用孩子的名購(gòu)房真的能起到“規(guī)避”風(fēng)險(xiǎn)的可能么？
最近身邊好多朋友都在討論一個(gè)問(wèn)題，如果把新買(mǎi)的房產(chǎn)登記在未成年子女身上是不是好處多多呢?通過(guò)與專業(yè)人士的溝通了解發(fā)現(xiàn)個(gè)中說(shuō)法其實(shí)在實(shí)踐中不具備可行性。
把房產(chǎn)登記在未成年子女名下大致出于三種考慮
1、能夠規(guī)避限購(gòu)令嗎?
有一種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，用未成年子女的名字購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，就不在限購(gòu)范圍內(nèi)。其實(shí)在很多在限購(gòu)政策中，所謂的限購(gòu)對(duì)象，都是以“家庭”出現(xiàn)，并非個(gè)人。
2、有助于規(guī)避稅費(fèi)嗎?
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)與、繼承等既省錢(qián)又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。
3、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路。
有些家長(zhǎng)是做生意的，以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)，想以后萬(wàn)一生意失敗，資不抵債時(shí)，為自己和孩子都留條后路。更直接一些，未成年人名下的房產(chǎn)可以被執(zhí)行嗎?
如果房產(chǎn)一開(kāi)始就是登記在未成年子女名下，那么房產(chǎn)的所有權(quán)是屬于未成年子女的，父母對(duì)該財(cái)產(chǎn)只有管理權(quán)，而非所有權(quán)，既不屬于父母所有，所以是不能被執(zhí)行的。但是法律亦有規(guī)定，如果被執(zhí)行人為了逃避執(zhí)行，而將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給其子女，則其贈(zèng)與行為無(wú)效，登記在被執(zhí)行人未成年子女名下的財(cái)產(chǎn)仍可作為可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)來(lái)予以執(zhí)行。
