房價政策利率：三大信號決定下半年要不要買房
2019年上半年即將收官，盡管整個上半年房地產(chǎn)市場聲音參差不齊，調(diào)控政策更是一城一策，毫無規(guī)律可言。但在穩(wěn)定樓市的大基調(diào)下，最終市場數(shù)據(jù)整體平穩(wěn)。
數(shù)據(jù)維穩(wěn) 不會大漲也不會跌
在統(tǒng)計局近日發(fā)布的5月70城房價數(shù)據(jù)中，重點城市房價基本維穩(wěn)，一二三線城市漲幅都保持持平或者回落。
一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.1%和8.1%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。
三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
其實，不僅僅是5月份，2019年以來市場房價一直保持平穩(wěn)波動，不僅漲幅會略，部分降價樓盤或城市同樣也會被約談或“政策性阻止”。
可以預(yù)見的是，在目前的大背景下，房價不會大漲，但同樣也不會跌。
政策維穩(wěn) 央媒頻頻喊話穩(wěn)定樓市
同樣在政策層面，盡管各地政策頻現(xiàn)，總體的政策走向依舊平穩(wěn)，尤其是4月中央政治局會議再提“房住不炒”，接著住建部更是兩次點名預(yù)警樓市，“穩(wěn)樓市”大基調(diào)確定。
而從分城市來看，收緊信號更勝。
除了針對樓市專項整治工作和對謠言進(jìn)行辟謠，合肥、深圳、長沙等地針對市場明顯“回溫”跡象發(fā)布樓市收緊調(diào)控。以蘇州為例，在地王頻出、房價漲幅全國第一的市場熱度之下，蘇州分別在5月11日和5月17日相繼針對限售和地價發(fā)布調(diào)控政策， 5月18日更是被住建部點名。
成本波動 利率V字型走勢
18年下半年到19年年初，市場上的資金利率一直在走低，在一定程度上釋放了一定的購房需求。而在維穩(wěn)背景下，之前連續(xù)下跌5個月的房貸利率結(jié)束下行走勢。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示5月份有27家銀行首套房貸款利率上漲，較4月增加了15家。部分城市出現(xiàn)房貸利率再次回升，尤其以二三線城市為主，利率走勢呈“小V字型”。即便是有些城市整體房貸利率水平下降，部分銀行也已經(jīng)開始悄悄將房貸利率上調(diào)。
按照最長的還貸周期，利率上調(diào)將在一定程度上增加買房成本。但對于購房者來說，房產(chǎn)的居住功能和保值價值才是首要因素，我們很多時候依舊需要把目光集中在房子本身。
