東莞賣地取消價(jià)高者得：最接近均價(jià)房企才能拿地
廣東省東莞市土地競(jìng)拍再出新政，網(wǎng)上報(bào)價(jià)一旦達(dá)到上限，不再接受最新報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)而開(kāi)通網(wǎng)上一次性最終報(bào)價(jià)。
6月6日，東莞市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《東莞市國(guó)土資源網(wǎng)上交易達(dá)到上限后的終次報(bào)價(jià)規(guī)則》，規(guī)則顯示，網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)到上限后，交易系統(tǒng)暫停接受新的報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為通過(guò)網(wǎng)上最終一次性報(bào)價(jià)方式(以下簡(jiǎn)稱“終次報(bào)價(jià)”)，以終次報(bào)價(jià)中最接近所有終次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得入選人的競(jìng)價(jià)方式，其所報(bào)價(jià)格確定為該宗地最終報(bào)價(jià)。
規(guī)則指出，對(duì)競(jìng)自持、競(jìng)配建等設(shè)定上限的國(guó)土資源網(wǎng)上掛牌交易，需要通過(guò)終次報(bào)價(jià)確定競(jìng)得入選人的，適用本規(guī)則。
舉例來(lái)說(shuō)，如有5家房企參與終次報(bào)價(jià)，分別報(bào)價(jià)10億、13億、14億、15億、16億，則平均值為13.6億元，則報(bào)價(jià)14億元的競(jìng)拍企業(yè)最接近終次報(bào)價(jià)平均價(jià)，該地塊由該企業(yè)競(jìng)得。
規(guī)則指出，網(wǎng)上終次報(bào)價(jià)功能將在掛牌截止時(shí)間后且網(wǎng)上報(bào)價(jià)已到達(dá)上限時(shí)開(kāi)通。網(wǎng)上報(bào)價(jià)到達(dá)上限后，交易系統(tǒng)不再接受最新報(bào)價(jià)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)暫停15分鐘，網(wǎng)上終次報(bào)價(jià)功能開(kāi)通。
如果掛牌截止時(shí)間前網(wǎng)上報(bào)價(jià)已到達(dá)上限的，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)暫停，交易系統(tǒng)不再接受新報(bào)價(jià)。掛牌截止時(shí)間后，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)暫停15分鐘，網(wǎng)上終次報(bào)價(jià)功能開(kāi)通。
同時(shí)，規(guī)則明確，未獲得終次報(bào)價(jià)資格的競(jìng)買人，不能參加終次報(bào)價(jià)。
2017年3月21日，廣東省東莞市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，提出限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、征收土地閑置費(fèi)、房企競(jìng)買土地需自有資金等政策。
其中，東莞探索采取“限地價(jià)、競(jìng)配建人才房”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等新型房地產(chǎn)用地交易方式；競(jìng)買申請(qǐng)人商品住房用地競(jìng)買資金須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等。
蘇州目前也采用一次性報(bào)價(jià)的方式競(jìng)拍土地。
5月11日，蘇州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》，將原來(lái)土地競(jìng)價(jià)超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%(不含25%)后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10-25%后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式。
東莞市統(tǒng)計(jì)調(diào)查信息網(wǎng)顯示，2019年4月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售3938套，銷售面積44.29萬(wàn)平方米。按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算，銷售均價(jià)為19250元/平方米。
截至3月末，全市新建商品住宅庫(kù)存套數(shù)40931套，庫(kù)存面積507.53萬(wàn)平方米。
