西安寫字樓租賃需求下降 租金面臨下行壓力
西安寫字樓整體租賃需求有所下降，租金水平將面臨下行壓力，但區(qū)域級購物中心涌現(xiàn)。
寫字樓整體租賃需求有所下降
數(shù)據(jù)表明，2019年第二季度，西安沒有新的優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目入市，全市甲級寫字樓總存量為260.56萬平方米。
本季度，西安全市整體租賃需求有所下降， 受到宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響，西安甲級寫字樓市場的平均租金環(huán)比微降至人民幣93.2元每月每平方米，全市甲級寫字樓平均空置率環(huán)比下降1.2個百分點(diǎn)至30.1%。
高品質(zhì)寫字樓不斷增加 租金水平將面臨下行壓力
2019年，西安全市甲級寫字樓供應(yīng)將繼續(xù)放量，新項(xiàng)目中不乏高品質(zhì)的寫字樓項(xiàng)目，如普匯中金國際中心 國瑞·西安金融中心等。隨著寫字樓市場的不斷發(fā)展逐漸成熟，未來西安寫字樓質(zhì)量也將會逐漸提高。未來三年市場仍將有超過160萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)將拉動西安整體市場空置率上升，租金水平將繼續(xù)面臨下行壓力。
區(qū)域級購物中心涌現(xiàn) 迎合大西安發(fā)展格局
2019第二年度，位于西安城北的四海唐人街和西安時尚大街項(xiàng)目入市，西安全市購物中心總存量達(dá)到530.70萬平方米。第二季度，由于部分新項(xiàng)目的開業(yè)率不高，零售市場整體空置率升至10.1%，但區(qū)域級購物中心的涌現(xiàn)迎合了大西安發(fā)展的格局，能夠適應(yīng)消費(fèi)者需求改善的現(xiàn)實(shí)期望。
位于西安鐘樓商圈經(jīng)營了8年的西安老牌百貨民生國際購物中心于本季度閉店，以百貨業(yè)態(tài)為主的鐘樓商圈逐漸被外圍商圈新型購物中心影響和沖擊，進(jìn)入項(xiàng)目改造升級，品牌更新的迭代的時期。
伴隨多項(xiàng)利好政策的落地，西安的營商環(huán)境逐步向好，西安已經(jīng)有眾多房企涉足商業(yè)地產(chǎn)，品牌商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶灘西安市場。
