為民減壓！東莞調(diào)整公積金貸款年限，最長(zhǎng)貸款30年！
記者昨天在東莞市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站看到，該中心發(fā)布《關(guān)于<東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法(修訂征求意見稿)>及<東莞市住房公積金提取管理辦法(修訂征求意見稿)>征求意見的公告》。依據(jù)該公告，修訂后東莞公積金最長(zhǎng)貸款年限將統(tǒng)一為30年，商轉(zhuǎn)公貸款后可以形成組合貸款，將減輕職工還貸壓力。
目前，該修訂稿正在向社會(huì)各界征求意見。
據(jù)東莞市住房公積金管理中心介紹，此前的兩份規(guī)范性文件自2015年實(shí)施至今，推動(dòng)了東莞市住房公積金事業(yè)健康快速發(fā)展。東莞市住房公積金管理沒(méi)有出現(xiàn)合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等重大風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)余資金超過(guò)100億元，貸款余額接近230億元，資金使用率達(dá)到88%，個(gè)貸率控制在70%以內(nèi)，貸款逾期率控制在0.01%，各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)居全省地級(jí)市前列，業(yè)務(wù)運(yùn)行十分穩(wěn)健。
修訂后——
在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下延長(zhǎng)貸款年限
據(jù)東莞市住房公積金管理中心介紹，《東莞市個(gè)人住房公積金貸款辦法》及《東莞市住房公積金提取管理規(guī)定》將分別于明年1月25日、2月29日到期，因此根據(jù)東莞市現(xiàn)有情況將進(jìn)行修訂。
該中心表示，修訂后，公積金最長(zhǎng)貸款年限將統(tǒng)一為30年，改變目前只有購(gòu)買首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房（含商轉(zhuǎn)公）才可申請(qǐng)最長(zhǎng)30年公積金貸款的規(guī)定。這一方面有《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》文件的支持，另一方面也是考慮到近年來(lái)東莞市房?jī)r(jià)上漲明顯，職工還款能力減弱的實(shí)際，在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下延長(zhǎng)貸款年限，以減輕職工還款壓力。
商轉(zhuǎn)公貸款后可以形成組合貸款
據(jù)東莞市住房公積金管理中心介紹，職工可將部分或全部商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，意味著商轉(zhuǎn)公貸款后可以形成組合貸款，不再要求必須為純公積金貸款，這將為無(wú)法還清商貸與公積金貸款差額部分貸款余額的職工打開了申請(qǐng)公積金貸款的大門，對(duì)于早期不符合公積金貸款條件但現(xiàn)在可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的職工而言，尤其是近年房?jī)r(jià)快速攀升后這將具有較廣泛的現(xiàn)實(shí)意義。
異地貸款全面放開戶籍限制
修訂后，貸款申請(qǐng)人條件由“在東莞市繳存公積金的職工或在其他城市繳存公積金的東莞市戶籍職工”改為“依規(guī)履行公積金繳存義務(wù)的職工”。
據(jù)東莞市住房公積金管理中心介紹，這樣的修改主要是考慮到東莞市已根據(jù)相關(guān)部委要求將異地貸款的要求全面放開戶籍限制，同時(shí)后續(xù)東莞市擬探索靈活就業(yè)人員自愿繳存，其貸款申請(qǐng)條件將作出特別規(guī)定。
另外，修訂稿刪除了貸款辦法中關(guān)于“借款人須為中華人民共和國(guó)公民”的要求，同時(shí)將“連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月”改為“申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算已依規(guī)繳存公積金達(dá)規(guī)定期限”，支持港澳臺(tái)同胞繳存并同等享有提取和貸款等權(quán)利。
