預(yù)計(jì)2019年房?jī)r(jià)再上漲 重點(diǎn)城市漲幅超預(yù)期
什么最牽動(dòng)購房者的心？當(dāng)然非房?jī)r(jià)莫屬。對(duì)于2019年來說，房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)計(jì)再上漲。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社23日共同發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16（2019）》指出，2018年中國(guó)商品住宅平均銷售價(jià)格增長(zhǎng)12.2%，明顯高于預(yù)期。該報(bào)告預(yù)測(cè)，2019年全國(guó)住宅銷售平均價(jià)格約9206元/平方米，預(yù)期價(jià)格增長(zhǎng)7.6%，部分重點(diǎn)城市價(jià)格將大幅超過這個(gè)預(yù)期水平。建議對(duì)部分重點(diǎn)城市加強(qiáng)多層面的預(yù)測(cè)、監(jiān)測(cè)和預(yù)警，將防止價(jià)格刺激市場(chǎng)引發(fā)大幅波動(dòng)作為調(diào)控的重點(diǎn)目標(biāo)。
藍(lán)皮書指出，2019年，房地產(chǎn)政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下可能適度放松。健康平穩(wěn)發(fā)展是房地產(chǎn)市場(chǎng)重中之重；房地產(chǎn)調(diào)控政策分化是大勢(shì)所趨。此外，調(diào)控政策還強(qiáng)調(diào)靈活性，更加注重各地政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的主體責(zé)任和自主權(quán)的擴(kuò)大。
藍(lán)皮書認(rèn)為，預(yù)計(jì)政策調(diào)整以結(jié)構(gòu)化方式進(jìn)行，各地將充分發(fā)揮城市政府的主體責(zé)任，實(shí)行微調(diào)。不同城市的市場(chǎng)運(yùn)行結(jié)果將明顯分化。一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點(diǎn)，在政策邊際改善之下，市場(chǎng)成交活躍度將有所提升，銷售面積同比可能實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)；三四線城市區(qū)別對(duì)待棚改安置，已完成去庫存的地區(qū)將逐步退出或減少貨幣化安置。由于失去強(qiáng)政策托底，加之市場(chǎng)需求透支，市場(chǎng)銷售有可能進(jìn)一步回落。
藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，2019年全國(guó)住宅銷售平均價(jià)格約9206元/平方米，預(yù)期價(jià)格增長(zhǎng)7.6%。部分重點(diǎn)城市價(jià)格將大幅超過這個(gè)預(yù)期水平。應(yīng)對(duì)部分重點(diǎn)城市加強(qiáng)多層面的預(yù)測(cè)、監(jiān)測(cè)和預(yù)警，將防止價(jià)格刺激市場(chǎng)引發(fā)大幅波動(dòng)作為調(diào)控的重點(diǎn)目標(biāo)。
