房企集體下行，對(duì)樓市意味著什么？
今天，樓市傳來(lái)兩個(gè)大消息：
1、據(jù)證券時(shí)報(bào)披露，多家信托公司收到了監(jiān)管部門(mén)窗口指導(dǎo)，要控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。
2、時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入2019年樓市下半場(chǎng)，房企半年報(bào)陸續(xù)傳出，而數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，龍頭房企半年報(bào)較去年，集體下滑。
三大巨頭中，只有萬(wàn)科保持微幅增長(zhǎng)，碧桂園、恒大半年銷(xiāo)售額均出現(xiàn)了5%左右的下滑。
此外，在已經(jīng)公布半年報(bào)的房企中，有一半銷(xiāo)售業(yè)績(jī)沒(méi)有達(dá)標(biāo)。
這兩個(gè)均與房企有關(guān)的消息，說(shuō)明了什么？多下半年樓市的影響又如何？
本號(hào)解讀如下：
1、從房企上半年的銷(xiāo)售情況來(lái)看，可以看到，盡管4月份以來(lái)，土地市場(chǎng)火熱非常，強(qiáng)二線(xiàn)城市賣(mài)地賣(mài)得不亦樂(lè)乎，但新房銷(xiāo)售市場(chǎng)并不火熱。
在整體仍是強(qiáng)調(diào)控的大背景下，樓市呈現(xiàn)“地?zé)岱坷洹钡默F(xiàn)象。
不過(guò)，這種房冷現(xiàn)象也要分區(qū)域來(lái)說(shuō)，熱點(diǎn)城市在土地燥熱帶動(dòng)下，房屋成交量是有回暖的，只是眾多三四線(xiàn)城市，由于棚改收緊，庫(kù)存積壓，拖累了總銷(xiāo)量。
上圖是中指院披露的上半年23個(gè)城市房屋成交量情況，可以看到，一二線(xiàn)城市中回暖明顯，除了杭州、青島、西安、重慶。
三線(xiàn)城市仍冷冰冰，代表性城市中，只有東莞正增長(zhǎng)，其余如惠州、泉州、韶關(guān)、汕頭、揚(yáng)州、連云港都在下跌。
2、這種房產(chǎn)中等偏冷的現(xiàn)象，本號(hào)認(rèn)為下半年會(huì)繼續(xù)維持，并且土地市場(chǎng)也會(huì)降溫。
從5月以來(lái)，以蘇州、西安為代表的城市，豎起了新一輪調(diào)控大旗，控制房屋成交量。與此同時(shí)，中央層面也在控制房企的融資情況，冷卻土地市場(chǎng)。
之前市場(chǎng)就傳言，監(jiān)管層已經(jīng)對(duì)一些拿地激進(jìn)、創(chuàng)造地王的房企納入監(jiān)管，準(zhǔn)備暫?！暗赝酢钡膫cABS發(fā)行。
同時(shí)，銀保監(jiān)會(huì)也發(fā)布文件，要求商業(yè)銀行、信托、租賃等金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)融資。地方銀保監(jiān)會(huì)已經(jīng)對(duì)違規(guī)的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)出了兩百多張罰單。
如今，證券日?qǐng)?bào)又傳出消息，多家信托公司被要求收緊房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
接二連三的敲打，釋放了再明確不過(guò)的信號(hào)，就是要控制房企的融資，不讓他們嘚瑟。要知道，房企融資方便之門(mén)一開(kāi)，它們就嘚瑟的不成樣子。
上半年蘇州、杭州、成都、常州、無(wú)錫、徐州、東莞等城市誕生的地王，就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手中資金充裕，開(kāi)始豪搶。
收緊融資，便斷了房企的輸血渠道。此外，在房屋成交方面，各地也在收緊政策，進(jìn)一步防范樓市過(guò)熱現(xiàn)象。
在這種背景下，房企下半年將是兩頭受氣，房子難賣(mài)，貸款也難，接下來(lái)房企們也勒緊褲腰帶過(guò)日子了，尤其是那些拿地激進(jìn)的企業(yè)。
下半年，房企間你爭(zhēng)我?jiàn)Z、弱肉強(qiáng)食的叢林法則效應(yīng)將會(huì)放大，預(yù)估一些現(xiàn)金流小的中小房企，會(huì)選擇賣(mài)項(xiàng)目求存或者賣(mài)股權(quán)求存。
不過(guò)，考慮到目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，中央也不會(huì)過(guò)分打壓房企，畢竟土地市場(chǎng)也不能過(guò)冷，房屋成交量也不能過(guò)冷，雖然不希望樓市回暖，但也不希望成為負(fù)累。
