東莞：公寓商鋪寫字樓等投資型產(chǎn)品成交降了
在樓市調控政策的持續(xù)發(fā)力中，東莞樓市正在回歸自住價值，投資需求日益減少，公寓、商鋪、寫字樓等投資型產(chǎn)品成交量下滑。
|
|
今年上半年，東莞公寓、寫字樓成交套數(shù)為近4年來的同期新低，商鋪的成交量也為近7年來的同期新低，投資需求減少，消化庫存時間進一步拉長。
公寓消化周期長達17個月
2016年底，東莞出臺限購政策，公寓產(chǎn)品曾一度成為投資需求的出口。如今，經(jīng)歷了樓市調控政策的深化，投資需求逐漸回落，至今年上半年，公寓、商鋪、寫字樓等投資型產(chǎn)品的成交量都出現(xiàn)明顯下滑。
2019年上半年，東莞樓市持續(xù)調整，回歸自住價值，洋房主導地位大幅上升。東莞中原戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年客戶投資信心下降，疊加公寓供應縮減的影響，公寓成交大幅降溫，成交套數(shù)創(chuàng)近4年同期新低，同比下降36%。東莞中原戰(zhàn)略研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)還顯示，6月底，東莞全市住宅庫存584.8萬平方米(含商業(yè)公寓)，其中公寓存量104.38萬平方米，消化周期長達17個月，消化周期拉長。
從去年開始，東莞商業(yè)公寓降價現(xiàn)象已逐步顯現(xiàn)。近幾年來，公寓供應量大、競爭激烈，加上投資需求的進一步退卻，不少公寓產(chǎn)品不得不降價促銷。與前兩年公寓定價偏高、普遍達到洋房價格甚至高于洋房價相比，今年公寓產(chǎn)品的定價更為合理，普遍低于洋房定價。如位于東莞生態(tài)園的保利·松湖18公寓，其定價在1.6萬元/平方米左右。此外，大面積的公寓產(chǎn)品定價也出現(xiàn)明顯下滑，如碧桂園蘋果首次推出的小面積公寓銷售價格約1.8萬~2萬元/平方米，后期推出的大平層公寓定價則在1萬元/平方米左右。
50平方米以下公寓是成交主流
今年上半年，50平方米以下的公寓成為市場成交熱品，成交量占近七成，主要由于卓越中寰、萬科首鑄東江之星及灣ONE等小公寓放量入市帶動成交。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從總價分布來看，100萬~150萬元總價的公寓成交相對搶眼，處于優(yōu)質地段的公寓項目如萬科城市之光、寰宇匯金中心、卓越中寰等成交相對更好。從今年上半年公寓網(wǎng)簽套數(shù)排行前十來看，其中有7個項目位于中心城區(qū)，卓越中寰以594套拿下成交冠軍，奧園城市天地排名第二。
寫字樓供應顯著放量
今年上半年，寫字樓成交量也大幅降溫，創(chuàng)近4年同期新低，同比去 年同期下降36%。
據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，今年上半年主要以民盈山國貿(mào)中心和萬科首鑄東江之星兩個地鐵上蓋項目成交為主，分別占比39%、29%。今年上半年，寫字樓供應井噴并創(chuàng)6年來新高，其中寰宇匯金中心再推一棟甲級寫字樓， 供應套數(shù)726套，占全市比重達56%。
商鋪投資熱度減退
與商業(yè)公寓一樣，投資屬性強的商鋪成交量也現(xiàn)明顯下滑。東莞中原戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年東莞商業(yè)投資氛圍較弱，商鋪成交創(chuàng)近7年新低。除了塘廈、東城及鳳崗等鎮(zhèn)街的成交突出外，全市近八成鎮(zhèn)街商鋪的成交量低至百套。
