住房按揭貸款被拒？逃不出這幾類因素，看看是不是以下原因！
一、信用不良：
一個人的用譽(yù)不僅僅關(guān)乎個人的對外形象，也是能否申請到銀行貸款的重要原因之一。良好的信用記錄不僅能使我們獲得較多的貸款，也會有些額外的貸款額度，相反，信用欠佳的人就很容易吃銀行的閉門羹了。以下情況容易形成不良記錄：
1、信用卡連續(xù)3次逾期還款，或兩年內(nèi)累計(jì)6次逾期還款的；
2、房貸月供累計(jì)2—3個月逾期或是不還款；
3、車貸月供累計(jì)2—3個月逾期或是不還款；
4、貸款利率上調(diào)，仍按原來金額支付月供，拖欠利息；
5、信用卡激活后不使用，產(chǎn)生的年費(fèi)沒有及時繳納；
6、信用卡透支消費(fèi)沒有及時還款；
7、當(dāng)為第三方擔(dān)保時，第三方違約沒有按時還款也會影響擔(dān)保人信用記錄；
8、水電、燃?xì)赓M(fèi)不按時繳款，或者車被貼條未及時處理罰款；
9、個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)行為；
10、拖欠助學(xué)貸款；
11、被別人冒用身份證或復(fù)印件產(chǎn)生的信用卡欠費(fèi)記錄。
二、收入不佳：
在申請房貸的時候我們的經(jīng)濟(jì)情況決定銀行是否會批貸款，銀行根據(jù)我們收入來判斷，因此銀行要求借款人提供必要的收入證明，一般情況下，收入證明最好是覆蓋月供的兩倍以上，畢竟收入證明其實(shí)是銀行對于借款人的還款能力的考量。另外，如果借款人已身背巨額債務(wù)，即使收入很高，也很可能無法按時還貸，所以，銀行往往不會放貸。在申請住房貸款前，最好先還清大額債務(wù)，這樣能增加房貸的成功率。
三、工作不穩(wěn)定：
工作是否穩(wěn)定和工作性質(zhì)也有關(guān)系，比如說某些行業(yè)，工資收入與業(yè)績直接掛鉤的一類人(如銷售)，這類人的工作業(yè)績每月都不是一成不變的，而是忽高忽低，所以工資賬單在銀行看來也是一個工作不穩(wěn)定的一個表現(xiàn)；還有從事高危行業(yè)的人(如高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)的人)，危險(xiǎn)性比較高，這也是銀行考慮的方面。還有一些自自由職業(yè)者，沒有固定的收入，銀行也可能會拒貸。
四、年齡太?。?
未滿18周歲不具有按時足額還貸的能力。很多家長特別想為孩子買套房，但是未成年子女能直接貸款嗎？答案是否定的，銀行并不會受理未滿18周歲的未成年人的房貸申請。因?yàn)橄嚓P(guān)規(guī)定：年滿18歲的人才具有民事行為能力。再加之，未成年人沒有按時足額償還貸款的能力，沒有一個穩(wěn)定的工作，收入也不是很高，銀行為保證貸款能順利回收，是不會輕易向年齡太小的人發(fā)放貸款的。
五、年齡太大：
除了上面提到的未滿18周歲的人不具備貸款資格以外，年齡太大的人也同樣沒有辦法申請貸款。申請個人住房貸款的人，男士不要超過65歲，女士不要超過60歲，超過這個范圍，銀行是沒法批貸的。因?yàn)樵谶@個年齡段，人的身體可能會有一些大大小小的問題，所以銀行也不想承擔(dān)太大的風(fēng)險(xiǎn)，是不會批貸的。
六、有經(jīng)濟(jì)糾紛尚未履行判決：
民事糾紛債務(wù)經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拒不履行，這樣的人自然也沒什么信用可言，銀行也不會批貸。
七、不符合限貸政策：
限貸政策也是硬規(guī)定，故銀行在貸款審核時首先就要先審核名下有幾次購房貸款記錄，超過一定次數(shù)將不得申請貸款。
八、提供虛假材料：
這里所說的虛假材料，主要是指收入證明、結(jié)婚證、流水等等，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，基本上百分之百拒貸。
九、有騙貸嫌疑：
一般有兩種情況。一種是買賣雙方虛假交易，目的是騙取銀行貸款；另一種是虛高貸款額度，買賣雙方通過一定手段將房屋價(jià)格提高以獲得更多貸款，目的是降低首付成本。這兩種情況一旦被銀行識破就會拒貸。
十、房子太舊：
銀行對于房齡的要求一般是最短15年，最長30年，所以對于太老、太舊的房子，銀行會不批貸，所以買房的時候一定要通過中介機(jī)構(gòu)或者自己通過對小區(qū)的盤查，了解清楚二手房的房齡，對于太高齡的房子我們一定要謹(jǐn)慎，銀行批貸的可能性會比較小。房齡越短，越容易獲得貸款，而且申請的貸款額度也比較高，房齡太老，越容易被拒貸。
十一、房子本身無法貸款：
并非所有的房子都能夠獲得銀行貸款，比如小產(chǎn)權(quán)房、違規(guī)建筑、不符合條件的經(jīng)適房等，一旦買了這些房子，那就別想獲得住房貸款了。購房者要想成功獲得住房貸款，那就要遠(yuǎn)離那些無法辦理按揭貸款的房子。另外，一些銀行對于閣樓也不太愿意給與貸款
