北京樓市小陽春：別墅交易回暖明顯 樓盤爭相入市
全國樓市延續(xù)“小陽春”。在北京，前4月商品房銷售面積同比增1倍，別墅項目成交量和成交價亦同比大幅增長，地產(chǎn)開發(fā)商爭相入市別墅項目搶市場。
國家統(tǒng)計局5月16日公布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達67個，相比3月份的65個增加2個，一二線城市回暖明顯。
在樓市中具有風向標意義的4個一線城市4月份新房價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
整體看，樓市交易雖然在4月份出現(xiàn)了價升量減的現(xiàn)象，但樓市回暖的趨勢得到業(yè)內(nèi)認可。
易居研究院《4月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，2019年1-4月，40城累計成交面積同比下降2%。其中一線城市累計同比增長38%，二線城市累計同比下降3%；三四線城市累計同比下降8%。
北京房地產(chǎn)市場銷售情況如何？北京市統(tǒng)計局5月16日公布數(shù)據(jù)顯示，1至4月，北京市商品房銷售面積為242.8萬平方米，同比增長1倍。其中，住宅銷售面積為200.5萬平方米，同比增長1.4倍。
樓市整體回暖，北京別墅市場也迎來“小陽春”。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，1至4月，北京別墅類項目成交面積同比增長了66%。另據(jù)統(tǒng)計，在一季度北京別墅市場成交1012套，同比上漲126%。
易居研究院中國百城房價報告顯示，從北京三大類型物業(yè)的交易價格同比來看，前4月住宅價格同比相對穩(wěn)定，別墅價格則漲幅較大，公寓則價格跌幅較大。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，這體現(xiàn)了不同物業(yè)的價值屬性。別墅項目本身稀缺性占主導(dǎo)，北京類似購房需求較多，而房源又不足，所以價格總體上是每年遞增；公寓項目這兩年調(diào)控已經(jīng)使得此類項目的投資意義不大，自然價格會快速下跌。
根據(jù)易居研究院的監(jiān)測，2019年初以來，北京別墅類交易面積前十的項目有泰禾?北京院子、恒大麗宮、瑞悅府、中糧瑞府、潤澤御府、遠洋Lavie、和棠瑞著、北京壹號莊園、景粼原著、格拉斯小鎮(zhèn)等。
北京別墅類購房者主要是哪些人？某別墅項目相關(guān)負責人表示，“現(xiàn)場到訪的客戶較多，其中大部分都是置換客戶，比例約為60%-70%?！?
別墅交易回暖的同時，地產(chǎn)開發(fā)商紛紛搶占市場時機，加大別墅產(chǎn)品的供應(yīng)。泰禾北京院子二期、觀承大家、和棠瑞著、瑞悅府、萬科七橡樹、祥云賦等限競房項目的入市。在限競別墅為主流的同時，北京莊園、懋源、泰禾金府大院、世茂龍胤等高端別墅新品也紛紛入市。
在地產(chǎn)開發(fā)人士看來，受政策的影響，北京高端純別墅產(chǎn)品在改善型市場上越發(fā)稀缺。今年北京莊園等別墅項目的入市將增加高端純別墅的供應(yīng)量，讓市場更多元、更穩(wěn)定。
北京莊園是和裕地產(chǎn)打造的高端別墅項目，項目位于北京市順義區(qū)，京承高速11號出口向東1000米即到。項目外立面采用經(jīng)典意法建筑風格，在規(guī)劃上不同于市場普遍采用的“前二后三”法則，采用的是分層布局、皿字平面、劃分功能空間的別墅設(shè)計“黃金三法則”。
在和裕地產(chǎn)相關(guān)項目負責人看來，“北京莊園項目以高端別墅品牌定位，填補了市場上終極改善需缺，點對點的滿足了高凈值人群的需要?！?
“從后續(xù)市場需求表現(xiàn)看，別墅產(chǎn)品依然是不錯的?！眹儡S進認為，對于北京各類開發(fā)商來說，類似產(chǎn)品發(fā)展具有較為積極的導(dǎo)向，因為換房需求依然是很大的，別墅產(chǎn)品的投資性價比依然是比較高的。總體上說，量價齊升的可能性依然是存在的。
