科技繁榮推動深圳寫字樓市場發(fā)展 刺激辦公空間需求
根據(jù)仲量聯(lián)行的最新白皮書“深圳科技繁榮推動辦公室需求”，科技公司正在刺激全球辦公空間需求，這一現(xiàn)象在中國深圳尤為突出。
仲量聯(lián)行JLL深圳董事總經(jīng)理夏曉明指出：“經(jīng)過四十年的經(jīng)濟擴張，深圳現(xiàn)已成為國際公認(rèn)的華南技術(shù)和創(chuàng)新中心，不可避免地與硅谷進(jìn)行比較。該市科技產(chǎn)業(yè)強勁持續(xù)增長目前正在經(jīng)歷的將成為未來幾年辦公需求的重要來源“。
在改革開放40周年之際，沒有哪個轉(zhuǎn)型能夠更好地體現(xiàn)中國城市的發(fā)展和現(xiàn)代化，而不是深圳。從其作為農(nóng)村漁村的謙遜開始，到以技術(shù)為中心的大都市的現(xiàn)狀，四個關(guān)鍵的相互關(guān)聯(lián)因素推動了這一顯著轉(zhuǎn)變。經(jīng)濟改革，資本支持的初創(chuàng)企業(yè)，集聚和吸引頂尖人才的能力的結(jié)合是深圳科技產(chǎn)業(yè)迄今為止的增長背后的原因，他們將繼續(xù)推動它迅速走向未來。
2011年至2015年期間，超過41,000份專利合作條約文件來自深圳 - 香港集群，位居世界第二，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于許多傳統(tǒng)創(chuàng)新中心。仲量聯(lián)行華南研究部負(fù)責(zé)人Silvia Zeng表示：“深圳提供了一個獨特的模式，政府倡議，企業(yè)家精神，公司總部，人才，業(yè)務(wù)集群和大量投資資本共同推動了科技行業(yè)的發(fā)展。增長，以及中國創(chuàng)新的相應(yīng)激增?！?
在寫字樓租賃需求方面，科技行業(yè)是深圳寫字樓市場中最活躍的參與者。它刺激了這座城市的發(fā)展，在過去的15年中，辦公樓庫存增加了8倍，到2018年底達(dá)到640萬平方米，使深圳成為中國大陸第三大寫字樓市場。辦公室擴張的需求得到了現(xiàn)有部門的增長和新部門的出現(xiàn)的支持。隨著員工人數(shù)的增加，跨國科技巨頭和大公司的主要或地區(qū)總部的擴張和搬遷將引領(lǐng)未來的需求。仲量聯(lián)行報告還指出，許多科技公司現(xiàn)在可以提供更高的租金，同時也在尋求提升企業(yè)形象，使升級需求成為甲級寫字樓市場的另一個重要力量。
深圳預(yù)計未來五年將有一個驚人的760萬平方米甲級寫字樓供應(yīng)上線?？萍脊疚磥淼姆e極需求將集中在深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和周邊的南山商業(yè)區(qū)，這將是深圳科技產(chǎn)業(yè)的核心子市場，占未來供應(yīng)量的60%。隨著科技行業(yè)增長的預(yù)期加速，在擴張和設(shè)置的推動下，商業(yè)園區(qū)的需求將會增加?？臻g需求較大的新興行業(yè)，如機器人，將會發(fā)現(xiàn)寶安和龍崗等郊區(qū)的地理位置非常適合搬遷或擴建。
新一代員工呼喚升級的工作環(huán)境，通過最新技術(shù)提升用戶體驗并促進(jìn)創(chuàng)新思維。對于科技行業(yè)傾向于吸引的創(chuàng)新和進(jìn)步的年輕工人來說尤其如此。
正如Zeng所指出的那樣，“深圳未來辦公樓供應(yīng)的很大一部分將由公司總部組成。隨著越來越多的公司開始認(rèn)識到Future of Work模式可以帶來的各種好處，越來越多的深圳辦事處將采用這一概念。 “。合作也將成為滿足未來辦公需求的重要渠道。隨著不斷擴大的科技公司開始轉(zhuǎn)向半租賃和配套齊全的靈活辦公室，并提供短期租賃選擇，許多經(jīng)驗豐富的全球合作服務(wù)提供商正在權(quán)衡其進(jìn)入深圳高度活躍市場的前景。
大灣區(qū)看起來前景光明，深圳是一個主要的驅(qū)動力，辦公樓市場蓬勃發(fā)展，與蓬勃發(fā)展的科技行業(yè)密切相關(guān)。初創(chuàng)企業(yè)和成熟的科技企業(yè)都將確保這種激增的辦公需求，而外國機構(gòu)投資者繼續(xù)密切關(guān)注該地區(qū)的資產(chǎn)。
正如JLL South China董事總經(jīng)理Jex Ng強調(diào)的那樣，“由于深圳嚴(yán)重的土地供應(yīng)短缺，大量的制造業(yè)，包括一些高科技行業(yè)的制造業(yè)，將不得不搬遷到深圳以外的地區(qū)?？萍籍a(chǎn)業(yè)在未來幾年內(nèi)不斷發(fā)展，此類搬遷將在大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級過程中發(fā)揮重要作用，幫助附近的許多城市用高科技替代品取代傳統(tǒng)制造業(yè)?！?
