2019年下半年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？
2019年一季度，由于貨幣和調(diào)控政策稍有放松，中國(guó)樓市便出現(xiàn)了“小陽春”行情，前四個(gè)月房地產(chǎn)表現(xiàn)異常強(qiáng)勁，但到了5月份，房地產(chǎn)開始逐步退燒，二手房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了“有價(jià)無市”的局面。為此，很多市民都在關(guān)心，中國(guó)樓市下半年將會(huì)怎么走？
對(duì)此，有專家解釋，這此中國(guó)樓市出現(xiàn)“小陽春”除了信貸政策寬松之外，市場(chǎng)預(yù)期調(diào)控會(huì)放松，比如各地放寬了落戶條件，個(gè)別城市還取消了限價(jià)，這就給了炒房客一股錯(cuò)覺，認(rèn)為調(diào)控會(huì)有更大的放松，所以炒房資金再次闖入樓市，試圖復(fù)制幾年前的“套路”。沒想到全國(guó)房?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)，不會(huì)再有大幅上漲的可能。
而我們認(rèn)為，中國(guó)樓市下半年將呈現(xiàn)走勢(shì)分化的情況，總體上應(yīng)該是穩(wěn)中有降的格局：
首先，房地產(chǎn)調(diào)控又開始收緊。進(jìn)入5月份后，一季度房?jī)r(jià)漲勢(shì)最猛的蘇州率先打響了房地產(chǎn)調(diào)控政策，蘇州規(guī)定針對(duì)部分過熱的園區(qū)和高新區(qū)采取限售政策。重點(diǎn)打擊，蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)等區(qū)域，新房限售3年；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。
數(shù)據(jù)還顯示，僅在4月份，各地就發(fā)布了超過60次的房地產(chǎn)調(diào)控政策，今年以來已經(jīng)公布了164次調(diào)控，也就是說，越隨著時(shí)間推移，調(diào)控的力度就越大?，F(xiàn)在總的趨勢(shì)是，一二線城市繼續(xù)收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，三四線城市“因城施策”可以酌情放松調(diào)控。所以，下半年房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)加強(qiáng)，一季度房地產(chǎn)反彈趨勢(shì)將會(huì)受到收斂。
再者，房貸利率在一季度放松之后，又有上升的跡象。多家銀行再次上調(diào)首套房貸利率，基本保持在上浮20-30%，比如青島，4月下旬，青島部分銀行上浮比例集體恢復(fù)到春節(jié)前后的高點(diǎn)。此外，還有洛陽，大部分銀行都在執(zhí)行首套上浮30%，二套房上浮40%的高利率。房貸利率由跌轉(zhuǎn)升，意味著炒房者的融資成本還將會(huì)處于高位。
最后，房?jī)r(jià)不可能無限期的一直漲下去，盡管一季度房地產(chǎn)成交量有所放大，但是高房?jī)r(jià)已經(jīng)使得很多購(gòu)房者望而生畏。
更何況，受到經(jīng)濟(jì)下行壓力增大的影響，國(guó)內(nèi)很多企業(yè)的業(yè)績(jī)不佳，甚至出現(xiàn)裁員增效的情況，居民收入大幅上漲預(yù)期已經(jīng)大幅回落。
過去，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大幅上漲，人們對(duì)自己收入預(yù)期呈現(xiàn)樂觀態(tài)度，這樣購(gòu)房者眾多，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，很多人都擱置了購(gòu)房的愿望。
2019年下半年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？我們認(rèn)為，一二線城市房?jī)r(jià)因受到調(diào)控而穩(wěn)中有降。
同時(shí)，二手房有價(jià)無市還會(huì)繼續(xù)下去，房地產(chǎn)又將重新回到調(diào)整周期中。而三四線城市下半年，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)分化，一些前期漲幅過大的城市，人口流出大于流入的地方，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)較大幅度回調(diào)。
總之，下半年全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大分化已呈現(xiàn)定局。一二線城市小幅回落，三四線城市跌幅出現(xiàn)明顯分化。未來房?jī)r(jià)將逐步去投機(jī)化，回歸居住屬性。
