北京非核心商務(wù)區(qū)逆襲 ？星光影視園領(lǐng)銜南部發(fā)展新高地！
8月5日，通州寫字樓市場成交一筆30億大單的消息在業(yè)內(nèi)刷屏，中銀集團(tuán)收購位于通州運(yùn)河核心區(qū)的超甲級(jí)寫字樓-通州富力中心C01棟，總交易額逾人民幣30億元，這是北京城市副中心首單大宗交易，刷新年內(nèi)同類交易額。另外，8月8日，北京大興國際機(jī)場綜合服務(wù)樓正式命名為"華潤置地中心"，華潤置地負(fù)責(zé)其招商運(yùn)營，這座機(jī)場商務(wù)綜合體將有望成為新機(jī)場京南輻射經(jīng)濟(jì)區(qū)的綜合性商務(wù)地標(biāo)。
近幾年,受政策導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)成本控制等多方面影響,北京寫字樓逐漸出現(xiàn)了多中心格局局面，新興商務(wù)區(qū)在不斷崛起。相比于北京金融街、CBD、中關(guān)村等傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)，通州、大興等非核心城區(qū)正以獨(dú)特的優(yōu)勢緊抓時(shí)代機(jī)遇，產(chǎn)業(yè)集聚與商務(wù)氛圍日趨濃厚，備受企業(yè)青睞。
核心商務(wù)區(qū)寫字樓存量放緩 租金水平居高不下 非核心區(qū)逆襲而上
繼2014、2015年之后，北京市政府推出2018年升級(jí)版的《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄（2018年版）》，三年三版禁限目錄，明確表示東城區(qū)、西城區(qū)以及朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)的東、西、北五環(huán)路和南四環(huán)路以內(nèi)，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項(xiàng)目。這意味著主要城區(qū)將不再供應(yīng)辦公類用地，將直接導(dǎo)致區(qū)域?qū)懽謽切略龉?yīng)減少。
據(jù)第一太平戴維斯研究部數(shù)據(jù)分析，2014年之后，核心商務(wù)區(qū)發(fā)展減速，非核心區(qū)開始嶄露頭角。借助新興商務(wù)區(qū)的崛起，2018年以后，非核心區(qū)寫字樓存量已與核心區(qū)等量齊觀，甚至開始反超核心商務(wù)區(qū)。
2008-2018北京市核心區(qū)與非核心區(qū)寫字樓存量對比（第一太平戴維斯）
傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)存量增長放緩，無法滿足不斷增長的企業(yè)辦公需求，加上核心商務(wù)區(qū)優(yōu)越的地段和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品致使寫字樓租金水平租始終居高不下，令企業(yè)望而卻步。
而新興商務(wù)區(qū)在政策導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)下快速崛起，配套日趨成熟，通達(dá)性不斷提升，隨著北京交通規(guī)劃的實(shí)施落成，各非核心商務(wù)區(qū)都至少有一條地鐵線路可以通達(dá)，加之非核心區(qū)的寫字樓租金價(jià)格較低的絕對優(yōu)勢，當(dāng)企業(yè)有外遷、擴(kuò)張、整合需求時(shí)，非核心商務(wù)區(qū)成為其不二之選。
城市重心南移 區(qū)域價(jià)值凸顯 新國門商務(wù)區(qū)再升級(jí)
北京市2019年發(fā)布的《北京市2019年重點(diǎn)工程計(jì)劃》中，涉及城市副中心、城市南部地區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目高達(dá)117個(gè)，"兩個(gè)重心，整體向南"的思路，再次凸顯出城市副中心和南城在未來北京發(fā)展中的核心地位。另外，從2019年上半年北京市土地成交地塊分區(qū)來看，城市發(fā)展向南推進(jìn)、向東推進(jìn)，大興、亦莊、通州等區(qū)成交量較大，將成為北京承接中心城區(qū)適宜功能和人口疏解的重點(diǎn)地區(qū)。
2018年9月，南城計(jì)劃升級(jí)版《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020年）》發(fā)布，明確了城南地區(qū)發(fā)展需要全面提速，未來3年，北京將啟動(dòng)新一輪城南行動(dòng)計(jì)劃，逐步將城南地區(qū)打造為首都功能梯度轉(zhuǎn)移的承接區(qū)、高質(zhì)量發(fā)展的試驗(yàn)區(qū)、和諧宜居的示范區(qū)，成為首都發(fā)展的新高地。
眾所周知，總投資額高達(dá)800億元的世界樞紐-北京大興國際機(jī)場落戶，年客流吞吐量達(dá)1億人次、飛機(jī)起降量80萬架次，將于9月30日通航，正式成為首都"新國門"！新機(jī)場的投入運(yùn)營，將帶動(dòng)機(jī)場配套和國際商務(wù)的飛速發(fā)展，區(qū)域未來潛力無可限量。
受國家政策導(dǎo)向及新機(jī)場帶動(dòng)的影響，近年來，金地、中糧、中建、中鐵、K2、 鴻坤、興創(chuàng)、華潤等一線品牌開發(fā)商先后扎堆大興，帶動(dòng)區(qū)域熱度不斷升溫。而作為"北京的南大門"的大興西紅門，憑借優(yōu)越的地理位置，無可比擬的交通路網(wǎng)，成為京南地區(qū)的重要交通樞紐，宜家薈聚購物中心，萬達(dá)廣場、大悅春風(fēng)里三大購物中心齊頭并進(jìn)，興創(chuàng)國際中心、鴻坤金融谷，星光影視園等強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支撐，引領(lǐng)新國門商務(wù)區(qū)再升級(jí)。
星光影視園 視聽產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈 領(lǐng)銜發(fā)展新高地
大興西紅門作為大興區(qū)核心商務(wù)區(qū)的黃金地塊，集聚眾多文創(chuàng)科技企業(yè)，成為北京價(jià)值新高地。位于西紅門板塊的星光影視園，憑借獨(dú)一無二的視聽產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，生態(tài)智能商務(wù)空間以及全方位配套服務(wù)，成為外遷總部企業(yè)的首選之地。
星光影視園，是國家廣電總局批復(fù)的"中國星光電視節(jié)目制作基地"及"北京市首批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園"，以視聽內(nèi)容制作專業(yè)服務(wù)平臺(tái)作為發(fā)展核心驅(qū)動(dòng)器，專注于視聽內(nèi)容制作及相關(guān)衍生行業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)劃、建設(shè)及服務(wù)，構(gòu)建高端視聽產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，領(lǐng)銜發(fā)展新高地。
園區(qū)周邊薈聚購物中心、萬達(dá)廣場、大悅城三大購物中心環(huán)伺，暢享都市繁華，4號(hào)線、新機(jī)場線、19號(hào)線三軌匯合，直享便捷高效通勤，星級(jí)酒店、品牌公寓、星巴克、肯德基等醇熟商務(wù)配套，實(shí)力匹配商務(wù)需求！
星光影視園1200-4500㎡花園式企業(yè)獨(dú)棟，在空間尺度上，4.2-5.7米單層層高，9米演播大廳層高，專為視聽產(chǎn)業(yè)總部型企業(yè)及獨(dú)角獸企業(yè)定制，花園式組團(tuán)布局，坐享北京南苑最大濕地公園， "雙生態(tài)"鮮氧商務(wù)空間即刻啟幕；110-292㎡高效智能商務(wù)空間，以全新藝術(shù)設(shè)計(jì)理念、四季立體花園打造高端商務(wù)氛圍，定義首都城區(qū)商務(wù)生態(tài)新高度！
