn)題的協(xié)議將給被征收人帶來(lái)一系列的麻煩。那么，簽訂補(bǔ)償協(xié)議都有哪些注意事項(xiàng)？
首先，看清協(xié)議主體
要知道清楚協(xié)議主體對(duì)不對(duì)，如果協(xié)議主體不合法，協(xié)議內(nèi)容是得不到法律保護(hù)的。
根據(jù)法律規(guī)定，補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)該由房屋征收部門(mén)與被征收人在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂。
在簽訂協(xié)議之前，被征收人一定要核實(shí)對(duì)方身份，在簽字蓋章時(shí)，補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)該要有征收方的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名等信息。
之所以強(qiáng)調(diào)協(xié)議主體的身份，是因?yàn)槿绻麉f(xié)議對(duì)方不是征收方，那么簽訂的協(xié)議就是不合法的，被征收人極有可能會(huì)面臨補(bǔ)償安置事項(xiàng)無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中，像村委會(huì)、街道辦等單位，一般是無(wú)權(quán)和被征收人簽補(bǔ)償協(xié)議的，即使簽了協(xié)議，也是無(wú)效的。
其次，檢查協(xié)議內(nèi)容
要檢查協(xié)議內(nèi)容中是否對(duì)于必要的補(bǔ)償安置事項(xiàng)都包含在內(nèi)，如補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限、搬遷期限等。
補(bǔ)償協(xié)議最主要的內(nèi)容還是有關(guān)補(bǔ)償安置的具體事項(xiàng)，這是補(bǔ)償協(xié)議的主體部分，也是被征收人最關(guān)心的部分。因此，這部分內(nèi)容被征收人一定要仔細(xì)審查，尤其是對(duì)于那些由征收方事先擬定好的協(xié)議。一般而言，補(bǔ)償安置事項(xiàng)應(yīng)該包括以下幾點(diǎn)：
1、確定補(bǔ)償方式。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其實(shí)無(wú)論哪種方式，都是有利有弊，貨幣補(bǔ)償方便省事，但有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決購(gòu)房問(wèn)題，但是后期糾紛多。被征收人可以根據(jù)自己的切實(shí)需求和今后的生活安排，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)等實(shí)際條件綜合考慮，作出最適合自己的選擇！
2、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該明確貨幣補(bǔ)償金額、貨幣支付期限。
3、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算數(shù)額、結(jié)算方式和期限。
4、無(wú)論選擇哪種補(bǔ)償方式，補(bǔ)償協(xié)議還應(yīng)對(duì)停業(yè)停產(chǎn)損失、搬遷費(fèi)、搬遷期限、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房等內(nèi)容進(jìn)行約定。
再次，檢查協(xié)議條款
要再次查看協(xié)議內(nèi)容是否清楚準(zhǔn)確，說(shuō)法模糊、模棱兩可的協(xié)議條款需明確其含義，否則不能簽。
在保證協(xié)議內(nèi)容完備的情況下，還要注意條款的表述。實(shí)踐中，很多的補(bǔ)償協(xié)議都是由征收方事先擬好的，條款表述是否有玩文字游戲，是否存在說(shuō)的模糊不清的情況等等，這些同樣十分重要，需要被征收人在簽字之前仔細(xì)審查。
例如在說(shuō)到補(bǔ)償金額時(shí)，既不明確具體數(shù)字，也不明確計(jì)算方法，只說(shuō)“合理補(bǔ)償”、“公平補(bǔ)償”之類(lèi)的話(huà)，這種條款屬于極度模糊的表達(dá)，遇到這種補(bǔ)償協(xié)議，被征收人絕不能直接簽字！而是應(yīng)和征收方進(jìn)一步協(xié)商，修改協(xié)議內(nèi)容。
此外，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的過(guò)程中，被征收人也要注意書(shū)寫(xiě)格式規(guī)范，尤其是涉及到數(shù)字、年月的填寫(xiě)時(shí)，注意格式規(guī)范，不留太大的空白，以防對(duì)方事后私自篡改。
最后，審查協(xié)議中違約條款
最后，審查協(xié)議是否包括違約責(zé)任條款，違約責(zé)任約定是否明確，這是對(duì)征收方的一項(xiàng)約束，對(duì)被征收人而言則是一道保障。
實(shí)踐中，一些征收方為了了卻后顧之憂(yōu)，避免承擔(dān)違約責(zé)任，在協(xié)議中對(duì)自己違約要承擔(dān)的責(zé)任只字不提，或者在擬定協(xié)議時(shí)故意將違約責(zé)任條款說(shuō)得特別模糊。
在這種情況下，如果后期征收方不履行或不合理履行自己的補(bǔ)償安置義務(wù)，雙方就會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議，而協(xié)議中又未能明確征收方的違約責(zé)任，征收人就會(huì)各種推責(zé)，導(dǎo)致被征收人的正當(dāng)權(quán)益受到侵害。
因此，各位被征收人，為了保障協(xié)議能夠得到履行，自己能切切實(shí)實(shí)拿到補(bǔ)償款，被征收人在簽訂協(xié)議前還要審查協(xié)議中是否有違約責(zé)任條款，條款是否合理，表述是否清晰，如果發(fā)現(xiàn)協(xié)議存在規(guī)避征收方責(zé)任的情況，要么和征收方商議后進(jìn)行完善，要么拒絕簽字。
以上就是簽訂補(bǔ)償協(xié)議最基本的注意事項(xiàng)，簡(jiǎn)而言之就是四句話(huà)：協(xié)議主體有資格，協(xié)議內(nèi)容須完備，協(xié)議條款要清晰，違約責(zé)任不可少！
