國(guó)內(nèi)學(xué)區(qū)房為啥會(huì)成為最危險(xiǎn)資產(chǎn)？
現(xiàn)在學(xué)區(qū)房正越來(lái)越成為中國(guó)房地產(chǎn)中最危險(xiǎn)的資產(chǎn)。2016年，北京市西城區(qū)大耳胡同29號(hào)院一條寬1.5米長(zhǎng)約7米的過(guò)道，僅供院內(nèi)其他住戶進(jìn)出，不能住人，但在某購(gòu)房網(wǎng)站上標(biāo)價(jià)150萬(wàn)。原因是這條“學(xué)區(qū)過(guò)道”對(duì)口的是北京市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
2016年2月，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)中介——鏈家網(wǎng)站上刊登出房屋出售信息：位于北京市西城區(qū)文華胡同一間二手房，屬于北京實(shí)驗(yàn)二小的本部學(xué)區(qū)房，且臨近地鐵站。該房報(bào)價(jià)380萬(wàn)元，面積只有6平方米，單價(jià)為612904元/平米。為此，很多業(yè)內(nèi)人士表示，內(nèi)地的學(xué)區(qū)房已成為中國(guó)最堅(jiān)挺的房產(chǎn)，而且沒(méi)有之一。
另外，2018年4月發(fā)生的，北京市西城區(qū)地下室賣(mài)出1050萬(wàn)元，買(mǎi)主竟稱(chēng)非常劃算。在這位買(mǎi)家看來(lái)，自己現(xiàn)在買(mǎi)完學(xué)區(qū)房，孩子將來(lái)可以上重點(diǎn)小學(xué)，等畢業(yè)以后再把房子賣(mài)掉，不僅不會(huì)虧錢(qián)，往往還會(huì)大賺一筆，何樂(lè)而不為呢？
面對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)是否存在泡沫和風(fēng)險(xiǎn)的爭(zhēng)議，也有教育界專(zhuān)家認(rèn)為，中國(guó)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校存在著馬太效應(yīng)，好的學(xué)校會(huì)吸納更多的資源，教學(xué)實(shí)力會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，這樣的學(xué)校的門(mén)票價(jià)格只會(huì)越來(lái)越高。
另外盡管現(xiàn)在一直在說(shuō)“租售同權(quán)”，但實(shí)際上還是把教育資源與房子捆綁，并沒(méi)有改變現(xiàn)狀。更何況，我國(guó)的貨幣政策轉(zhuǎn)為寬松，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌基本沒(méi)有可能。
對(duì)此，我們并不認(rèn)同這位教育界專(zhuān)家的觀點(diǎn)，目前學(xué)區(qū)房炒作成風(fēng)，存在著比商品房更多的泡沫，盲目投資學(xué)區(qū)房，存在著以下幾大風(fēng)險(xiǎn)。
首先，學(xué)區(qū)房最大的價(jià)值在于房子上附帶教育資源，一旦學(xué)區(qū)調(diào)整就意味著原先優(yōu)質(zhì)的教育資源不再存在，那么學(xué)區(qū)房就變成了普通商品房，價(jià)格就會(huì)下跌。所以，學(xué)區(qū)房最大的風(fēng)險(xiǎn)是學(xué)區(qū)調(diào)整。
再者，私立國(guó)際學(xué)校在各大城市興起，私立國(guó)際學(xué)校學(xué)費(fèi)雖然昂貴，但是教學(xué)質(zhì)量確實(shí)比公立學(xué)校高，有條件的大中城市的孩子都選擇私立國(guó)際學(xué)校較多，也無(wú)需買(mǎi)什么學(xué)區(qū)房。
因?yàn)楣W(xué)校人太多，老師也管不過(guò)來(lái)。而且老師的收入低，導(dǎo)致教學(xué)也不負(fù)責(zé)任，結(jié)果是公立的學(xué)校孩子都到外面去上各種補(bǔ)習(xí)培訓(xùn)班，否則，根本跟不上教學(xué)進(jìn)程。
其實(shí)，私立國(guó)際學(xué)校學(xué)的知識(shí)多，人性化教育，班級(jí)學(xué)生少，也比公立學(xué)校的老師更負(fù)責(zé)任?，F(xiàn)在家庭條件稍好一些的都上私立國(guó)際學(xué)校。因?yàn)樵诩议L(zhǎng)看來(lái)，我與其花錢(qián)去買(mǎi)高價(jià)學(xué)區(qū)房，還不如把孩子送到私立國(guó)際學(xué)校讀書(shū)，雖然學(xué)費(fèi)要比公立要貴了很多，但肯定要比買(mǎi)學(xué)區(qū)房，還要另外報(bào)名參加補(bǔ)習(xí)班要省錢(qián)得多。
再次，學(xué)區(qū)房還存在另外一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是即使學(xué)區(qū)不變，但如果教育資源更多向薄弱學(xué)校傾斜，那么就意味著削弱了學(xué)區(qū)中附帶教育資源的價(jià)值。目前，國(guó)家越來(lái)越重視教育，所有的政策都在打破教育的不公平，打破教育的不平等，學(xué)區(qū)房許多在城市已經(jīng)成為歷史，未來(lái)教育資源將更趨均等化。
最后，學(xué)區(qū)房表面上看是為了孩子讀書(shū)，家長(zhǎng)不惜重金高價(jià)買(mǎi)房，但實(shí)際上，就是學(xué)區(qū)房被地產(chǎn)商和房地產(chǎn)中介在狂炒，成為了世界上泡沫最大的房地產(chǎn)，根本不值什么錢(qián)的學(xué)區(qū)房，把房?jī)r(jià)炒到高于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格的好幾倍。一旦學(xué)區(qū)房失去沒(méi)價(jià)值和市場(chǎng)了，那么學(xué)區(qū)房就只能恢復(fù)到原來(lái)的居住功能，房?jī)r(jià)只能迎來(lái)瘋狂暴跌。
關(guān)于中國(guó)各大中城市的學(xué)區(qū)房，是否會(huì)成為內(nèi)地最危險(xiǎn)的資產(chǎn)？各方爭(zhēng)論不休，多數(shù)人認(rèn)為，學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)被輕易觸發(fā)，學(xué)區(qū)房仍然會(huì)成為一項(xiàng)最堅(jiān)挺的資產(chǎn)。
而我們認(rèn)為，未來(lái)隨著私立國(guó)際學(xué)校的不斷興起，學(xué)區(qū)在不斷調(diào)整，以及學(xué)區(qū)資源的均等化，都將使學(xué)區(qū)房失去投機(jī)炒作的價(jià)值，而學(xué)區(qū)房一旦撕去教育優(yōu)良的偽裝，價(jià)格就會(huì)下跌，泡沫就會(huì)擠破，未來(lái)價(jià)格會(huì)比商品房跌得還要慘。
