重慶寫字樓解放碑、江北嘴寫字樓空置率高
時(shí)間：2021/2/25
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在疫情的印象下，今年上半年，重慶寫字樓市場總體空置率環(huán)比去年明顯上漲，中指院近日發(fā)布報(bào)告顯示，今年二季度，重慶寫字樓市場空置率達(dá)21.18%，而2019年四季度重慶寫字樓空置率還不到20%，僅為17.49%。
值得一提的是，重慶寫字樓市場部分區(qū)域空置率較高，拉高了整體空置率水平。
2020年二季度重慶重點(diǎn)商圈中解放碑和江北嘴甲乙級(jí)寫字樓空置率高居前列，均超30%，空置率分別為33.10%和30.86%，較2019年四季度空置率小幅上調(diào)；其次觀音橋?qū)懽謽强罩寐蕿?4.34%，較2019年四季度空置率水平提升2.93個(gè)百分點(diǎn)。石橋鋪、楊家坪寫字樓空置率相對(duì)較低，空置率分別為6.16%和5.10%，較2019年四季度空置率水平小幅降低。
解放碑、江北嘴個(gè)別項(xiàng)目空置現(xiàn)象嚴(yán)重
解放碑商圈作為重慶首個(gè)中央商務(wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)甲乙級(jí)寫字樓扎堆。當(dāng)前解放碑商圈空置率高達(dá)33.10%，各大寫字樓空置水平不一，但個(gè)別項(xiàng)目空置率較高，如申基金融廣場空置率達(dá)79.42%，有15層樓均為整層空置；另外帝都廣場AB塔空置率也超50%。
江北嘴作為重慶三大CBD之一，自2010年6月18日江北嘴中央商務(wù)區(qū)正式成立以來，已開發(fā)建設(shè)十余載。江北嘴作為國內(nèi)重要的功能性金融中心，如今已高樓林立，江北嘴金融城、重慶國華金融中心、東方國際廣場、重慶國金中心等多個(gè)甲級(jí)寫字樓運(yùn)營已步入常態(tài)化。
2020年二季度江北嘴空置率為30.86%，較2019年四季度小幅抬升了1.16%，抬升比例低于中心城區(qū)寫字樓整體上漲比例，商圈內(nèi)租戶承受風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較強(qiáng)。其中東方國際廣場空置率最高，達(dá)56.80%；其次力帆中心空置率也較高，為33.47%。江北嘴金融城2號(hào)空置率水平相對(duì)較低，2020年二季度空置率僅9.52%，基本以整層出租為主。
其實(shí)，部分地區(qū)寫字樓市場空置率高，部分樓盤空置率超60%，部分樓盤出租率達(dá)100%，這種冷熱不均的現(xiàn)象在很多城市都有發(fā)生，當(dāng)下，國內(nèi)不少地區(qū)寫字樓市場都有空置率持續(xù)上漲，保持高位的問題，想要解決這一問題，當(dāng)從哪些空置率非常高的樓盤入手，“寫改租”、“寫改酒”、重新裝修升級(jí)等辦法不妨因地制宜的嘗試起來。
值得一提的是，重慶寫字樓市場部分區(qū)域空置率較高，拉高了整體空置率水平。
2020年二季度重慶重點(diǎn)商圈中解放碑和江北嘴甲乙級(jí)寫字樓空置率高居前列，均超30%，空置率分別為33.10%和30.86%，較2019年四季度空置率小幅上調(diào)；其次觀音橋?qū)懽謽强罩寐蕿?4.34%，較2019年四季度空置率水平提升2.93個(gè)百分點(diǎn)。石橋鋪、楊家坪寫字樓空置率相對(duì)較低，空置率分別為6.16%和5.10%，較2019年四季度空置率水平小幅降低。
解放碑、江北嘴個(gè)別項(xiàng)目空置現(xiàn)象嚴(yán)重
解放碑商圈作為重慶首個(gè)中央商務(wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)甲乙級(jí)寫字樓扎堆。當(dāng)前解放碑商圈空置率高達(dá)33.10%，各大寫字樓空置水平不一，但個(gè)別項(xiàng)目空置率較高，如申基金融廣場空置率達(dá)79.42%，有15層樓均為整層空置；另外帝都廣場AB塔空置率也超50%。
江北嘴作為重慶三大CBD之一，自2010年6月18日江北嘴中央商務(wù)區(qū)正式成立以來，已開發(fā)建設(shè)十余載。江北嘴作為國內(nèi)重要的功能性金融中心，如今已高樓林立，江北嘴金融城、重慶國華金融中心、東方國際廣場、重慶國金中心等多個(gè)甲級(jí)寫字樓運(yùn)營已步入常態(tài)化。
2020年二季度江北嘴空置率為30.86%，較2019年四季度小幅抬升了1.16%，抬升比例低于中心城區(qū)寫字樓整體上漲比例，商圈內(nèi)租戶承受風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較強(qiáng)。其中東方國際廣場空置率最高，達(dá)56.80%；其次力帆中心空置率也較高，為33.47%。江北嘴金融城2號(hào)空置率水平相對(duì)較低，2020年二季度空置率僅9.52%，基本以整層出租為主。
其實(shí)，部分地區(qū)寫字樓市場空置率高，部分樓盤空置率超60%，部分樓盤出租率達(dá)100%，這種冷熱不均的現(xiàn)象在很多城市都有發(fā)生，當(dāng)下，國內(nèi)不少地區(qū)寫字樓市場都有空置率持續(xù)上漲，保持高位的問題，想要解決這一問題，當(dāng)從哪些空置率非常高的樓盤入手，“寫改租”、“寫改酒”、重新裝修升級(jí)等辦法不妨因地制宜的嘗試起來。
