2019年7月全國住房形勢數(shù)據(jù)報告
時間：2019/8/13
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一、 全國房價整體形勢略有升溫
根據(jù)禧泰數(shù)據(jù)-中國房價行情平臺最新數(shù)據(jù)，7月份全國住宅出售市場二手房總價中位數(shù)為130萬元/套，環(huán)比上升4%；7月份二手房新增供給量183萬套，環(huán)比上升4.57%。本月市場價量齊升。
二手房房價全國漲跌形勢如圖所示（顏色表示漲跌，氣泡大小表示房價），上漲城市（上漲幅度超過1%）數(shù)量多于下跌城市（下跌幅度超過1%）數(shù)量。
從地理分布來看，全國房價整體形勢略有升溫，其房價漲跌呈現(xiàn)一定空間關(guān)聯(lián)性，中東部沿海城市大多處于平盤或上漲狀態(tài)。
從各級城市房價漲跌變化趨勢來看，一線城市、其他城市延續(xù)上月的上漲趨勢，二線城市也在連續(xù)下跌后迎來反彈，但總體而言，各級城市仍處于微幅震蕩狀態(tài)，后續(xù)漲勢是否能夠維持仍有待觀察。
7月份新房統(tǒng)計的全國273個地級及以上城市中，上漲的為139個城市，下跌的100個城市，環(huán)比漲幅超過1%的有73個城市，漲幅超過5%的有13個城市。
二、 適逢畢業(yè)季，7月租金上漲趨勢明顯
7份全國住宅出租價格中位數(shù)為2100元/月/套，與去年同期相比下降8.69%，去年上半年的租金過度上漲行情并未重現(xiàn)；本住房出租新增供給量176萬套。
從近三個月全國各城市住房租金環(huán)比漲跌幅度來看，5月、6月、7月間一線城市租金平均環(huán)比漲跌幅依次為：0.25%、-3.14%、6.08%，二線城市為：-0.19%、0.41%、3.52%，其他城市為：-2.55%、0.33%、3.02。受畢業(yè)季租房需求增長影響，各城市在本月租金均出現(xiàn)明顯上漲。
三、 售租比超過25年城市占比84.3%
根據(jù)禧泰數(shù)據(jù)-中國房價行情平臺最新數(shù)據(jù)，7月份全國住宅出售市場二手房總價中位數(shù)為130萬元/套，環(huán)比上升4%；7月份二手房新增供給量183萬套，環(huán)比上升4.57%。本月市場價量齊升。
二手房房價全國漲跌形勢如圖所示（顏色表示漲跌，氣泡大小表示房價），上漲城市（上漲幅度超過1%）數(shù)量多于下跌城市（下跌幅度超過1%）數(shù)量。
從地理分布來看，全國房價整體形勢略有升溫，其房價漲跌呈現(xiàn)一定空間關(guān)聯(lián)性，中東部沿海城市大多處于平盤或上漲狀態(tài)。
從各級城市房價漲跌變化趨勢來看，一線城市、其他城市延續(xù)上月的上漲趨勢，二線城市也在連續(xù)下跌后迎來反彈，但總體而言，各級城市仍處于微幅震蕩狀態(tài)，后續(xù)漲勢是否能夠維持仍有待觀察。
7月份新房統(tǒng)計的全國273個地級及以上城市中，上漲的為139個城市，下跌的100個城市，環(huán)比漲幅超過1%的有73個城市，漲幅超過5%的有13個城市。
二、 適逢畢業(yè)季，7月租金上漲趨勢明顯
7份全國住宅出租價格中位數(shù)為2100元/月/套，與去年同期相比下降8.69%，去年上半年的租金過度上漲行情并未重現(xiàn)；本住房出租新增供給量176萬套。
從近三個月全國各城市住房租金環(huán)比漲跌幅度來看，5月、6月、7月間一線城市租金平均環(huán)比漲跌幅依次為：0.25%、-3.14%、6.08%，二線城市為：-0.19%、0.41%、3.52%，其他城市為：-2.55%、0.33%、3.02。受畢業(yè)季租房需求增長影響，各城市在本月租金均出現(xiàn)明顯上漲。
三、 售租比超過25年城市占比84.3%
7月份全國地級及以上城市中，售租比超過25年的城市占比84.3%，其中廈門（82年）、三亞（65年）、廊坊（65年）、深圳（63年）等城市售租比相對較高，局部區(qū)域房地產(chǎn)交換價值和使用價值之比偏高。
